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【本港樓市】十大屋苑周末僅一宗成交按周再挫８３％創歷史新低 @ 2013-03-19T03:

Keyword：屋苑成交周末

Concept：錄得１０宗成交 , 過去周末本港十大屋苑成交

政府推出雙倍印花稅遏抑樓市，二手交投大跌，多個大型屋苑在周末零成交。運輸及房屋局說，會繼續評估新措施成效。

根據美聯物業分行統計，本周末(３月９日至１０日)十五大藍籌屋苑僅錄得約６宗買賣成交，與上周末之９宗大幅下跌約３３％，１５大屋苑內，當中共有十個指標屋苑捧蛋；若按十大屋苑統計則更僅錄得３宗成交，較上周末之９宗更下跌達６７％。

另一方面，根據美聯物業分行統計，過去周末（２３日至２４日）十五大屋苑僅錄得約１１宗成交，與上周末（１６日至１７日）約１３宗成交比較，按周下跌約１５．４％。而以農歷新年前周末（９日至１０日）成交量錄得的２２宗相比，仍低約５０％，反映日前政府再出招後，二手交投受到影響。若按十大藍籌屋苑計算，過去周末僅錄得約１０宗買賣成交，與上周末之８宗比較，在低位微升２宗，但仍與農歷新年前周末１９宗低約４７％。

香港置業李文彪表示，本周末沙田第一城本周末睇樓量急跌七成，成交暫僅一宗；該屋苑近一半放盤業主已主動下調叫價約一成，有放盤單位由３５０萬元減至３２０萬元左右。李文彪續謂，本月該屋苑暫錄得１０宗成交，料全月僅錄約２０宗交投，或創新低水平，２月該屋苑錄２８宗成交，已與「沙士」時期水平相若。與此同時，沙田第一城「轉買為租」較出招前增加約五成，本月至今租務成交約２８宗，按月升兩成。

按區劃分，港島區方面，中原地產太古城東山閣助理區域營業經理趙鴻運表示，新近多個一手新盤開賣，吸納大量二手客源，令太古城二手交投更形淡靜。周末太古城睇樓量再跌１０％至５０組，於低位徘徊。此外，康怡花園成交無突破，周末睇樓量繼續維持在５０組低位水平。

新辣招公布後首個周末，投資者幾乎絕跡，昨日兩大地產代理中原及美聯公布周末十大屋苑成交量，部分屋苑錄得零成交，但亦有其他屋苑細價樓較上周升一倍及２５％。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，上周屬新年假末段，部分人仍在外游，故僅錄八宗成交。今個周末交投急升逾倍至１７宗，主要由細價樓如新都城、沙田第一城及嘉湖山莊等貢獻，買家主要為不受新稅項影響的首次置業人士。

另一邊廂，十大屋苑的本月交投量亦按月急跌。中原黎宗文指，沙田第一城３月至今暫錄約７宗成交，對比上月同期錄１３宗下跌約４６％；該行邱少明稱，美孚新本月至今暫錄約４宗成交。據悉，美孚新上月同期有８宗成交。

九龍區方面，麗港城本周末睇樓量進一步下跌至５０組，按周跌幅１６．７％。二手市場交投淡靜，加上有發展商減價發售一手新盤，令買家入市態度變得保守，預期交投局面將持續膠著。新界區方面，自雙倍印花稅實施後，沙田第一城交投進入冰封狀態，３月至今只錄約４宗買賣成交，大多買家感後市未明朗，入市意欲不高，本周預約睇樓量較上星期下跌約１４．３％，錄約６０組；近日部分業主見交投淡靜，已放棄進取叫價，現時屋苑每尺叫價徘徊約８,３００元水平，由於交投大幅下降，放盤量則有上升趨勢，現錄約３８０個買賣放盤。

最新的市場成交情況亦顯示，在港府重稅加大用家及炒家入市成本後，炒家固然絕跡，連實力差的用家也被拒諸門外，價錢硬淨的二手市場成交暴挫，於剛過去的周末及周日，其中美聯十大屋苑８個零成交，兩日僅錄３宗成交，按周跌劇減６７％，慘過沙士。

剛過去的周末，兩大代理行錄得十大主要屋苑均只有單位數的成交個案，按周大跌最少四成六。

長城物業分行經理周家俊表示，自政府推出新一輪「辣招」後，對二手市場交投有一定影響。以北角港運城為例，過去周末未有錄得成交，而本月至今僅錄得１宗成交，較１月同期的７宗明顯急跌。本月成交單位於出招前錄得，為３座中層Ａ室，建築面積８２２方尺，實用面積６５０方尺，以連租約形式易手，作價８５０萬元，折合建築尺價為１０３４１元，實用尺價為１３０７７元。周氏補充，港運城目前盤源約有４０個，當中接近９成為連租約盤，以至出現「有客但無樓睇」的情況。議價空間方面，周氏表示，屋苑造價長期硬淨，議幅有限，主因為叫價本已貼近市價。另外，他指，屋苑平均的租金回報率介乎３至３．５厘，由於回報可觀，因此獲得投資客垂青，購入物業作收租之用；至於客源比例方面，同區或區外的准買家各占一半。縱觀港運城的放盤當中，以建築面積９００至１０００方尺的「大碼」戶較受追捧，此類為３房連套房單位，占放盤量約８成，平均建築尺價約１１０００元，實用尺價約１３７５０元。

利嘉閣地產研究部指出，全港十大指標屋苑在過去兩天假期(９/３及１０/３)僅錄８宗買賣個案，較上周末(２/３及３/４)的１０宗，再減少２０％，連挫三周；十大屋苑當中有５個屋苑錄得「零」成交，港島區繼續成為重災區，交投全線報「零」。

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