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美銀美林降領匯(００８２３．ＨＫ)目標價降至３９元評級「中性」 @ 2013-06-06T13: Back Hot News
Keyword：領匯
Concept：物業租金收入 , 領匯３月３１日
領匯公布截至今年３月底全年業績，收益總額升９．７％至６５．０６億元，物業收入淨額為４６．１６億元，升１３．１％。末期每基金分派為０．７５３８元，按年１３．５％。連同中期基金單位分派０．７１０８元，全年分派總額為１．４６１６元，按年增加１３．１％。
另外，領匯展望，全球經濟環境仍不明朗、內地經濟增長或許放緩，加上香港政府不斷實施房地產降溫措施，令市場短期內將持續波動不穩。雖然市場環境盡管充滿挑戰，但訪港旅客人數強勁增長、失業率持續處於低位以及因法定最低工資的正面影響以致家庭收入上升，尤其是低收入群，均應能支持領匯商戶零售銷售進一步有所增長。領匯將繼續物色收購機會，從而擴展物業組合，亦將檢討領匯物業組合之組成部分，或會采取更積極之物業組合管理策略，包括出售物業。(Ｍ)
截至３月底止，領匯全年收益增長近一成至６５億元，可分派收入約３３．５億元，上升近一成半，屬市場預期下限，每基金單位末期分派７５．３８仙。
領匯房產基金(００８２３．ＨＫ)公布截止今年３月底止全年業績，可分派收入升１４．６％至３３．４９億。末期每基金單位分派７５．３８仙，計及中期每基金單位分派７１．０８仙，全年度每基金單位分派增加１３．１％至１４６．４６仙。根據基金單位於今年３月３１日之收市價４２．３０元計算，每基金單位分派總額之分派回報率為３．５％。
【明報專訊】領匯（０８２３）昨日中午公布全年業績，雖然交出不俗的成績，收入淨額上升逾一成至４６．１６億元，每基金單位派末期息７５．３８仙，按年升１３．５％。不過股價午後仍繼續回吐，收市報３９．６元，下挫２．５％。領匯去年旗下租戶總體生意額增長為９．６％，對比半年結時的１１．６％，以及上個年度的１０．７％，增長明顯遜色，不過，領匯選擇向街市檔販開刀，上年度街市及熟食檔３年租約續租加租幅度高達２８％。
該行指，領匯全年業績符合預期，受惠續租租金升幅及開支控制，每基金單位分派同比增長１３％，高於該行估計的１％。期內收入上升９．７％至６５．０６億元，而物業收入利潤率比率進一步改善至７０．９％。同時財務狀況保持強勁，負債比率由１５．９％下降至１３．６％，受惠物業重估收益約１７７億元。
領匯(００８２３)公布截至２０１３年３月底止的全年業績, 期內收益和物業租金淨收入按年增９．７％和１０．３％, 至６５．０６億元和４６．１６億元, 每基金單位可分派收入增１３．１％至１４６．４６港仙, 當中包括中期分派７１．０８港仙, 末期分派７５．３８港仙。按領匯３月３１日收市價４２．３元計算, 息率為３．５％。 集團物業組合估值去年增２４．４％至９５３．６６億元, 商鋪租金占物業收入高達６１％，旗下商鋪租金按年增１１．２％。集團物業組合估值去年增２４．４％至９５３．６６億元, 商鋪租金占物業收入高達６１％，旗下商鋪租金按年增１１．２％。集團期內完成５個資產提升項目, 令上市以來完成的資產提升項目增至３０個, 尚進行中項目有８個, 待政府審批項目有５個, 另有逾１３個規劃中項目。
公司昨日公布截至２０１３年３月底的全年業績，期內可分派的收入總額為３３．４９億元，同比增長１４．６％。每基金單位末期分派７５．３８仙，全年分派１４６．４６仙，增長１３．１％。期內收益增長９．７％至６５．０６億元，物業收益總額４６．１６億元，增長１０．３％。截至期末，公司每基金單位資產淨值３５．６８元，同比增長２８．７％。
領匯(００８２３)截至三月底止，全年收益增長近一成，有６５億元，可分派收入約３３．５億元，上升近一成半，每基金單位末期分派７５．３８仙，全年分派回報率約３．５厘。
領匯房托基金近年在環球印鈔的大環境下，價格拾級而上，相較其他房托基金，領匯沒有運用財務工具，簡單直接，受國際投資者歡迎。價格迭創新高之下，股息率也由以往的５至６厘，跌至３厘水平。領匯持有物業包括逾１５０個公共屋村商鋪及街市和私營商場等，以去年中期收入看，約７０％收入來自零售物業租金，約２０％收入來自停車場租金。截至去年９月底半年 ，領匯收益３１．９７億元，按年增１０．７％；零售租金升１１％至２２．５６億元；停車場租金則升１２．３％至６．３９億元。每基金單位分派７１．０８仙，按年升１２．６％。物業綜合續租租金調整率為２５．９％，按年升４．４個百分點，整體租用率則升至９３．２％。每平方尺平均月租３７．２元，按年升８．７７％。
領匯(８２３)剛於昨日公布其全年業績，每股派息$１．４６港元，按年上升１３．１％，以半年計則增長６％，比市場預期略佳，每股賬面值$３５．６８，按年上升２８．８％，增長長主要來自收入增長９．７％和淨利潤率的提升。

 
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