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港銀加按息比美國加息更危險! @ 2013-03-16T08: Back Hot News
Keyword：按息 匯豐 加息
Concept：新造按揭加息 , 匯豐加按息２５點
匯豐、渣打及恆生(０００１１)先後表示增加新造按揭息率四分一厘，市場認為將會掀起加息潮。其實本港按息的加息周期已俏俏在２０１１年開始，但今次才真的對樓價、地產股有實際影響。而當本港加息而美國不加的情況下，樓市年內基本格局相信都是向下為主。
報告指，匯豐加按息２５點子符合預期，按息由Ｐ-２．１至２．４％，升至Ｐ-１．８５至２．１５％，拆息為基准按揭升至Ｈ+２．５５至２．９５％，料其他銀行會跟隨。報告又指，加按息２５點子，估計新置業人士每月按揭開支只升３．４％，雖然幅度輕微，但有關影響隨著持續加按息而擴大，同時金管局有對置業人士進行壓力測試措施，置業者有需要應付按息加３００點子測試，而供款不可超越收入的６０％，相信加按息亦會影響４００萬以下細價樓的交投。
澳盛銀行高級經濟師楊宇霆表示，近日有銀行相繼調升新造住宅按揭貸款利率，相信是留意到美國或會提早加息。香港金管局調高風險加權資產比率，亦加大銀行的資金壓力。未來會否再加按息，要視乎聯儲局往後的政策會議結果，會否令資金流動性下降。若流動性收緊，相信香港銀行或會再加按息。
在匯豐加息後，住宅按揭利率為最優惠利率減２．１５厘至１．８５厘，即實際按息２．８５厘至３．１５厘，拆息掛鉤的按揭利率為拆息加２．５５厘至加２．９５厘。
匯豐銀行調高新造按揭息率０．２５厘，明日生效。加息後，新造的最優惠利率掛勾按揭，將為Ｐ-１．８５至２．１５厘，實際按息為２．８５至３．１５厘。至於拆息掛勾按揭，新造按息為Ｈ+２．５５至２．９５厘，以一個月拆息０．２厘計，實際按息２．７５至３．１５厘。匯豐香港區總裁馮婉眉表示，考慮到按揭市場情況及營運環境變化，認為有需要加新造按息，以進一步加強風險管理，又指雖然環球市場仍然低息，但置業人士仍須注意風險。
表面上，加四分一厘似影響不大，借款一百萬，年息才增加二千五百元。但供樓一族最心水清，現在的樓價動輒五、六百萬，供款三、四十年，加息四分一厘，小數怕長計；而且在供款期三、四十年內，再加息的機會較大。與一九九七年前逾十厘利率相比，現在確實仍處低息環境，但匯豐、渣打、恆生帶頭調高樓按息率，勢將掀起漣漪，置業者須注意利率上升所承擔的風險。
一如市場預期，匯豐率先調高新造按揭利率０．２５厘，為該行過去一年半以來首次加按息；渣打銀行亦緊接將新造按息上調。市場人士預期，其他銀行將相繼跟隨，惟步伐不一。鑒於近期樓市交投回落，除非市場環境逆轉，預料銀行不會急於再度加息，盡管有外資券商認為，銀行仍有可能再加息０．２５厘。
【本港財經】匯豐渣打加按息０．２５厘，中銀香港(０２３８８-ＨＫ)或考慮跟進
【記者曾展榮報道】恆生銀行（０１１）昨日宣布上調新造按揭利率０．２５％，是繼匯豐銀行及渣打銀行後第三間上調按息的本地大型銀行。澳新銀行高級經濟師楊宇霆表示，個別銀行相繼調升按息，除了出於增加流動性考慮外，可能是希望借此鎖定更高利率水平，以控制美國提早加息風險。但他不認為大行加息會成為趨勢，相信相關銀行會考慮美國聯儲局議息結果、銀行資金壓力以及通脹走勢，才會決定是否再加息。
匯豐銀行帶頭上調新造按揭利率０．２５厘，為過去一年半以來首次加按息，而渣打銀行傍晚即跟隨加按息０．２５厘。按揭一哥中銀香港表示，因按揭風險加權比率提高，銀行有需要調高按息，該行會因應市場情況，考慮在適當時間調整按息。恆生(００１１-ＨＫ)、東亞(００２３-ＨＫ)及星展香港表示，會密切注視市場變化。
匯豐聲稱，按息加幅為２５點子。不過，根據匯豐在市場批出的最優惠利率按揭計劃，實際息率低至２．１５厘，意味匯豐實際上加息幅度高達１厘。
《文匯報》報道，樓市低息環境或提早完結，港銀年半來首度加按息。匯豐及渣打昨先後宣布，今起上調Ｐ（最優惠利率）按及Ｈ（拆息掛鉤）按的新造按息０．２５厘，匯豐的Ｐ按實際按息由最高２．９厘上調至３．１５厘，以一個３００萬元物業承做七成按揭供款２５年計，加息後每月供款增加２７３元或２．７％，至１０,１２３元。受加息消息影響，昨晚二手市場即有業主降低叫價，減幅最多達一成。《信報》、《經濟日報》、《大公報》及《南華早報》均以此為頭條。
早前傳出加按息的匯豐，今日公布，自明日起上調新造樓按息２５點子，由原先Ｐ減２．１至２．４厘，調高至Ｐ減１．８５至２．１５厘 ，為近期率先加按息的大型銀行 。
有中小型銀行指，資金成本仍然較低，短期未必跟隨大行加按揭息率。有分析亦指，市場早已預期銀行會加按息，相信加息對市場沖擊不會太大。

 
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