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【領匯業績】街市狂加租２８％賺到盡！ @ 2013-06-06T02:

Keyword：領匯

Concept：全年可分派收入升 , 領匯去年度物業租金收入

於截至明年３月底止財政年度內，占每月基本租金約３２．５％及占零售物業內部樓面面積約３１．５％之租約將會到期。隨著本地經濟穩定及消費信心上揚，領匯預期，對零售物業之需求仍將殷切，現有租戶或新租戶將會以具競爭力之租金承租即將到期的零售物業租約。

領匯的收益，近三分二來自零售物業。商鋪租金收入升一成一，近４０億。街市及熟食檔租金收入升百分之二。來自停車場租金收入，升一成三。

領匯房托基金近年在環球印鈔的大環境下，價格拾級而上，相較其他房托基金，領匯沒有運用財務工具，簡單直接，受國際投資者歡迎。價格迭創新高之下，股息率也由以往的５至６厘，跌至３厘水平。領匯持有物業包括逾１５０個公共屋村商鋪及街市和私營商場等，以去年中期收入看，約７０％收入來自零售物業租金，約２０％收入來自停車場租金。截至去年９月底半年，領匯收益３１．９７億元，按年增１０．７％；零售租金升１１％至２２．５６億元；停車場租金則升１２．３％至６．３９億元。每基金單位分派７１．０８仙，按年升１２．６％。物業綜合續租租金調整率為２５．９％，按年升４．４個百分點，整體租用率則升至９３．２％。每平方尺平均月租３７．２元，按年升８．７７％。

領匯(００８２３)公布截至２０１３年３月底止的全年業績, 期內收益和物業租金淨收入按年增９．７％和１０．３％, 至６５．０６億元和４６．１６億元, 每基金單位可分派收入增１３．１％至１４６．４６港仙, 當中包括中期分派７１．０８港仙, 末期分派７５．３８港仙。按領匯３月３１日收市價４２．３元計算, 息率為３．５％。集團物業組合估值去年增２４．４％至９５３．６６億元, 商鋪租金占物業收入高達６１％，旗下商鋪租金按年增１１．２％。集團物業組合估值去年增２４．４％至９５３．６６億元, 商鋪租金占物業收入高達６１％，旗下商鋪租金按年增１１．２％。集團期內完成５個資產提升項目, 令上市以來完成的資產提升項目增至３０個, 尚進行中項目有８個, 待政府審批項目有５個, 另有逾１３個規劃中項目。

去年領匯商戶的平均每月每平方尺零售銷售額，較上個財政年度上升９﹒６％。物業組合內

至於過往一直獲厚待的領匯，早前息率降至３厘多仍獲資金追捧，現時即使自高位跌逾一成，截至今年３月底止年度（本周三公布）的息率預測也只有３．４厘，未來要回升至２０１１年的４．５厘，股價要回落至３５元附近。與此同時，領匯過去進行翻新提高資產及盈利的故事，已進入下半場中段，而香港經濟降溫，通脹趨緩，租金不易再大幅提升，增長前景有限，息率或要有較高溢價才算吸引。置富（０７７８）今年兩年盈利仍看到增長動力，息率相對較高，反彈力度料更佳。

聯儲局主席伯南克出席國會聽證會重申維持買債規模，惟同時表示如果就業市場明顯好轉，聯儲局不排除在未來可能&#２０９４３;少買債。內地匯豐５月中國制造業ＰＭＩ數據惡化，日本國債收益率&#３９１１２;升，日經指數昨日暴跌超過７％。不利消息拖累港股先後失守１０天、２０天及１００天&#３２１７１;。港股出現調整，不妨可趁機吸納防守性較高股份作資金避險。領匯(８２３)及置富&#２９９８７;業信托(７７８)租金收入較&#２９２３４;穩定，主要來自零售商鋪，街市、&#Ｘ６５５９;育配套設施等等；不過按現價計算，前者年度化息率&#２９２３４;３．３厘，後者&#２９２３４;４厘，相對較&#２９２３４;吸引。

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