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兩季推地僅供應４９００伙遠遜目標 @ 2013-06-29T08: Back Hot News
Keyword：住宅地 政府 下季 地皮 賣地
Concept：幅住宅地皮 , １５００個單位
除了９幅住宅用地之外，政府亦將於下季推出１幅商貿用地招標。該幅地皮位於九龍灣宏照道與臨利街交界，以促進九龍東轉型為另一個核心商業區。
中原高級營業董事麥成輝表示，政府最新公布，丈量約份第９２約地段第２６４０號上水青山公路毗鄰香港高爾夫球會住宅地將於本季招標，地盤面積約１４１,００７平方尺，估值為每尺約５,０００元。是次推出地皮屬新界北區傳統高尚豪宅地段，毗鄰ＧＯＯＤＷＯＯＤ ＰＡＲＫ 等優質低密度住宅，預計地皮發展潛力亦看高一線，預期地皮將發展成低密度豪宅洋房。
另外，政府已額外物色六幅住宅地皮，將會納入本年度的賣地計劃，分別位於筲箕灣、啟德、沙田及屯門，估計可額外提供１５００個單位。其中以啟德１Ｈ３地皮規模最大，占地０．７７公頃。繼早前啟德出售兩幅「港人港地」後，政府會考慮１Ｈ３地皮是否改為「港人港地」。
政府昨日公布，計劃下季推售９幅住宅地皮，可提供２,５００個單位。住屋問題是本港市民最為關注的民生問題。盡管本港樓市開始向下調整，但供應不足的問題仍然突出。政府著眼於滿足市場的長期需求，持續增加土地供應，既有效解決住屋不足的問題，又推動樓市不斷下調至市民能夠負擔的水平。
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）美聯儲局明言退市時間，在息口轉升及樓市向下的新形勢下，港府按計劃繼續推出土地，增供應調控樓市。港府下季(７至９月)將推出９幅住宅土地，提供約２,５００伙，按季增約４％，市場總估值１００．３４億元；並將６幅已規劃完成的土地加入賣地表，其中新增的啟德１Ｈ３地盤會考慮加入港人港地條款，又抽出３幅沙田石門地皮建公營房屋，優先滿足港人置業需要。發展局局長陳茂波強調，不會因為一兩幅地中標價較差或市況波動，而影響政府持續向市場穩定供應土地的決心。
報道指, １１幅可推出的住宅地中, 有七幅只可作低密度住宅發展 , 涉及約９０伙, 余下四幅住宅地 , 可供應市場約１１７６伙． 當中, 元朗東頭德業街住宅地規模最大 ． 有測量師認為, 政府為確保市場供應充足, 可能會為元朗東頭項目加入限量 ５００尺的條款, 料可供應市場約４６３伙, 地皮估值只有７億４１００萬至８億５７００萬元, 因為地皮鄰近東頭工業村 ． 至於兩幅九肚住宅地 , 則可供應市場約４２０伙, 兩幅地每尺樓面地價均介乎 ９５００元至１萬元．
他又說，為增加中、短期的房屋供應，政府再在今年的賣地表中額外加入大圍、火炭、屯門及筲箕灣等５幅住宅地，並提早在今年加入啟德１Ｈ３地皮，６幅地皮可多提供１，５００單位。另外，他說港鐵(０００６６．ＨＫ)已同意年內再推天水圍輕鐵站及大圍站地皮，可提供４，４００單位。
中原亞太區住宅總裁陳永傑表示，第二季度的９幅住宅地皮，連同４月至６月的７幅，預期半年度合共提供４,９００個單位，適當增加土地供應可穩定樓巿，不過，擔心環球經濟不明朗，美國計劃縮減量寬規模，本港更有可能早於美國加息，低息環境隨時扭轉下，勢必打擊買家入巿信心，置業需求將銳減，預計本港全年樓價將下跌約兩成。他勸喻政府在復雜多變的環球經濟環境下，要掌握巿況，以免供求失衡。
【信報財經新聞】市況雖靜，政府卻未有減少推地，發展局下季度將推出９幅住宅用地和１幅商業用地招標，惟首兩季度合計，推出的土地只能興建４９００伙單位，連同鐵路項目，未及全年目標２萬伙的三成。為增加中短期供應，發展局將部分仍有待改劃用途的地皮剔出，另將港九６幅毋須改劃用途的住宅地納入賣地表。
為增加土地供應，政府日前公布下季將推出９幅住宅地，地皮分布多個地區，料可提供約２５００個單位。除了２幅沙田九肚及灣仔地皮不設限制外，其余均為限量地，需提供一定數量單位。連同４至６月推出的７幅住宅地皮，預計４至９月合共可提供４９００個住宅單位。
時表示，下季計劃推出的９幅住宅地皮位於不同地區，地皮發展規模較小，相信能吸引到更多中
美聯測量師行董事林子彬指, 政府現時推出的地皮, 有八成都已設有限尺條款, 認為政府不會為確保供應量 , 而在更多將會招標的住宅地加入限尺或限量條款, 主要由於部份豪宅地區, 交通配套較差 , 住戶出入都要駕車, 即使加入限量限尺條款, 市民亦無意搬到有關地區．
政府即將公布下季賣地計劃，礙於賣地表可供出售的中、高密住宅地皮有限，季內的供應需要依賴鐵路項目，彌補供應不足。但如何能確保鐵路項目，不會再度以流標收場，拖累供應時間表，將會是政府面對的重大挑戰。

 
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