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證監插手買家獲賠利息連律師費長實取消雍澄軒交易 @ 2013-05-14T08: Back Hot News
Keyword:雍澄軒 長實 證監
Concept:證監會 , 長實取消雍澄軒房間交易
長實(00001)今年2月中公開拆售位於葵湧的家庭式酒店「雍澄軒」,政府表明要跟進,證監會已介入調查事件,並和長實達成和解協議。長實全資附屬公司PEARL WISDOM LIMITED(PWL)接獲證監會通知,認為有跡象指雍澄軒酒店房間的買賣安排構成一項集體投資計劃。
長實集團發表聲明稱,由於證監會指雍澄軒酒店可能一項集體投資計劃,雖長實不認同,但同意取消雍澄軒酒店的交易。(明報記者攝)
長實執行董事趙國雄表示,雍澄軒酒店房間分拆出售前已評估各種可能性,因此不同意證監會的觀點。他強調,同證監會達成協議是本著「以和為貴」的看法,認為在香港目前的情況下,需要和諧氣氛。
證監介入長實取消雍澄軒交易
長實取消雍澄軒所有交易,法律界立法會議員郭榮鏗表示,主要責任很可能在於長實,認為回購未必可解決所有法律問題。
長實雖不認同證監會觀點,但鑒於事件令房間買賣合法性變得不明朗,可能影響日後買方的業權持有、按揭安排及日後轉讓,故長實及證監會達成協議,取消所有雍澄軒酒店房間銷售項目的臨時合約及買賣合約。
據長實通告表示,接獲證監會通知,認為有跡象指雍澄軒房間的買賣安排構成一項集體投資計劃。長實指,雖然集團不認同證監會觀點,但鑒於相關法律見解分歧,可能對交易的合法性帶來不明朗因素,從而可能對買方的業權持有、按揭安排或日後轉讓酒店房間造成影響,故取消有關交易。
而今年三月曾去信證監會要求調查雍澄軒買賣有否違法的立法會議員郭榮鏗質疑,發展局當初為何會容許有關項目出售市場。他擔心,長實賠償一萬元「墊底費」予買家,不足以彌補損失。
長實(00001)公布, 接獲證監會通知, 認為有跡象指雍澄軒酒店房間買賣安排, 構成一項集體投資計劃. 鑒於相關法律見解的分歧, 將會可能對雍澄軒酒店房間買賣的合法性帶來不明朗因素, 從而可能對買方的業權持有、按揭安排或日後轉讓酒店房間造成影響, 所以在不承認任何責任的前提下, 同意取消所有雍澄軒酒店房間相關交易, 並向買方退還連同利息的所有訂金及付款, 以及1萬港元的法律及其他開支.
證監會:長實(00001.HK)取消雍澄軒買賣屬合理結果
證監會指,正在調查長實(0001-HK)雍澄軒酒店房間的購買要約是否構成《證券及期貨條例》下取得集體投資計劃的權益或參與集體投資計劃的一項要約。
對於證監會介入調查之後,長實決定取消雍澄軒分拆出售計劃,發展局局長陳茂波表示,政府早已提醒過買家要注意購買酒店房間的法例規定和要求,亦有提醒買家須尋找獨立的法例意見。
長實(00001)昨日突然宣布,因應證監會指拆售葵湧雍澄軒酒店構成集體投資計劃,決定取消所有交易,估計受影響買家(一手連摸貨買家)逾470人。由於發展商只作退款,而並非和解協議作出賠償,法律界料會掀起一連串訴訟。
雍澄軒風波愈演愈烈,繼部分買家退出交易後,長實(00001)在證監會壓力下突然宣布取消雍澄軒酒店所有交易。
香港文匯報訊(記者 梁悅琴、顏倫樂、廖穎琪、鄭治祖)長實昨日宣布取消雍澄軒所有買賣交易,並退款及補償1萬元。不過,綜合市場資料,由於至少有35個單位涉及「摸貨」,當中產生的差價損失及責任誰屬,法律界人士亦沒有一致說法,恐怕會引發不少訴訟。長實發言人則指出,長實會與第一手買家取消交易,摸貨交易的法律責任,為第一手買家與其接貨者之間的責任,長實不會涉及其中。
據香港證監會宣布,與長實、長江實業地產發展、PEARL WISDOM LIMITED(PWL) 及HORIZON HOTELS&SUITES LIMITED達成協議,長實決定取消雍澄軒酒店房間的銷售項目。
黃國桐又指出,長實昨日發出的聲明重申,不認同證監會把交易視為集體投資計劃的觀點,換言之,長實並非不能成交,而是單方面「毀約」。他稱,雖然在雍澄軒的買賣合約中,並無提及賣方「毀約」時需向買家賠償的細節,但現時只「退訂」、賠償利息及律師費等,是不公平的條件,理應按照現時一般二手買家合約內容,向買方退訂之余再賠訂。
證監會與長實(001)就取消雍澄軒酒店房間的銷售達成協議,但這不等於事件畫上句號,由此引起的訴訟或將持續一段時間,包括證監會可能就長實涉嫌的違規行為提出民事起訴、一手買家不滿而向長實索償、二手買家向一手買家索償,以及先前撻訂的買家提出索償等。

 

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