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「港人港地」勁收２９標書 @ 2013-06-01T03: Back Hot News
Keyword：港人港地 啟德 截標
Concept：２９份標書 , 兩幅啟德港人港地截標
啟德兩幅「港人港地」地皮中午截標。地政總署公布，兩幅地皮合共收到２９份標書。
政府首次推出兩幅位於啟德的港人港地截標，反應熱烈，收到最少２２份標書。
是次招標的兩幅啟德為本港首兩幅設有「港人港地」條款的地皮，兩地皮設有多項限制，包
張競達指，自從推出「買家印花稅」及「雙重印花稅」後，全港物業已差不多等同「港人港地」，現時入市海外買家只屬非常少數，因此啟德用地中的「港人港地」因素對估值影響較微。反之，經濟不穩及近日二手交投量於低位徘徊等不明朗因素則可影響發展商出價，張氏相信，發展商未必會願出高價做「白老鼠」，故維持兩幅用地每平方尺樓面估值４,５００元，兩地估值分別１８．８２億元及２０．７９億元，兩地合共估值逾３９．６１億元。(Ｍ)
兩幅位於啟德發展區「港人港地」明日截標, 市場對兩幅地估值分歧大 , 總值介乎 ２４億５０００萬至４７億２１００萬元．
【本報訊】本港首兩幅位於啟德的「港人港地」今天截標，雖有不少發展限制，但因位處市區及鄰近啟德站，加上規模不大，故英皇國際（００１６３）、嘉華國際（００１７３）及麗新發展（００４８８）等中小型財團，均有意競逐。
有發展商指地皮限制眾多，令出價傾向保守，南豐發展董事總經理蔡宏興表示，對兩幅啟德「港人港地」有一定興趣，目前仍在「計數」階段，暫未落實就項目入標。他指出，兩地設有眾多限制條款，例如日後業主轉售對象等，尚有需要厘清地方，加上政府欠缺「港人港地」長遠發展計畫，料會削減財團發展的積極性，對今次地皮出價傾向保守。
首批位於啟德發展區第１Ｈ區的兩幅「港人港地」今午截標。市場人士相信，雖然限制較多，對發展商而言仍具吸引力。
【明報專訊】首度加入「港人港地」限制的兩幅啟德地皮今日截標，兩地設有多項發展條款，除一手買家需為本港永久居民外，轉售、分租及按揭等都受限制，同時亦為「限量」地。不少發展商都表示入標要先「計下數」。加上目前一手市場受新例實施影響，交投相當沉靜，業界預料發展商出價將較保守，有測量師估值低至每方尺樓面地價僅２７８０元。
核心提示：「港人港地」計劃自出台以來，一直備受公眾關注。首兩塊加入「港人港地」條款的啟德發展區相鄰地皮將於本周五（５月３１日）截標。對於該兩幅「港人港地」推出，有業內人士表示，發展地區理想，料會引起發展上積極入標，但受到限制條件的影響，出價未必進取，估計兩地合共可為庫房進帳約３９至４７．２億元，樓面尺價介乎約４,５００至５,３６０元。
全港首兩幅位於啟德新發展區的「港人港地」將於本周五（５月３１日）截標出售，利嘉閣地產研究部主管周滿傑初步估算，兩幅地皮的樓面價格合理值約為每方尺５,５００元，折合總價合共約４８．４１億元。
港府去年首次宣布推出兩幅啟德「港人港地」，其後於今年３月２０日招標，並設長達２個月的招標期，３１日截標。兩幅地皮合共可興建約８８萬平方英尺，當中近８６．３萬平方英尺用作住宅用途，至少要興建１１４５個單位。兩幅地皮設有多項發展條款，除一手買家需為香港永久居民外，轉售、分租及按揭等都受限制。

 
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