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１００大屋苑交投價穩量跌 @ 2013-06-04T03: Back Hot News
Keyword：成交 十大屋苑 交投
Concept：３１２宗成交 , ５月十大屋苑成交
中原十大屋苑於５月份共錄得約３１２宗成交，對比上月錄約２０７宗上升５０．７％；上月尾政府實施新一手條例後，根據政府一手住宅物業銷售資訊網所顯示，截至今天下午三時，共錄得約５３宗一手成交，創歷史新低宗數。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，由於新例實施僅一個月多，各大發展商仍需時間適應，加上市場未有傳出利好消息，交投氣氛較弱，令本月一手成交大幅下降，而購買力則陸續回流二手，加上一般二手業主已接受現實，願提供約５至１０％議價空間，同時買家亦開始願意追價入市，令本月二手交投由谷底回升；預計十大屋苑本周六、日錄得組睇樓量錄約９００宗，對比上周微升約２．３％，反映買家入市意欲不弱，如遇上筍盤亦會把握機會入市。
根據中原統計，十大屋苑過去周六及日僅錄１９宗成交，按周急跌４４．１％，結束連續兩個星期的升勢。其中港島區及九龍區屋苑交投淡靜，合共僅８宗成交，更有３個屋苑「零成交」，分別為魚湧康怡花園、荔枝角美孚新村、將軍澳新都城；其余１１宗成交全屬新界區細價樓成交，市場繼續偏重細價上車戶交投，當中沙田第一城交投最活躍，但亦只錄５宗成交。
住宅物業交投回暖，十大屋苑在這個周末，成交上升超過兩倍。
核心提示：一手新例實施後首個周末，市場焦點轉向二手市場，然而二手交投並未見起色，未能與持續遞增的周末預約睇樓量同步，堪稱旺丁不旺財。根據美聯物業分行統計，十五大藍籌屋苑錄得約１４宗買賣成交，只能維持上周末水平；中原十大屋苑上周六、日則僅錄得８宗成交，按周減２成，再跌穿１０宗水平，其中港島區全數屋苑捧蛋。
二手成交依然膠著，買家入市意欲薄弱，十大屋苑前兩周剛現「起色」，過去兩天交投再度回落，僅錄得１９宗成交，按周大．．．
【明報專訊】一手市場淡靜，加上二手業主願意減價，部分購買力湧至二手市場，尤其是細價樓屋苑，帶動十大屋苑交投大幅反彈，半月共錄１２１宗成交，較上月同期８６宗上升４１％。其中細價樓屋苑沙田第一城表現最為突出，自２月實用尺價由１０,８９８元，大跌６％至３月的１０,２６６元，至本月尺價更跌至１０,２５６元，創今年新低，令購買力爆發，半個月已錄得３３宗成交，除較上月同期大升２倍，更已超過２月全月２８宗以及３月全月的２１宗成交，預料全月可達６０宗成交，創４個月以來新高。
隨著過去數年樓價累升影響，全港十大屋苑樓價在３００萬元以下的放盤可謂絕無僅有，但由於近月交投始終偏向淡靜，故不少業主減價沽貨，而令市場出現低價成交。日前世紀２１奇豐物業便促成沙田第一城低層單位以２８０萬元轉手的個案，單位建築面積尺價６,８２９元，實用面積尺價９,２１１元，屬市價。
【明報專訊】新辣招出台滿３個月，市場逐步消化負面消息，加上業主願意減價，全港十大屋苑交投明顯轉活，當中６個屋苑本月迄今成交量已逼近，甚至超越上月全月水平。向來是「樓市寒暑表」的鰂魚湧太古城，３個月以來平均尺價下跌８．４％後，屋苑已連續兩周內，出現單日錄３宗連環成交，而荔枝角美孚新村亦在新招後首錄逾千萬元成交，反映二手已經開始回勇。
【ＡＭ７３０專欄】中原十大屋苑於剛過去的周末兩天交投有所改善，錄得３４宗成交，較對上一周的２６宗，升３０．８％；若與月初的周末只錄８宗買賣比較，成交當然展現升勢，但絕對不足以喜，因為交投量未達正常狀態，仍處於偏低水平，個別屋苑仍屬「零」成交或只錄得１宗買賣，反應算不上是好。
根據中原地產數據顯示，中原十大屋苑上周六、日(６月１日、２日)僅錄得１３宗成交，再回落３１．６％。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，踏入６月，政府調控力度大，買家對後市看淡，認為樓價有回落空間，入市態度較猶豫，一般要求業主提供較大減價幅度，才決定入市，令目前二手交投仍處膠著狀態。(Ｑ)

 
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