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樓價指數微升成交未配合 @ 2013-06-03T07: Back Hot News
Keyword：成交 十大屋苑
Concept：３１２宗成交 , ５月十大屋苑成交
【明報專訊】樓市氣氛略為好轉，業主傾向企硬，議價空間減少，十大屋苑成交未能延續前兩周升勢，周六兩日僅錄１９宗成交，按周回落４４．１％。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出，業主減幅與買家理想價有一段距離，使交投膠著。另外，白表免補地價買居屋本周快將起動，居屋成交續旺，其中屯門居屋翠林花園兩房以３２３萬自由市場新高價成交。
根據中原統計，十大屋苑過去周六及日僅錄１９宗成交，按周急跌４４．１％，結束連續兩個星期的升勢。其中港島區及九龍區屋苑交投淡靜，合共僅８宗成交，更有３個屋苑「零成交」，分別為魚湧康怡花園、荔枝角美孚新村、將軍澳新都城；其余１１宗成交全屬新界區細價樓成交，市場繼續偏重細價上車戶交投，當中沙田第一城交投最活躍，但亦只錄５宗成交。
核心提示：一手新例實施後首個周末，市場焦點轉向二手市場，然而二手交投並未見起色，未能與持續遞增的周末預約睇樓量同步，堪稱旺丁不旺財。根據美聯物業分行統計，十五大藍籌屋苑錄得約１４宗買賣成交，只能維持上周末水平；中原十大屋苑上周六、日則僅錄得８宗成交，按周減２成，再跌穿１０宗水平，其中港島區全數屋苑捧蛋。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;【香港商報訊】記者梁佩端報道：踏入５月下旬，新盤繼續在「一手新例」打擊下交投零星，而二手市場表現亦反覆回落。綜合兩大代理行數據，過去周末十大屋苑交投按周均告下跌，未能持續前一周升勢，兩日成交共錄約１９至２７宗，按周下跌約２８％至４４％。
雖然新盤成交陷低谷，一手購買力重投二手市場懷抱，首批免補地價白表客陸續投入市場，居屋買家加快入市步伐及多間銀行陸續下調按息等利好因素，但二手市場偏重細價樓，需業主有較大幅減價，才能吸引買家，令二手交投膠著狀態。中原十大屋苑上周六、日僅錄１３宗成交，與前周比回落３１．６％。美聯十大屋苑則錄１７宗成交，回落約１５％。利嘉閣十大指標屋苑在上周末亦只錄１９宗成交，跌２４％。
(綜合報道)(星島日報報道)新盤供應未見增加，市場繼續聚焦二手，使整體睇樓量普遍上升一至兩成，但近日業主議價空間開始收窄，使屋苑交投輕微放緩，以一百大屋苑過去兩天統計錄約七十四宗成交，大部分為中細價樓，並以低市價個案為主，至於成交量則按周減少約一成，另有個別優質屋苑卻錄得高價成交。
【本報特訊】二手業主陸續擴闊議價空間，不少業主肯減價１成或以上，吸引用家出動吸納筍盤，刺激中小型物業成交量回升。中原地產十大屋苑本周六、日錄８５５組預約睇樓，按周增加約６．２％，連續６個星期錄得升幅。
《明報》報道，一手市場淡靜，加上二手業主願意減價，部分購買力湧至二手市場，尤其是細價樓屋苑，帶動十大屋苑交投大幅反彈，半月共錄１２１宗成交，較上月同期８６宗上升４１％。其中細價樓屋苑沙田第一城表現最為突出，自２月實用尺價由１０,８９８元，大跌６％至３月的１０,２６６元，至本月尺價更跌至１０,２５６元，創今年新低，令購買力爆發，半個月已錄得３３宗成交，除較上月同期大升２倍，更已超過２月全月２８宗以及３月全月的２１宗成交，預料全月可達６０宗成交，創４個月以來新高。

 
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