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十大屋苑交投回落兩成 @ 2013-04-08T05:

Keyword：成交十大屋苑交投二手周末十

Concept：６７０萬元成交 , 十大屋苑二手交投

美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，現時樓市面對多項負面因素影響，二手屋苑交投表現持續疲弱。雖然部份業主叫價態度軟化，並擴大議價空間，惟買家在前景未明朗的情況下，入市態度仍見審慎，使本周末二手交投未能保持復活節假周末的升勢，並再度調頭回落。按各區指標屋苑成交量分布統計，港島、九龍、新界三區多個屋苑無發市。港島區四個指標屋苑包括太古城、康怡花園、杏花村及海怡半島，太古城及康怡花園共錄得３宗成交，與上周情況相若。

雖然踏入４月二手交投有好轉跡象，但縱觀３月全月，樓市籠罩在辣招的影響下，加上有大型銀行加按息，二手交投猶如雪上加霜，交投直插谷底。中原地產統計３月份的十大屋苑成交量，僅錄１２３宗交投，按月回落３４．９％，值得留意的是，３月份有３１日，較２月份２８日多出３天，交投卻大幅減少，全月成交數字甚至比２００３年２月錄得的１７８宗還要低逾３成，創按月交投量歷史新低。

中原地產的資料顯示，周六及日，十大屋苑的二手交投只有一宗成交，較上周急跌八成，交投量創下歷史新低。唯一一宗成交是海怡半島。中原形容，巿況比沙士時更慘淡，若情況持續，相信對整體經濟影響深遠。而美聯物業的資料顯示，十大屋苑在周六及周日有４宗成交，較對上一周多一宗。其中３宗成交來自天水圍嘉湖山莊，另一宗是荃灣中心。

新辣招效力發作，二手被冰封，在過去周六、日十大屋苑僅錄６宗成交，其中六個屋苑零成交。淡風大吹，市場再現撻訂，有於招前高價承接馬灣珀麗灣特色戶的用家，有感市場轉向，不惜蝕近１００萬元撻訂棄購。學者關焯照預期，撻訂個案會持續出現，二手樓價不勁減將難見成交。

利嘉閣地產董事陳大偉指出，用家正消化政府招數之際，銀行突然加息增添陰霾，樓市更加「雪上加霜」，二手交投即時癱瘓，加上多個一手項目貼市價開售，吸納剩余二手購買力，二手指標屋苑交投低位橫行，惟龍頭屋苑交投稍勝一籌。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港十大活躍成交屋苑在上周（１１ - １７/３）共錄３７宗買賣個案，較前周（４ - １０/３）的２２宗增加６８％，表現較同期５０指標屋苑綜合成交量增加５％走勢為佳。

盡管過去的長假期二手表現稍為解凍，但二十大屋苑３月整體成交量仍然低迷，全月僅１６２宗成交，較２月份２５４宗，按月減少近３６％，當中更有１５個屋苑成交量未突破雙位數，龍頭屋苑鰂魚湧太古城全月僅錄八宗成交，較２月下跌近七成；但也有個別屋苑交投回升，其中天水圍嘉湖山莊３月份錄３６宗，較２月多出一宗，主要由於業主議幅擴闊，平均成交尺價按月下調約一成帶動所致。

為配合當局的調控樓市措施，金管局早前調高銀行按揭風險的加權比率下限，銀行資金成本上升，引發多間大型銀行相繼調高按揭息率，令上車人士每月的供款成本增加，大大壓抑市民的置業意欲。同時，當局推出新一輪調控措施至今近１個月，二手交投大量萎縮，十大屋苑成交按月暴瀉逾６０％，不少單位業主更大幅減價脫手，多個新盤也以低於市場的預期開價，種種跡象顯示措施已收到成效。樓價指數不跌反升並不合理，可能是由於交投太少，個別單位的高價成交已足以影響指數；又或是極少數投資者高位搶貨所致，但並不能反映本港樓市的實況。

據地產代理的反映，上個周六周日，十大屋苑只有六宗成交，連素來交投活躍的太古城，本月至今仍未有買賣成交。如果與措施未推出前的旺市相比，一個周六周日，十大屋苑可以有過百宗成交，但現在只剩下六宗，交投少了九成。反映這些措施，遏抑需求的能力的確很強。

在上海近月樓市成交回暖，去年１２月及今年１月，二手樓成交突破兩萬宗，即使二月交投回落，但很大程度上是受到春節假期影響，不少當地的地產代理自去年年尾開始擴大版圖，不斷開新店。

眼見額外印花稅(ＳＳＤ)及買家印花稅(ＢＳＤ)作用有限，政府農歷年假期後再出招「加辣」，宣推出「雙倍印花稅」，范圍由只限住宅擴至包括非住宅物業；並規定簽約便要繳納印花稅，以杜絕「摸貨」，工商鋪炒風為之一窒。同時，金管局宣布收緊按揭，工商物業的按揭下調一成，又要求銀行按揭貸款資產的風險加權比率不能低於１５％。新招推出後首個周末，二手交投按周急跌兩成，不少屋苑錄得零成交，大市交投銳減。

最新的市場成交情況亦顯示，在港府重稅加大用家及炒家入市成本後，炒家固然絕跡，連實力差的用家也被拒諸門外，價錢硬淨的二手市場成交暴挫，於剛過去的周末及周日，其中美聯十大屋苑８個零成交，兩日僅錄３宗成交，按周跌劇減６７％，慘過沙士。

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