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長假期十大屋苑交投靜 @ 2013-07-02T07: Back Hot News
Keyword：二手 交投 宗成交 大屋苑
Concept：６月二手注冊 , 十大屋苑錄得１５宗成交
市場消息稱，一百大指標屋苑過去兩天共錄三十九宗成交，較上周末下跌約四成，為連續兩周下跌，當中僅二十一個屋苑錄得成交，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，美國聯儲局計畫退市，加上港府表示香港息率可能會較美國更早上調，使中價樓買家入市態度變得審慎，拖慢中價樓成交步伐，致整體二手市場交投放緩。
香港置業高級執行董事伍創業表示，本周末(６月１５日至１６日)各區二手交投明顯調頭回落，十大屋苑中六個暫錄零成交。由於早前政府官員高調「出口術」，表明拒撤辣招，令中細價屋苑的交投偏軟；相反，由於辣招令業主普遍亦有減價，豪宅及中上價樓的樓價回落，加上買家預期政策將持續，吸引不少豪宅及換樓買家陸續入市，令中上價樓本周末表現相對較佳。
據美聯物業統計，美聯十大屋苑成交按周跌幅達５０％，錄１２宗成交。港九新界三區指標屋苑成交全線下跌，港島區太古城、康怡花園、杏花及海怡半島均錄得零成交，上周末則錄３宗。利嘉閣黃龍智表示，太古城及康怡花園本周交投持續淡靜，兩大屋苑本周睇樓量均以租務為主，「轉買為租」顯著增加，促使區內租務暢旺。６月至今錄得逾６０宗租務個案，較上月同期４０宗上升５０％。
根據美聯物業分行統計，本周末連７月１日回歸紀念日(６月２９日至７月１日)的３天長假期間，十五大藍籌屋苑錄得約２１宗買賣成交，而單是周六日２天成交量則錄得約１８宗，較上周末同期錄得之１３宗，按周上升約３８．５％，雖由上周末低位略為回升及靠穩，但仍低於前周末水平。若按十大屋苑統計，３天假期錄得約１５宗成交，而周末兩天則錄得約１４宗成交，比上周末的１２宗上升約１６．７％。美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，在回歸紀念日的長周末，一手盤銷情不俗，但二手交投仍受到美國退市及賣地成績遜預期等利淡因素影響，二手客入市態度仍趨審慎。盡管二手交投量較上周末有所回升，但仍處偏低水平。由於二手交投萎縮對整體經濟及樓市發展並不健康，故政府有需要從速檢討及撤回辣招，避免影響換樓活動及本地入市用家。
本月首１０天二手成交注冊量，暫錄１,１２９宗(注冊個案反映５月初市況)，較上月同期不足９００宗上升三成。而５月下旬市場統計二手交投繼續上升，故料今月全月注冊量將超越上月。伍創業表示，據統計，５月首４星期，２０大屋苑二手交投錄２０１宗成交，較４月同期的１３５宗上升逾四成，故預期本月二手注冊登記將錄按月升幅，更估計有機會錄得逾４,０００宗注冊，屆時將創過去４個月新高。
中原１０大屋苑本周六、日錄１９宗成交，按周增４６％。港島區及九龍區屋苑各占５宗交投，其余９宗全屬新界區，當中８宗更在沙田第一城錄得，反映本周成交仍然持續偏重於細價物業。
【晴報專訊】二手市場減價盤去貨七七八八，業主議價「企硬」令成交膠著。以沙田區為例，第一城成交明顯轉慢，本月至今暫時僅錄五宗成交。有代理表示，現時仍以上車客為主，近期交投雖然放緩，但睇樓量仍然增加。另一同區代理指，買家興趣轉移二線屋苑，部份屋苑更有買家追價入市。
根據中原地產數據顯示，中原十大屋苑上周六、日(６月１日、２日)僅錄得１３宗成交，再回落３１．６％。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，踏入６月，政府調控力度大，買家對後市看淡，認為樓價有回落空間，入市態度較猶豫，一般要求業主提供較大減價幅度，才決定入市，令目前二手交投仍處膠著狀態。(Ｑ)
另外，香港置業高級執行董事伍創業表示，５月３０大屋苑二手注冊當中，嘉湖山莊穩占第一位，共錄７３宗注冊，而排行第二位為沙田第一城，共錄５９宗注冊；而第三位為荃灣中心，錄２２宗二手注冊。部分屋苑二手交投上升的原因之一是部分業主擴闊議價空間。如錄得最多注冊個案的嘉湖山莊，最新實用平均尺價(以土地注冊處５月數字計算)為５,６５８元，按月跌１．２％。

 
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