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【地產新聞】中原十大屋苑上周末僅錄得１宗成交，較沙士期更見慘淡 @ 2013-03-18T13:

Keyword：屋苑成交

Concept：錄得一宗成交 , 過去周末本港十大屋苑成交

中原地產的資料顯示，周六及日，十大屋苑的二手交投只有一宗成交，較上周急跌八成，交投量創下歷史新低。唯一一宗成交是海怡半島。中原形容，巿況比沙士時更慘淡，若情況持續，相信對整體經濟影響深遠。而美聯物業的資料顯示，十大屋苑在周六及周日有４宗成交，較對上一周多一宗。其中３宗成交來自天水圍嘉湖山莊，另一宗是荃灣中心。

多個新盤即將推售，凍結二手購買力，令屋苑成交及睇樓均處於低水平，指標屋苑包括鰂魚湧太古城等均未錄成交，惟部分二三線屋苑，基於盤源緊絀，在用家的追捧下，錄得新高造價。代理預期，在買賣雙方觀望下，料短期內二手交投量趨向平淡。受政府出招及新盤減價夾擊下，昨日整體二手睇樓及交投淡靜，大型屋苑包括鰂魚湧太古城，荔枝角美孚新村，紅磡黃埔花園、鰂魚湧康怡花園、鴨舌洲海怡半島、北角城市花園、深井碧堤半島及屯門市廣場等，均未錄成交。

另一方面，根據美聯物業分行統計，過去周末（２３日至２４日）十五大屋苑僅錄得約１１宗成交，與上周末（１６日至１７日）約１３宗成交比較，按周下跌約１５．４％。而以農歷新年前周末（９日至１０日）成交量錄得的２２宗相比，仍低約５０％，反映日前政府再出招後，二手交投受到影響。若按十大藍籌屋苑計算，過去周末僅錄得約１０宗買賣成交，與上周末之８宗比較，在低位微升２宗，但仍與農歷新年前周末１９宗低約４７％。

中評社香港２月２４日電／據香港文匯報報道，港府再落重藥調控樓市炒風，全面倍升印花稅、收緊非住宅物業及車位按揭，並將非住宅物業納入調控范疇。昨日是實施「辛辣招」首天，各區一、二手樓成交量急跌，樓市氣氛交投急降溫。二手交投普遍錄得約兩至三成跌幅，多個藍籌屋苑大多「食蛋」，睇樓客大減，買賣雙方均持觀望態勢。新盤同樣慘淡，僅得零星成交。業界一片哀歎聲。相關新聞詳見Ａ９

至於屋苑交投方面，部分大型成交均有回升的現象，周末二十大屋苑合共錄得二十一宗成交個案，其中港島區共錄得四宗，比年廿九至年初四的合共三宗為多，而牛頭角淘大花園以及九龍灣德福花園於周末分別各錄得兩宗及一宗成交，打破零成交個面，不過，部份屋苑例如荃灣綠楊新村就仍未「開齋」，有代理稱，由於業主叫價較進取，部分較市價更高逾一成，造成「拉鋸」局面。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，農歷新年前後樓市氣氛淡靜，加上發展商頻密推盤搶截購買力、以及二手樓價急升、盤源補充不足窒礙成交，引致上半月指標屋苑二手交投急挫逾半。綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，２月上半月全港５０個指標屋苑僅錄２５０宗買賣個案，較１月上半月及下半月的５６２宗及６６５宗，分別下挫５６％及６２％，創去年２月以來的半月新低。

中原地產研究部高級聯席董事黃良升亦預測，本月二手住宅登記約３，１００宗及總值１８５億元，按月分別跌３４％及２７％，創３個月新低，數字料反映２月農歷新年長假影響，二手買賣回落。至於２月底政府推出雙倍印花稅和收緊按揭打擊樓市，加上３月銀行加按息，市場觀望氣氛濃厚，二手成交急挫，估計４月的二手登記將明顯下降。他亦預計，第一季二手登記約１２，２１０宗及６７０億元，均按季挫逾一成，交投創５個季度新低，金額亦為４個季度新低。

二手屋苑交投異常淡靜，市場始現減價、低價成交。於政府出招前屢錄破頂成交的荃灣中心，日前屋苑優質東南戶建築尺價跌破６,０００元水平；另東湧映灣園單位減價３０萬元沽出，３房成交價僅５７０萬元，創屋苑本年新低。

按區劃分，港島區方面，中原地產太古城東山閣助理區域營業經理趙鴻運表示，新近多個一手新盤開賣，吸納大量二手客源，令太古城二手交投更形淡靜。周末太古城睇樓量再跌１０％至５０組，於低位徘徊。此外，康怡花園成交無突破，周末睇樓量繼續維持在５０組低位水平。

利嘉閣地產董事陳大偉指出，政府加辣壓市，效果逐漸浮現，市民置業意欲持續滑落，加上發展商減價促銷新盤搶截購買力，令致上周二手指標屋苑交投再插谷底，創出歷史新低。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港５０個指標屋苑在過去一周（４/３-１０/３）僅錄５９宗買賣個案，較前周（２５/２-３/３）的８５宗再跌３１％，數字連挫兩周外，而且，按周成交量更創下本部開展有關研究以來（撇除每年農歷新年的特殊日子計算）的新低。

另一方面，中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出，１月已知業主買入價的二手私人住宅買賣合約登記錄得３,０７０宗，當中錄得帳面獲利的有３,００２宗，獲利宗數比例為９７．８％，與去年１２月持平。另外，１月期間用家積極置業及換樓，中小型私人屋苑交投活躍，帶動樓價上揚再創新高，預料２月的私人住宅獲利宗數比率將錄得回升。二手轉售獲利宗數最多的是天水圍嘉湖山莊，錄７１宗。沙田第一城以５６宗居次，馬灣珀麗灣錄３５宗排名第三位。

【明報專訊】二手市場水靜鵝飛，中原研究部統計，十大屋苑本月首１０天僅３５宗成交，較上月同期急插５７．８％，除麗港城外，９屋苑交投下跌，太古城及海怡半島至今仍未破蛋，康怡花園及新都城也只有１宗成交。中原亞太區住宅部總裁陳永傑指出，雙倍印花稅增加置業成本，業主不會輕言減價，買家亦欠追價動力，令交投拉鋸，預料樓價不會「插水式」下跌，３至６個月才見明顯調整。

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