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《本港樓市》二手樓過去兩天交投慘淡，１０大屋苑僅錄一宗成交 @ 2013-03-18T09:

Keyword：屋苑成交

Concept：二手樓過去兩天交投 , 中原錄得十大屋苑周末

中原地產的資料顯示，周六及日，十大屋苑的二手交投只有一宗成交，較上周急跌八成，交投量創下歷史新低。唯一一宗成交是海怡半島。中原形容，巿況比沙士時更慘淡，若情況持續，相信對整體經濟影響深遠。而美聯物業的資料顯示，十大屋苑在周六及周日有４宗成交，較對上一周多一宗。其中３宗成交來自天水圍嘉湖山莊，另一宗是荃灣中心。

(綜合報道)(星島日報報道)政府辣招威力仍顯，加上有大型發展商減價推售新盤，令二手市場買賣雙方態度各走極端，交投繼續冰封，綜合市場消息，二十大屋苑過去兩天僅錄十宗成交，較上周同期十二宗更少；大型藍籌屋苑鰂魚湧太古城及鴨舌洲海怡半島本月至今仍未發市；此外，市場亦錄得有撻訂單位減價、旋即以稍低於市價重新售出。

政府推出雙倍印花稅遏抑樓市，二手交投大跌，多個大型屋苑在周末零成交。運輸及房屋局說，會繼續評估新措施成效。

根據美聯物業分行統計，本周末(３月９日至１０日)十五大藍籌屋苑僅錄得約６宗買賣成交，與上周末之９宗大幅下跌約３３％，１５大屋苑內，當中共有十個指標屋苑捧蛋；若按十大屋苑統計則更僅錄得３宗成交，較上周末之９宗更下跌達６７％。

香港置業李文彪表示，本周末沙田第一城本周末睇樓量急跌七成，成交暫僅一宗；該屋苑近一半放盤業主已主動下調叫價約一成，有放盤單位由３５０萬元減至３２０萬元左右。李文彪續謂，本月該屋苑暫錄得１０宗成交，料全月僅錄約２０宗交投，或創新低水平，２月該屋苑錄２８宗成交，已與「沙士」時期水平相若。與此同時，沙田第一城「轉買為租」較出招前增加約五成，本月至今租務成交約２８宗，按月升兩成。

另一方面，根據美聯物業分行統計，過去周末（２３日至２４日）十五大屋苑僅錄得約１１宗成交，與上周末（１６日至１７日）約１３宗成交比較，按周下跌約１５．４％。而以農歷新年前周末（９日至１０日）成交量錄得的２２宗相比，仍低約５０％，反映日前政府再出招後，二手交投受到影響。若按十大藍籌屋苑計算，過去周末僅錄得約１０宗買賣成交，與上周末之８宗比較，在低位微升２宗，但仍與農歷新年前周末１９宗低約４７％。

按區劃分，港島區方面，中原地產太古城東山閣助理區域營業經理趙鴻運表示，新近多個一手新盤開賣，吸納大量二手客源，令太古城二手交投更形淡靜。周末太古城睇樓量再跌１０％至５０組，於低位徘徊。此外，康怡花園成交無突破，周末睇樓量繼續維持在５０組低位水平。

銀行加按息後首個周末，一手樓市在新盤開售帶動下交投尚可保持，恆地（０００１２）負責銷售的粉嶺逸峰昨首度開售第５座，首十分鍾售約４０伙，累售逾３５０伙，套現逾１５億元，平均成交尺價約６,７５０元，昨料一直銷售至凌晨，項目開盤短短六日料已速沽逾一半單位，另過去兩日主要新盤售逾１００伙，按周升約７０％，成交主要集中細價單位。

另外，根據最新代理消息，上周末、日兩天，即加按息後首個周末，全港十五大指標屋苑僅錄得約５宗成交，創歷史新低。其中，九龍港島區皆捧蛋，僅新界區靠銀碼較細的上車盤錄得成交。

新辣招公布後首個周末，投資者幾乎絕跡，昨日兩大地產代理中原及美聯公布周末十大屋苑成交量，部分屋苑錄得零成交，但亦有其他屋苑細價樓較上周升一倍及２５％。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，上周屬新年假末段，部分人仍在外游，故僅錄八宗成交。今個周末交投急升逾倍至１７宗，主要由細價樓如新都城、沙田第一城及嘉湖山莊等貢獻，買家主要為不受新稅項影響的首次置業人士。

至於屋苑交投方面，部分大型成交均有回升的現象，周末二十大屋苑合共錄得二十一宗成交個案，其中港島區共錄得四宗，比年廿九至年初四的合共三宗為多，而牛頭角淘大花園以及九龍灣德福花園於周末分別各錄得兩宗及一宗成交，打破零成交個面，不過，部份屋苑例如荃灣綠楊新村就仍未「開齋」，有代理稱，由於業主叫價較進取，部分較市價更高逾一成，造成「拉鋸」局面。

九龍區方面，麗港城本周末睇樓量進一步下跌至５０組，按周跌幅１６．７％。二手市場交投淡靜，加上有發展商減價發售一手新盤，令買家入市態度變得保守，預期交投局面將持續膠著。新界區方面，自雙倍印花稅實施後，沙田第一城交投進入冰封狀態，３月至今只錄約４宗買賣成交，大多買家感後市未明朗，入市意欲不高，本周預約睇樓量較上星期下跌約１４．３％，錄約６０組；近日部分業主見交投淡靜，已放棄進取叫價，現時屋苑每尺叫價徘徊約８,３００元水平，由於交投大幅下降，放盤量則有上升趨勢，現錄約３８０個買賣放盤。

剛過去的周末，兩大代理行錄得十大主要屋苑均只有單位數的成交個案，按周大跌最少四成六。

利嘉閣地產研究部指出，全港十大指標屋苑在過去兩天假期(９/３及１０/３)僅錄８宗買賣個案，較上周末(２/３及３/４)的１０宗，再減少２０％，連挫三周；十大屋苑當中有５個屋苑錄得「零」成交，港島區繼續成為重災區，交投全線報「零」。

長城物業分行經理周家俊表示，自政府推出新一輪「辣招」後，對二手市場交投有一定影響。以北角港運城為例，過去周末未有錄得成交，而本月至今僅錄得１宗成交，較１月同期的７宗明顯急跌。本月成交單位於出招前錄得，為３座中層Ａ室，建築面積８２２方尺，實用面積６５０方尺，以連租約形式易手，作價８５０萬元，折合建築尺價為１０３４１元，實用尺價為１３０７７元。周氏補充，港運城目前盤源約有４０個，當中接近９成為連租約盤，以至出現「有客但無樓睇」的情況。議價空間方面，周氏表示，屋苑造價長期硬淨，議幅有限，主因為叫價本已貼近市價。另外，他指，屋苑平均的租金回報率介乎３至３．５厘，由於回報可觀，因此獲得投資客垂青，購入物業作收租之用；至於客源比例方面，同區或區外的准買家各占一半。縱觀港運城的放盤當中，以建築面積９００至１０００方尺的「大碼」戶較受追捧，此類為３房連套房單位，占放盤量約８成，平均建築尺價約１１０００元，實用尺價約１３７５０元。

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