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領匯高增長難維持插穿４０元 @ 2013-06-06T10:

Keyword：領匯

Concept：租金收入增長 , 領匯３月３１日

領匯公布截至今年３月底全年業績，收益總額升９．７％至６５．０６億元，物業收入淨額為４６．１６億元，升１３．１％。末期每基金分派為０．７５３８元，按年１３．５％。連同中期基金單位分派０．７１０８元，全年分派總額為１．４６１６元，按年增加１３．１％。

據法規所定，領匯主要收入必須來自房地產經常性租金收入。有基金經理指，這意味出售物業所得不能向單位持有人分派，只能用作收購其他物業。

領匯(００８２３)公布截至２０１３年３月底止的全年業績, 期內收益和物業租金淨收入按年增９．７％和１０．３％, 至６５．０６億元和４６．１６億元, 每基金單位可分派收入增１３．１％至１４６．４６港仙, 當中包括中期分派７１．０８港仙, 末期分派７５．３８港仙。按領匯３月３１日收市價４２．３元計算, 息率為３．５％。集團物業組合估值去年增２４．４％至９５３．６６億元, 商鋪租金占物業收入高達６１％，旗下商鋪租金按年增１１．２％。集團物業組合估值去年增２４．４％至９５３．６６億元, 商鋪租金占物業收入高達６１％，旗下商鋪租金按年增１１．２％。集團期內完成５個資產提升項目, 令上市以來完成的資產提升項目增至３０個, 尚進行中項目有８個, 待政府審批項目有５個, 另有逾１３個規劃中項目。

公司昨日公布截至２０１３年３月底的全年業績，期內可分派的收入總額為３３．４９億元，同比增長１４．６％。每基金單位末期分派７５．３８仙，全年分派１４６．４６仙，增長１３．１％。期內收益增長９．７％至６５．０６億元，物業收益總額４６．１６億元，增長１０．３％。截至期末，公司每基金單位資產淨值３５．６８元，同比增長２８．７％。

期內領匯完成５個商場翻新工程，總收益提升近一成至６５．０６億元，收入淨額亦跟隨上升至４６．１６億元，全年每基金單位分派為１４６．４６仙，按年升１３．１％。其中整體續租加租２４．６％，實際平均尺租為３８．４元，按年上升１．２元。其中商鋪加租２４．７％，帶動商鋪租金收入上升１１．２％至３９．７４億元。

領匯(００８２３)截至三月底止，全年收益增長近一成，有６５億元，可分派收入約３３．５億元，上升近一成半，每基金單位末期分派７５．３８仙，全年分派回報率約３．５厘。

領匯房托基金近年在環球印鈔的大環境下，價格拾級而上，相較其他房托基金，領匯沒有運用財務工具，簡單直接，受國際投資者歡迎。價格迭創新高之下，股息率也由以往的５至６厘，跌至３厘水平。領匯持有物業包括逾１５０個公共屋村商鋪及街市和私營商場等，以去年中期收入看，約７０％收入來自零售物業租金，約２０％收入來自停車場租金。截至去年９月底半年，領匯收益３１．９７億元，按年增１０．７％；零售租金升１１％至２２．５６億元；停車場租金則升１２．３％至６．３９億元。每基金單位分派７１．０８仙，按年升１２．６％。物業綜合續租租金調整率為２５．９％，按年升４．４個百分點，整體租用率則升至９３．２％。每平方尺平均月租３７．２元，按年升８．７７％。

地產股繼續走弱，長實(００００１．ＨＫ)跌幅較大達２．８％。恆地(０００１２．ＨＫ)今除淨，與新世界(０００１７．ＨＫ)股價同跌逾２％。新地(０００１６．ＨＫ)連跌三日，曾失１００元支援，尾市跌幅收窄至１．３％。信置(０００８３．ＨＫ)及恆隆地產(００１０１．ＨＫ)靠穩。領匯(００８２３．ＨＫ)全年可分派收入升１５％，惟股份未見支援，跌逾２％。

上星期因美國債息上升而急跌的房托基金，今日亦隨地產股下跌。領匯(００８２３)公布全年可分派收入按年增１５％，但股價續跌，曾低見３９．１元，失守４０元關口，為近５個月低位。相信短期支持位在３８．５元水平，同為今年初之重要支持。該股自５月中觸及新高４６．４元至今累跌逾１５％。

中移動及匯控齊跌，分別下滑０．３％及０．６％。歐盟對華光伏雙反初裁好於預期，刺激保利協鑫急升６％，但興業太陽能跟隨大市跌４％。領匯全年可分派收入增近１５％，但股價跌２．５％。

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