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長實否認雍澄軒雙倍賠訂條款 - 信報網站 @ 2013-05-14T23: Back Hot News
Keyword：雍澄軒 長實
Concept：３６０個買家 , 長實取消雍澄軒酒店交易
消息透露，證監這次行動是完全「自發」和「獨立」，亦非收到任何單位或議員投訴。長實今年二月開本港地產界先河，分拆售賣葵湧雍澄軒酒店房，消息稱，證監的調查也在二月展開。據了解，證監的調查「仍在進行中」，該會早前曾知會長實，表示擬引用《證券及期貨條例》第二一三條展開法律程序，向法院申請頒令長實取消雍澄軒交易及退款。然而，證監的入稟行動尚未展開，長實已火速答應退款方案。
長實（００００１）今年２月中公開拆售位於葵湧的家庭式酒店「雍澄軒」，政府表明要跟進，證監會已介入調查事件，並和長實達成和解協議。長實全資附屬公司ＰＥＡＲＬ ＷＩＳＤＯＭ ＬＩＭＩＴＥＤ(ＰＷＬ)接獲證監會通知，認為有跡象指雍澄軒酒店房間的買賣安排構成一項集體投資計劃。
長實提出取消雍澄軒交易，有買家表示仍未決定是否接受長實提出的方案。有立法會議員認為，一旦長實被視為單方面毀約，買家有權獲得兩倍訂金的賠償。
長實(００００１)拆售雍澄軒酒店房間事件備受爭議，證監會介入下，長實取消所有有關交易，並退還訂有、任何部分付款，連同利息，以及１萬元來付還任何合理律師及其他費用。
【明報專訊】長實曾聲稱「合法、合情、合理」拆售的酒店雍澄軒，在證監會介入下，所有交易全部取消。證監會昨宣布，拆售雍澄軒屬「集體投資計劃」，須經證監會審批 ．．．
不過，有市場人士質疑，在未厘清長實拆售雍澄軒是否屬「集體投資計劃」前，證監會不應輕易和長實達成協議。如果有關交易是集體投資計劃，長實在拆售雍澄軒期間，曾以廣告等形式向公眾要約，長實已屬違法；若有關交易買賣不是集體投資計劃，那麼買得單位的業主無端被取消交易，則相當無辜。
５０萬對長實而言當然是小數目，但監禁的刑責陰影卻可大可小。由雍澄軒拆售一刻開始，長實已冒著犯法的爭議賣房間，懶理你政府出聲、輿論大罵，照樣急急賣，這些走法律罅的行為，根本不應姑息，尤其對著長實這類大集團，更應殺一儆百。但證監會卻選擇容許長實賠錢了事，還要賠償額這麼少，是否有心放生長實呢？
《經濟通通訊社１４日專訊》長實（００００１）因證監會介入，昨日突然宣布取消所有拆售雍澄軒單位的交易，引起市場對取消交易的多番揣測。有法律學者認為，已簽了正式買賣合約，長實無權單方面取消交易，受影響的買家有權拒絕接受，並以毀約為理由，要求長實賠償。
證監會又說，早前曾通知長實各方，表示准備根據證券及期貨條例在原訟法庭展開法律程序，向法院申請頒令取消這個銷售項目，最終長實與證監會達成協議，取消雍澄軒酒店房間交易。
在雍澄軒事件發生後，率先向證監發信，質疑雍澄軒出售計畫是「集體投資計畫」的立法會法律界議員郭榮鏗，認為即使長實決定取消拆售雍澄軒及向買家退款，亦未必可以解決法律問題，要看長實拆售前有無披露相關資料及取得證監會許可，他呼吁買家看清楚回購條款。
長實（００００１）昨日突然宣布，因應證監會指拆售葵湧雍澄軒酒店構成集體投資計劃，決定取消所有交易，估計受影響買家（一手連摸貨買家）逾４７０人。由於發展商只作退款，而並非和解協議作出賠償，法律界料會掀起一連串訴訟。
長實取消雍澄軒所有交易，法律界立法會議員郭榮鏗表示，主要責任很可能在於長實，認為回購未必可解決所有法律問題。
長實(００００１)公布, 接獲證監會通知, 認為有跡象指雍澄軒酒店房間買賣安排, 構成一項集體投資計劃． 鑒於相關法律見解的分歧, 將會可能對雍澄軒酒店房間買賣的合法性帶來不明朗因素, 從而可能對買方的業權持有、按揭安排或日後轉讓酒店房間造成影響, 所以在不承認任何責任的前提下, 同意取消所有雍澄軒酒店房間相關交易, 並向買方退還連同利息的所有訂金及付款, 以及１萬港元的法律及其他開支．
收市後，長實(０００１)突然宣布取消雍澄軒酒店銷售項目，並向全部３００多個買家退款，並連同利息及相關費用。取消原因是受到證監會介入調查長實分拆出售雍澄軒酒店項目，認為該項目具備集體投資計劃的各主要元素。
長實向雍澄軒買家提出取消交易。有律師表示，雍澄軒買家有權不接受，因為方案未必可以補償很多損失。

 
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