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樓市快訊:領都海景4房租2萬 @ 2013-03-25T18: Back Hot News
Keyword:區內客
Concept:區內客8500元 , 單位實用面積582
祥益地產營業主管張淑燕表示,屯門市廣場日前錄得一宗區內客「即睇即租」租賃成交個案,是次該單位業主於13年01月以約226.8萬購入,租金回報率達4.2厘。張氏稱,上述所錄成交單位為2座高層H室,實 用面積318尺,建築面積422尺, 兩房一廳,日前獲一名區內客垂青,該名租客鍾情該區屬市中心地帶,而且單位客廳窗戶座擁開揚山景,加上屋內附設企理裝 修,遂便決定「即睇即租」以7900元租入該單位,實用面積尺租為24.8元,建築面積尺租為18.7元。張氏續稱,如以該單位13年01月以約226.8萬購入價作計算,租金回報率達4.2厘,若扣除管理費等雜費約900元,回報率仍達3.7厘。
嘉湖山莊獲區內客以8600元承租 (地產)
天頌苑獲區內客以176萬承接 (地產)
祥益地產營業主任古文彬表示,日前該分行促成一宗屯門兆山苑之租賃成交個案,是次租客為 區內客,該單位之租金回報率可達3.8厘。古氏稱,成交單位為C座低層3室,實用面積546尺,建築面積670尺,兩 房一廳,日前獲一名區內客垂青,該名租客鍾情單位夠寬敞而且附設全屋電器,加上客廳及房間均擁開 揚內園景觀,獲租客以7300元「即 睇即租」,以實用面積計算尺租為13.4元,若以建築面積計算尺租為10.9元。古氏續稱,如以同類型單位的銀行估值約232.5萬作計算,該單位的租金回報率可達3.8厘,若 扣除管理費等雜費約850元,回報率仍有3.3厘。
政府推出新一輪辣招後,漾日居暫錄兩宗成交,放盤量下降兩成至約100個,買賣盤和租盤數量相若。租盤入場費28,000元,買賣盤入場費約1,500萬元,區內客占兩成,區外客占八成。
祥益地產分行主管葉桂源表示,屯門悅湖山莊日前錄得一宗區內客成交個案,是次該單位原業主於94年7月以約72萬 (居二市場價) 購入,放盤不足一個月,獲區內上車客承接。
屯門兆山苑一個546實尺單位,一名區內客以7,300元「即睇即租」,實尺租13.4元,該單位租金回報3.8厘,扣除管理費等雜費約850元,回報率仍有3.3厘。
富恆物業分行經理黃天送表示,該分行錄得紅磡黃埔新村周末睇樓量共5宗,與上周同期下跌近一倍。黃氏表示,屋苑盤源短缺,比上星期少一成,低市價單位亦較少。黃埔新村的議價空間維持於3%,較上星期1%為多,原因市場氣氛冷淡,業主心態弱,因而議價空間較多。黃指,准買家換樓及上車客各占一半;區內客占6成,區外買家占4成。現時黃埔新村大約有60個放盤,整體建築面積平均叫價尺價約8000元;實用面積平均尺價11000元。當中以2房介乎450-550方尺單位較受准買家青睞,占放盤量約7成。

 

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