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國五條細則不夠力________學者憂調控無效 @ 2013-03-31T05: Back Hot News
Keyword:細則 國五條 北京
Concept:京滬國五條細則 , 北京國五條調控細則
上海易居房地產研究院副院楊紅旭說,北京版《國五條》細則基本符合預期,只有限價政策比較嚴格,像細則中只是說要提高二套房貸首付款比例,但具體比例是多少並沒有規定;其次,細則中說要對個人轉讓住房所得征收20%個人所得稅,但北京從2005年才開始實施資訊聯網,在此之前的房屋原資料很難准確核實;還有,細則中規定2013年房價與2012年相比要保持穩定,這就意味著北京房價不可能大漲,至少漲幅不會超過3%。
北京市住建委數據顯示,3月第三周(3月18日-24日),北京市二手住宅網簽9912套,與上一周比明顯回落。這也是「國五條」出台以來,北京二手住宅交易量首次出現回落。同期,北京新建商品住宅網簽量為2426套,環比下降8.7%。多數業內人士認為,盡管成交量有所下滑,但從市場表現看,恐慌情緒仍然存在。且根據國家統計局的數據,今年2月,北京新建商品住宅價格環比上漲3.1%,同比上漲7.7%。北京部分開發商和中介機構負責人表示,對北京即將出台的政策細則,已經做好了最壞的預期。
新浪網報導,北京與上海的《國五條》地方細則均趕在3月30日公布。北京頒布的實施細則相比廣東版,顯得更具體,從繼續限購、限價,嚴格執行住房轉讓20%個人所得稅,進一步提高第2套住房貸款首付比例等7個方面、19條具體政策措施。
【本報記者杜思達報道】繼廣州後,北京、上海先後推出國五條地方細則,其中京籍單身人士限購一伙;出售非唯一住宅將征收20%個人所得稅;並將提高二套房首期比例,但就未明確規定具體比例;相比之下,上海推出的地方細則則頗有同中央耍太極之勢,唯一明確措施僅為禁止提供第三套及以上買樓貸款。
大限的倒數第二天,北京落實「國五條」的地方細則終於出台。這個被稱為「國五條」細則升級版的地方新政明確規定,自3月31日起,京籍單身人士限購一套房,出售非唯一住房征收20%個稅。
昨天,京滬兩地同時公布新國五條的地方實施細則,尤其北京版細則操作性較強。業內人士預計,武漢參照北京出台政策的可能性較大。
昨日,北京、上海、重慶相繼出台「國五條」實施細則,而此前廣東也出台了「國五條」細則,本報從各地細則的限購、征稅、貸款等措施方面為您作一作比較。

 

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