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領匯增派息考慮賣物業領匯( ８２３ ) 公布截至３月底止全年業績( 圖) ，全年收益總額增長近一成至６５．０６億元，可分派收．．．．．． ( 詳情 ) @ 2013-06-06T03:

Keyword：領匯

Concept：增長一成 , 領匯去年可分派收入

另外，領匯展望，全球經濟環境仍不明朗、內地經濟增長或許放緩，加上香港政府不斷實施房地產降溫措施，令市場短期內將持續波動不穩。雖然市場環境盡管充滿挑戰，但訪港旅客人數強勁增長、失業率持續處於低位以及因法定最低工資的正面影響以致家庭收入上升，尤其是低收入群，均應能支持領匯商戶零售銷售進一步有所增長。領匯將繼續物色收購機會，從而擴展物業組合，亦將檢討領匯物業組合之組成部分，或會采取更積極之物業組合管理策略，包括出售物業。(自然)

領匯房托基金近年在環球印鈔的大環境下，價格拾級而上，相較其他房托基金，領匯沒有運用財務工具，簡單直接，受國際投資者歡迎。價格迭創新高之下，股息率也由以往的５至６厘，跌至３厘水平。領匯持有物業包括逾１５０個公共屋村商鋪及街市和私營商場等，以去年中期收入看，約７０％收入來自零售物業租金，約２０％收入來自停車場租金。截至去年９月底半年，領匯收益３１．９７億元，按年增１０．７％；零售租金升１１％至２２．５６億元；停車場租金則升１２．３％至６．３９億元。每基金單位分派７１．０８仙，按年升１２．６％。物業綜合續租租金調整率為２５．９％，按年升４．４個百分點，整體租用率則升至９３．２％。每平方尺平均月租３７．２元，按年升８．７７％。

領匯(００８２３)公布截至２０１３年３月底止的全年業績, 期內收益和物業租金淨收入按年增９．７％和１０．３％, 至６５．０６億元和４６．１６億元, 每基金單位可分派收入增１３．１％至１４６．４６港仙, 當中包括中期分派７１．０８港仙, 末期分派７５．３８港仙。按領匯３月３１日收市價４２．３元計算, 息率為３．５％。集團物業組合估值去年增２４．４％至９５３．６６億元, 商鋪租金占物業收入高達６１％，旗下商鋪租金按年增１１．２％。集團物業組合估值去年增２４．４％至９５３．６６億元, 商鋪租金占物業收入高達６１％，旗下商鋪租金按年增１１．２％。集團期內完成５個資產提升項目, 令上市以來完成的資產提升項目增至３０個, 尚進行中項目有８個, 待政府審批項目有５個, 另有逾１３個規劃中項目。

瑞銀：領匯租金收入續升

不過，從現在開始醞釀退市（我假設是），到息口真正回升，估計至少也要兩三年。而且，房托的派息能力主要視乎旗下物業的租金收入，市場息口上升，或許對她們有間接影響，我認為不足以令房托大跌一成半或以上，所以，姊妹們，大家應該把握這次難得的機會，趁低吸納房托或其他高息股。

置富&#２９９８７;業擁有１６個商場物業，去年資&#２９９８７;增值措施(ＡＥＩＳ)成效顯著，置富第一城回報率逾２０％，馬鞍山則超過７０％，而銀禧薈有關的工程將於今年上半年完成。整體來說，目前僅有數個商場完成資&#２９９８７;增值措施，未來仍有較大空間改進，預計資&#２９９８７;淨值及收入增長動力可持續。集團首季續租租金增幅&#２９２３４;１９．５％，每平方尺租金升１０％至３２．９元，推動期內收入增加１６．３％至３．０１億元，出租率提高至兩年高位９８．６％。集團預計今年有４０％樓面面積租約到期，而續租租金有望保持２０％加幅。

&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;香港上市的ＲＥＩＴＳ多是權益型，這是由於基金需要根據證監的「房地產投資信托基金守則」成立。守則要求基金須專注投資於可產生定期租金收入的房地產項目，而積極地買賣房地產項目是受到限制。目前香港投資ＲＥ-ＩＴＳ的熱度不高，除了領匯(８２３)及數家跟國內房地產密切的ＲＥ-ＩＴＳ，其他的表現都乏善可陳。這可歸咎於這些資產本身質素不太吸引，上升潛力不大；而且它們上市時股值過高，因此得不到投資者青睞，但整體仍比恆指表現理想。由於中央政府打擊住房價格政策雷厲風行，不少國內地產發展商已表明轉戰商用地產項目，這可為日後ＲＥＩＴＳ市場提供更多項目機會。

回顧國際國內多年的零售發展經驗，盡管核心商圈的功能、定位可能發生改變，但其價值鮮有貶值情況出現。從香港、新加坡、美國上市的多個ＲＥＩＴＳ來看（如領匯房地產、凱德商用、波士頓地產等），其運營模式為持有並出租核心地段物業獲得穩定回報，本質是將物業租金資產證券化後的產品。這些物業租金水平在長周期內持續提升，是核心地段商業物業價值最有力的佐證。

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