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經絡：加息預期升溫定息按揭計劃吸引力增 @ 2013-03-21T11:

Keyword：中銀加按息按揭東亞定息

Concept：加按息２５點 , 銀行上調按揭利率

市場消息人士指出，提供定息按揭優惠的銀行為花旗香港。花旗香港發言人接受本報查詢時稱，該計劃僅提供予特選客戶，會密切留意市場情況，需要時有機會調高按息。雖然按揭業務龍頭中銀香港仍按兵不動，東亞銀行（０００２３）則宣布加按息２５點子，至最優惠利率（Ｐ）減１．８５至２．３５厘，實際息率２．９至３．４厘。

報告指，采用內評法的港銀須將按揭風險加權比率上調至１５％，當中恆生(００１１-ＨＫ)現時為６-８％、中銀香港(２３８８-ＨＫ)為低雙位數、東亞(００２３-ＨＫ)約１６％；若按息上調０．２５厘，恆生、中銀香港及東亞的淨利息收入，將分別增１．９％、２．１％及０．７％。但此類銀行將面對更高的一級資本消耗，相信目前風險加權比率較低的恆生受影響較大，而中銀香港和東亞相對較小。

講開又講，今次匯豐、渣打、恆生已在昨天加按息，但發鈔行之一的中銀仍未宣布加按息，另外東亞(００２３)亦未跟隨，反映中銀等對今次匯豐突加按息有保留，暫不加息有利按揭業務保持。

該行補充，新措施采用「內評法」將消耗銀行一級資本，早前渣打銀行表示政府新指施將令按揭成本上升２０-２５個點子，故認為銀行會將提高了的成本轉嫁至借款人，即透過增加按揭利率去賺取更多淨利息收入及淨息差，預期按息增加２５個點子將能令中銀香港(０２３８８．ＨＫ)、匯豐、東亞(０００２３．ＨＫ)的淨利息收入分別提升１．９％、２．１％及０．７％。

此外，金管局決定，采用《內評法》的銀行，所有在今天或以後批出的住宅按揭貸款，風險加權比率由現時的不超過１０％，改為不低於１５％，即銀行批出樓按貸款時資本要求有所提升。阮國恆表示，涉及銀行共有８間，包括中銀、匯豐、恆生、東亞、渣打以及星展香港，上述銀行占整個按揭貸款市場的８３％。他亦指出，本港銀行資本水平偏高，相信不會受到壓力。政府推新招前，銀行公會主席洪丕正表示，政府此前的措施對短炒有遏制，１月樓宇交易宗數由去年月均的６,０００多宗減至５,０００宗，預計首幾個月的樓宇成交都會持續低企，希望新措施可以不影響真正的用家。對於雍澄軒，他認為，由於其非一般商業樓按業務，有法律細節上的風險，銀行要小心處理。

永隆銀行按揭及抵押貸款部主管蔡爾全指，是次大行帶頭加按息屬市場預期之內，加幅亦算溫和，因上調按揭風險加權資產比率只影響個別銀行成本，故不至於引發加息潮。恆生（０００１１）、東亞（０００２３）、星展香港同樣受到新措施所影響，上述銀行昨日未有調整新造按息，惟會繼續密切注意市場情況。

--中銀香港發言人稱，會因應市場情況，考慮在適當時候對按揭利率作出調整。東亞銀行、大新銀行、永隆銀行及花旗香港等均表示按息未有改變。

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