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百城房價繼續上漲一線城市中北京漲幅最大 @ 2013-05-03T06:

Keyword：房價

Concept：２００６年５月 , ７６個城市住宅均價環比上漲

不過，一線城市及部分熱門的二線城市供不應求態勢尚未緩解，房價上漲壓力猶存，十大城市住宅均價與３月相較，漲幅達１．３１％。

從供求矛盾最為突出的十大熱點城市來看，北京、上海、成都等十大城市４月住宅均價為１７０２３元/平方米，環比上月上漲１．３１％，與上年同期相比上漲７．８９％。在二手房市場，房價上漲壓力更為明顯，十大城市主城區二手住宅平均價格同比上漲１９．１８％，漲幅較上月擴大１．１２個百分點。(完)

分析指出，３-４月以來，多地「國五條」細則落地實施，北京二套房貸款首付比例提高至七成，北京、廣州全面執行商品房限價指導，蘇、杭公積金門檻提高，貸款額度收緊；在整體調控政策繼續從嚴的背景下，市場成交明顯降溫，主要城市新房、二手房成交量在３月達到近年來高點後顯著下降，住宅均價環比漲幅微幅縮小，價格環比下跌的城市個數略有增加；在一線城市及部分熱點二線城市，部分開發商調整開盤和定價策略，如延遲推盤、高開低走、取消精裝修或用「精裝分拆」降低合同價等，但供不應求態勢尚未緩解，房價上漲壓力猶存，十大城市住宅均價環比漲幅達１．３１％。

與３月份相比，４月份百城房價上漲１％，漲幅基本持平，為連續第１１個月環比上升。值得注意的是，不同城市住宅市場分化繼續加劇，在一些城市環比漲幅逾３％的同時，部分城市房價卻在下跌。分析認為，這一狀況將加大調控的復雜性。

[快訊]中指院:４月百城房價環比漲１％漲幅收窄

是住宅市場供求總體平衡，局部依然偏緊。五是城鎮化將帶來巨大的新增人口與人口紅利，市場需求力旺盛。六是當前土地制度導致土地供應逐年負增長，加之貨幣不斷超發，投資渠道缺乏。而收入翻倍與基礎設施的增加，必然支撐房價上漲。除非打破土地壟斷，消滅土地財政；消除稅費收入不合理制度，消滅地方政府財經與經濟及金融等稅收依賴症；讓Ｍ２停下來不跑睡大覺,老百姓手上貨幣不貶值；改革土地產權制度,讓土地私有化，房價才會下降，否則我依然堅持十年前的觀點，未來三十年，房地產仍是支柱產業之一，依然是黃金三十年，房價未來三十年上漲幅度超過３００％以上。

上述報告還顯示，上月十大城市住宅均價為１７０２３元/平方米，環比上漲１．３１％。具體而言，北京環比上漲３．１１％，漲幅最大，廣州漲幅為２．４１％。天津房價環比下跌０．５６％，為十大城市中唯一下跌的城市。

中國指數研究院２日發布４月百城房價變動數據顯示，２０１３年４月，１００個城市的住宅平均價格自２０１２年６月連續第１１個月環比上漲，漲幅縮小０．０６個百分點；同比連續第５個月上漲，漲幅擴大至５．３４％。其中７６個城市環比上漲，２４個城市環比下跌。

中指院數據顯示，４月百城房價漲幅比上月縮小０．０６個百分點，同時，房價環比下跌的城市數量有所增加。

從中指院發布的報告可以看出，合肥４月新建住宅樣本平均價格為６７４０元/㎡，樣本價格中位數為６６５０元/㎡，相比３月環比上漲０．２８％。通過分析近一年的百城房價數據，２０１２年７月合肥房價結束８個月的跌跌不休，首度止跌回漲，住宅樣本均價為５８７４元/㎡，８月繼續小幅上漲，到９月又出現下跌０．５３％，而從２０１２年１０月開始，合肥房價就連漲７月，從１０月的５９１２元/㎡上漲到目前的６７４０元/㎡，７個月的時間就上漲８２８元/㎡。

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