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港府推９住宅地料增２５００單位 @ 2013-06-29T19:

Keyword：住宅地下季政府賣地地皮

Concept：政府下季賣地 , 提供２５００個單位

【明報專訊】政府昨公布７至９月季度賣地計劃，將會推出９幅住宅地皮招標，涉及約２５００伙，較上季推出約３１００伙供應（連同朗屏南站鐵路項目），按季減少近２０％。不過，政府年初公布賣地計劃時，表明今年度推出賣地表全數１．３６萬單位，惟上半年度賣地計劃扣除港鐵項目只涉４９００伙，相當全年目標的３６％，遜於預期。政府表明下半年度會全力追趕目標，令業界擔憂在加息憂慮下可能出現供過於求。

政府為保下季賣地供應，大增限量地比重。在９幅住宅用地當中，６幅為限量地，比重屬歷來最多，但供應量仍比上季減少近２０％，涉及約２,５００伙，為保下半年供應穩定，更首次中途在賣地表加入６幅「熟地」補充供應。

香港文匯報訊（記者顏倫樂）美聯儲局明言退市時間，在息口轉升及樓市向下的新形勢下，港府按計劃繼續推出土地，增供應調控樓市。港府下季(７至９月)將推出９幅住宅土地，提供約２,５００伙，按季增約４％，市場總估值１００．３４億元；並將６幅已規劃完成的土地加入賣地表，其中新增的啟德１Ｈ３地盤會考慮加入港人港地條款，又抽出３幅沙田石門地皮建公營房屋，優先滿足港人置業需要。發展局局長陳茂波強調，不會因為一兩幅地中標價較差或市況波動，而影響政府持續向市場穩定供應土地的決心。

政府新公布下季賣地計畫，黃氏表示，集團會密切留意賣地，預期全年本港住宅單位供應，將介乎一萬二千至一萬五千個。他並認為，政府過往一年積極推地，相信未來會繼續這樣做。

陳茂波說，當局物色額外五幅住宅用地，可以加進本年度的賣地計劃內，分別位於沙田、屯門和筲箕灣。此外，一幅位於啟德１Ｈ３地盤的住宅用地，比預期提前准備好，預計可加進本年度的賣地計劃，該地皮亦被考慮加入港人港地計劃之中。該六幅住宅用地預計一共可供興建約１,５００個單位。另外，政府亦將２０１３至１４年度賣地計劃中３幅位於沙田石門住宅地剔出，撥作興建公營房屋，估計可提供約１,７００個單位。此舉是為了落實行政長官於施政報告中宣布，由２０１８年起五年內興建至少１００,０００個公屋單位的目標，以回應社會對資助房屋土地供應的訴求。

政府公布７月至９月賣地計劃，將會以招標形式發售九幅住宅用地，涉及２５００個單位，數量較４月至６月多１００個。此外，政府又額外將六幅住宅地皮，納入本年度的賣地計劃。

有人擔心，如今環球經濟環境出現逆轉，受美國「退市」陰霾困擾，資金即將撤走，息口亦隨時上調，樓市開始降溫，如果土地供應持續增加，會為樓市增添壓力。事實上，現時本港樓市的主要問題是樓價過高，供應太少，政策的重點是為熾熱的樓市降溫，「是否要減少土地供應」的問題言之尚早。本港住宅需求平均每年約２萬個單位，政府原本預計，今個財政年度賣地連同港鐵項目，共提供超過２５,０００個私人住宅單位，但實際上首兩季推地，住宅單位不足５,０００個，即使加上此次推出的下季２,５００個單位，與政府的既定目標尚有頗大距離。另一方面，在政府推出多輪遏抑樓市措施後，樓價並未顯著下滑。因此，政府有必要持續推土地，進一步顯示提高土地供應的決心，傳遞壓抑樓價的清晰信號。

政府公布，計劃下季推售９幅住宅地皮及一幅商業地皮，可提供２５００個單位及５．２萬平方米商業樓面。

他又說，為增加中、短期的房屋供應，政府再在今年的賣地表中額外加入大圍、火炭、屯門及筲箕灣等５幅住宅地，並提早在今年加入啟德１Ｈ３地皮，６幅地皮可多提供１，５００單位。另外，他說港鐵(０００６６．ＨＫ)已同意年內再推天水圍輕鐵站及大圍站地皮，可提供４，４００單位。

政府即將公布下季賣地計劃，會德豐地產常務董事黃光耀預期，全年本港住宅單位供應將介乎１．２-１．５萬個。若連同其他供應的話，估計整體供應將達到２萬個。

美聯測量師行董事林子彬表示，政府額外將６幅住宅地加入賣地計劃，反映政府提高土地供應的決心，而９幅住宅用地略多於今季７幅住宅地約１００伙，若以政府的目標於本年度提供約２萬個單位，即每季需要供應約５,０００伙。那麼政府能否達標，要視乎土地能否全部如期出售、鐵路項目的推出時間表及有否流標等因素。

政府周四宣布延期樓花期後，昨天又宣布下一季度的賣地計劃，將推９幅地，可建住宅單位約２５００個，較本季賣地可建３０００多伙減少約兩成。其實，單一季度的賣地多少，對樓市未必有太大影響，但今次較特別的是，政府會將３幅賣地表內的沙田地皮，撥歸公營房屋用途。如此一來，豈不是「挖肉補瘡」，增加了公營房屋供應，同時又減少了私人住宅地皮？不是對私人住宅樓價構成更大的支持嗎？

政府即將公布下季賣地計劃，礙於賣地表可供出售的中、高密住宅地皮有限，季內的供應需要依賴鐵路項目，彌補供應不足。但如何能確保鐵路項目，不會再度以流標收場，拖累供應時間表，將會是政府面對的重大挑戰。

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