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文匯報：２９標書搶啟德港人港地每尺地價料５０００元 @ 2013-06-01T08: Back Hot News
Keyword：港人港地 啟德
Concept：２９份標書估值 , 兩幅啟德港人港地
政府首次推出的兩幅位於啟德的港人港地截標，雖然限制多，但反應熱烈，有最少１１個發展商參與，涉及２９份標書。
啟德「港人港地」今日截標，其中啟德１Ｈ１地盤共獲１５份標書，入標發展商包括新地、長實、恆基（獨資）、南豐、新世界與麗新及旭日集團、會德豐（獨資）、信和、嘉華、中海、俊和、英皇（獨資）、百利保與富豪、華懋、永泰、及另一不知名財團。另外１Ｈ２地盤獲１２份標書，入標發展商包括新地、長實、百利保與富豪、華懋、恆基（獨資）、會德豐（獨資）、信和、嘉華、中海、新世界、麗新、旭日集團、南豐、及另一不知名財團。
政府推售兩幅位於啟德的「港人港地」項目中午截標，發展商積極入標。
首兩幅分別位於九龍啟德地盤１Ｈ１上的新九龍內地段第６５１６號及地盤１Ｈ２上的新九龍內地段第６５１７號之「港人港地」地皮於今午截標，分別接獲１６份及１３份標書，總數２９份，入標財團包括新地、恆地、長實等大型發展商，亦有俊和、百利保等中小型發展商。啟德１Ｈ１地皮的最高樓面總面積４１８２３５平方尺，其中不超過４０９８６１平方尺的樓面面積可作私人住宅用途，住宅單位總數不得少於５４５個。另一幅啟德１Ｈ２地皮的最高樓面總面積為４６２０４５平方尺，其中不超過４５２７９８平方尺的樓面面積可作私人住宅用途，住宅單位總數則不得少於６００個。
(綜合報道)(星島日報報道)首兩幅啟德發展區「港人港地」，分布於一Ｈ一及一Ｈ二地盤今日截標；有發展商指出，兩地位置優越，加上靠近興建中的鐵路站，相信會受市場歡迎，但由於設有多項限制條款等，料對地盤估值受影響。另外，由於屬同類限制地皮首次推出，市場估值分歧，估計每方尺樓面價由二千七百多至六千元。
【明報專訊】首度加入「港人港地」限制的兩幅啟德地皮今日截標，兩地設有多項發展條款，除一手買家需為本港永久居民外，轉售、分租及按揭等都受限制，同時亦為「限量」地。不少發展商都表示入標要先「計下數」。加上目前一手市場受新例實施影響，交投相當沉靜，業界預料發展商出價將較保守，有測量師估值低至每方尺樓面地價僅２７８０元。
九龍啟德第１Ｈ區１號地盤及２號地盤於５月３１日(今日)截標，地政總署剛公布兩地分別收到１６份及１３份標書。美聯測量師行董事林子彬指，是次招標反應非常熱烈，吸引各大型及中小型發展商參與投標，較市場預期更理想，反映發展商有意吸納更多市區優質地，而且對後市亦具信心。而「港人港地」的限制亦沒有防礙發展商的買地意欲，惟預料有關的風險及限制將會於投標價錢內反映。
政府首次推出兩幅位於啟德的港人港地截標，反應熱烈，收到最少２２份標書。
南豐發展董事總經理蔡宏興表示，對兩幅啟德地皆有興趣，不過暫未落實會否入標，因地皮限制條款多，如日後業主轉售對象等方面，需要進一步厘清，加上政府欠缺「港人港地」長遠發展計畫，料會削減財團發展的積極性，故出價傾向保守。
啟德兩幅「港人港地」今日中午截標。地政總署公布，兩幅地皮合共獲２９份標書，當中啟德１Ｈ１地盤接獲１６ 份標書，以及規模較大的１Ｈ２地盤則收到１３份標書。
＊啟德的兩幅「港人港地」昨天截標，合共接獲２９份標書，反應理想，入標者更包括多個投地的「稀客」以合資形式參與。地產界人士認為，發展商看好啟德發展區的潛力，以及用地具沙中線概念，遂蜂擁入標，部分發展商也可能抱「以低價取地」的心態而入標。
核心提示：「港人港地」計劃自出台以來，一直備受公眾關注。首兩塊加入「港人港地」條款的啟德發展區相鄰地皮將於本周五（５月３１日）截標。對於該兩幅「港人港地」推出，有業內人士表示，發展地區理想，料會引起發展上積極入標，但受到限制條件的影響，出價未必進取，估計兩地合共可為庫房進帳約３９至４７．２億元，樓面尺價介乎約４,５００至５,３６０元。
首兩幅位於啟德的「港人港地」今日截標，現場消息指，截至上午１１點４５分，暫獲２６份標書， 當中１Ｈ１占１５份，１Ｈ２占１１份。
首兩幅「港人港地」的啟德地皮今日截標，由於該地皮設有轉售限制，又欠缺同類地皮作參考，市場估值較分歧，估值介乎２４．５億至４２億元，每尺樓面地價由２,７００多元至４,８００元。
港府去年首次宣布推出兩幅啟德「港人港地」，其後於今年３月２０日招標，並設長達２個月的招標期，３１日截標。兩幅地皮合共可興建約８８萬平方英尺，當中近８６．３萬平方英尺用作住宅用途，至少要興建１１４５個單位。兩幅地皮設有多項發展條款，除一手買家需為香港永久居民外，轉售、分租及按揭等都受限制。

 
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