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白表二手居屋最快下月入市 @ 2013-06-01T03: Back Hot News
Keyword：居屋 白表
Concept：房委會辦手續 , 首批２５００個白表免補地價購買二手居屋中簽
首批二千五百個白表免補地價購買二手居屋的中簽人士，今日開始可以申請購買確認書。有准買家擔心，未補價居屋樓齡大，難做按揭，如果找不到心水單位會放棄申請。
房署公布５,０００個首批之中的２,５００個白表免補價購二手居屋中簽名單，最快可於５月底入市，但因不少居屋買家先下手為強，搶高了二手居屋樓價。如果是白表客申請者，不如干脆購買私樓更為簡單直接。
長遠房屋策略督導委員會成員王坤表示，二手居屋樓齡普遍較大，如銀行最終不承按或還款年期縮短，白表客未必有足夠首期應付，隨時空歡喜一場。他建議房署為白表提供折衷措施，與銀行商討將居屋第二市場單位的樓齡減半去計算按揭還款期。
首批２５００個白表免補價購二手居屋名額（白表名額），本周五（３１日）起可到房委會領取准許信。
受到首批白表免補價購二手居屋帶動，刺激近月居屋買賣成交，綠表市場和自由市場同樣暢旺，促使居屋業主也心紅。天水圍天富苑一個３房戶，白表開價３２０萬元起，力逼嘉湖山莊３房單位。面對市場需求殷切．．．
房委會昨日公布首批２,５００個白表免補價購二手居屋「中簽」名單，最快可於本月底入市，各區地產代理期待可刺激淡靜市道，惟個別屋苑盤源緊張、甚至「零供應」，白表買家加入跟綠表買家爭奪居屋第二市場，料個別放盤業主叫價「企硬」。
為了令樓市降溫，政府積極推出多項穩定樓市措施，與此同時，去年更推出５,０００個白表免補價購二手居屋名額，回應市民對置業的訴求，結果出現超額認購，反應熱烈。本月中旬，房委會率先公布首批２,５００個中簽名單，當中２,２５０個以家庭名義申請，占比例達九成，其余一成屬單身人士申請，首批中簽者將於五月下旬獲發「批准信」，以認購房委會或房協之未補價居屋，對居屋市場起支持作用，因此近日居屋成交成為市場焦點。
香港第七期居屋余貨單位攪珠１６日有結果，房委會資助房屋小組主席黃遠輝指，單身人士占白表申請約６０％，日後的新建居屋，將研究是否需要增加單身人士申請配額。香港《經濟日報》早前已報道，政府有意在新居屋的名額中，預留２０％予單身人士。而早前置安心綠悠雅苑及白表免補價購二手居屋的名額中，已撥出１０％予單身人士。
房委會公布首批２,５００個白表免補價購二手居屋「中簽」名單後，居屋市場進一步升溫，有上車客更趕於該批實客出籠前入市屯門澤豐花園兩房單位。低層「豪裝」 尺售５４９７元澤豐花園５座低層Ｆ室，．．．
是次余貨單位，房委會共收到１．４萬份申請，逾９成是白表、綠表只占７％；當中白表單身申請有８,５００宗，占白表逾６成；另外早前白表免補價購二手居屋名額、以及房協置安心物業綠悠雅苑，白表單身申請均占申請總數逾６成（見表），反映白表單身人士對資助房屋項目需求殷切。據房委會統計申請余貨的白表單身人士中，有一成人屬零收入，主要是３５歲以下及未畢業者；另有１２人是零資產，兩群組供款能力成疑。
於政府首推白表合資格人士，限額免補地價購居屋苑首批買家將出台，而二手市場成交中，綠表客趁這批准買家出籠前交出公屋，以免補地價入市居屋第二市場的數字亦見上升。房委會新錄得一批收回公屋單位之原因當中，今年度（一二及一三年）截至十二月底之八個月內，從居屋第二市場購入未繳付補價的居屋單位占九百零八宗，平均每月一百一十多戶，以去年度一一及一二年平均每月錄得同類數字為九十八宗，按年度上升一成半。
５,０００個白表可購免補地價居屋名額，首批中簽人士可於本月底進入市場，令二手居屋近期成為大熱，睇樓量急增之余，有綠表客擔心被搶貴樓價竟不惜高價搶先入市，而業主亦再度叫價進取、甚至封盤，居屋市場逆市起哄。筆者認為，現時樓市前景未明，准買家購買居屋要量力而為，而白表中簽者有６個月時間物色單位，實在可慢慢挑選心水盤，不需急於入市。
房屋署昨日公布白表免補地價購買二手居屋（俗稱白居二）名單，因綠表居屋放盤量估計不足１,０００個，不少綠表買家搶先入市，多個地區如慈雲山、馬鞍山、天水圍、青衣的綠表居屋樓價均顯著上揚。例如慈雲山慈愛苑一個兩房單位，一年內樓價急漲逾五成，超越已補地價白表居屋及私人住宅同期的樓價漲幅。
香港置業鄒岳殷表示，白表免補價購居屋之首批買家即將湧入二手市場，不少買家怕樓價被搶高，故趕入市。龍蟠苑剛錄一宗新婚客趕入市個案，單位為Ｄ座高層９室，實用面積３５３尺，建築面積４８０尺，附靚裝修，望開揚山景，成交價$３４３萬，實用面積尺價$９,７１７。原業主於０７年９月以自由市場價$１３９萬購入單位，帳面賺$２０４萬，升值近１４７％。
《香港經濟日報》報道，在５０００白表免補價購居屋計劃下，首批２５００個合資格人士，本月投入市場。但業界人士提醒，受相關政策影響，過去１年綠表居屋價格已急升２５％以上，升幅跑贏同區私樓樓價，料未來樓價升幅有限，置業人士入市須量力而為。

 
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