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陳德霖提醒消費過熱威脅宏觀經濟 @ 2013-05-03T17: Back Hot News
Keyword:陳德霖
Concept:本港樓市 , 陳德霖表示
近期本港住宅交投略為冷卻,市民關注樓市是否出現逆轉。金管局總裁陳德霖出席立法會會議時指,自2月再推逆周期措施後,樓市已有降溫跡象,但仍需要繼續觀察。
金管局總裁陳德霖在立法會簡介會後表示,自2月推出第六輪逆周期措施後,樓市成交明顯減少,樓價亦有回落跡象,但目前樓市是否進入下跌周期,亦須再觀察,因為外圍經濟狀況仍不確定,故會否再推樓市措施須視乎市況。
陳德霖在出席立法會匯報工作時表示,自政府在2月推出樓市措施後,樓市開始出現降溫跡象,但樓市周期是否轉向,仍有待觀察。陳德霖也指出,在超低息和樓市過熱的情況下,本地消費和個人負債的增長,持續高於整體經濟增長,一旦息率回升,對宏觀的經濟穩定構成威脅。
【本報訊】按揭證券公司總裁李令翔日前表示,倘若本港樓市風險日增,不排除會調高按揭保費,作進一步收緊。金管局總裁陳德霖昨於網志《匯思》撰文指,金管局及按證公司在收緊銀行按揭上,出發點雖各有不同,惟控制樓市風險的目標一致。
金管局總裁陳德霖表示,今年初推出第六輪逆周期措施,監控樓按貸款風險後,樓市成交及價格回落,惟未能判斷樓市是否已進入下跌周期,而樓宇按揭是本港市民最大的投資和財務負擔,所以金管局、銀行及市民都要把好關,亦希望市民做好個人財務風險評估,避免超額借貸。陳德霖又指,如果未來樓市繼續冷卻,將影響私人消費,又指近期經常帳盈余下跌,擔心是經濟過熱的警號,而現時私人及信用咭貸款增長迅速。一旦息率回升,市民還款能力將轉弱,因此有必要做好銀行風險管理,迎接經濟周期的轉變。
有議員問到本港經濟增長預期為3.5%,未及內地預測7.5%一半,金管局總裁陳德霖解釋,本港個人平均生產總值已較發展中國家(包括中國)高,本港經濟增長於80年代亦高見10%左右,而目前本港著重行業發展,包括要保持金融業的競爭力,因需與區內的金融中心作競爭。
【本港經濟】陳德霖:資金流向難預測,吁市民留意自身財務狀況
香港方面,他提到,金管局於2月再推出壓抑樓價政策,已見成交量下跌及樓價輕微下降,但未來樓市走勢仍有得觀察。他提到本港2008-2009年貿易盈余達10-20%,惟近3-4年下跌至目前的1.1%,反映目前私人消費及經濟過熱,其增長較經濟增長快,主因房屋財富助長私人消費,而近年樓價不斷攀升,故私人消費亦不斷上升。而本港目前家庭負債占經濟增長達61%,為歷史高位,雖然目前於超低息環境下,但未來要留意美國加息後的風險變數。

 

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