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長實劈價推盤減價戰一觸即發 @ 2013-03-09T01:

Keyword：長實減價一號西九龍

Concept：長實劈價 , ２０個一號西九龍單位

長實(００００１)昨(７日)宣布，旗下荔枝角項目「一號．西九龍」推出回贈印花稅計劃，當日推出的２０伙單位買家可獲回贈３．７５％印花稅外，同時亦享有樓價減１０％優惠。

長實昨天宣布推出荔枝角「一號．西九龍」２０個單位，包括之前推出但未售出的１６個單位。據長實表示，這１６個單位的售價較之前價表的價格低約６．０１％至１７．４１％。執行董事趙國雄表示，這一減價幅度相當於不均減價最少１１％。

辣招加碼，為盡快清貨尾，長實 (０００１-ＨＫ) 突劈價逾１１％重推「一號．西九龍」，又向換樓客送印花稅，但未見其他地產商效法減價。業界和學者認為，二手市場受壓情況可能大過一手，地產商最近調低售樓目標，表明是取價不取量，估計逾千萬元的二手樓業主會率先動搖掀減價，減幅料５-１０％，長實這次帶頭減價將有利樓市交投轉活。不過分析指出，一手劈價，最後也會連累到二手市場，形成一浪低於一浪的劈價潮。

香港置業認為，長實此舉並非看淡後市，相信今次劈價旨在「試水溫」，測試在新辣招推出後之市場承接力。今次一號．西九龍大幅減價，在目前盤源緊絀之下將極速沽清。與此同時，發展商高調減價，將令區內二手屋苑之業主叫價態度回軟，擴闊議價空間，甚至減價放盤惠及二手交投，相信區內一二手樓市將呈「雙贏」局面。

長實執行董事趙國雄表示，今次會推售２０個一號西九龍單位，其中１６個早前曾推出市場，最新訂價會較之前下調一成。若連同雙倍印花稅回贈，平均減價幅度一成一，個別單位減幅更逾一成七。被問到會否掀起新盤減價潮，趙國雄僅稱，每家發展商均有不同策略。

西九四小龍包括升悅居、泓景台、宇晴軒、碧海藍天。西九四小龍在長實一號．西九龍開售後交投冷清，近日新盤湧現分薄客源，本月至今僅錄一宗成交。物業位於宇晴軒６座中高層，４８４實尺，實尺價１２,３９７元，較減價後的一號．西九龍實尺價高８３０元，超過７％。

政府連番出招穩定樓市，打擊買家入市意欲。長江實業(００００１)公布，減價約一成推售荔枝角一號西九龍單位，是政府再出招後首個減價樓盤。不過，本港另一家大型發展商新鴻基地產(０００１６)表明無意跟隨。

長實「一號-西九龍」是政府為壓抑需求，向購房者征收雙倍印花稅後，首個在港推售的樓盤，位於九龍荔枝角區。長實執行董事趙國雄稱，該樓盤本次推出的２０套單位，平均減價幅度逾１１％，減幅從６．０１％至１７．４１％不等，其中３房及４房間隔的單位，最大減價幅度分別為１７．４１％及１２．８８％。

核心提示：長實（００１）突然以劈價推出「一號．西九龍」２０個單位。消息傳出後，即時惹來一手將會爆發減價戰的揣測。不過新地（０１６）副董事總經理雷霆表示，不評論行家做法，又強調集團無意減價促銷。（詳見Ｄ０４版）另有媒體引述地產建設商會執委會主席兼會德豐（０２０）副主席梁志堅指出，現階段難以評論會否掀起新盤減價戰，但預期樓市今年整體走勢無大上落。

政府推出雙倍印花稅及收緊按揭，樓市成交急降，有業主為盡快套現減價放售。長實(００００１) 亦決定減價促銷新盤貨尾單位，不過，其他發展商未必會跟隨。長實已開售的樓盤「一號．西九龍」，新一張價單推售２０個單位，其中部份是減價重推，例如一個高層三房單位，現標價１０１６萬元，較原先訂價低一成七。

長實（００００１）帶頭減價促銷長沙灣一號．西九龍搶購買力，令冰封的二手市場雪上加霜，二手樓現減價壓力，西九龍一眾屋苑議價空間擴闊外，就連細價樓亦要減價，天水圍嘉湖山莊部分放盤單位減價３％至４％。

新地上月底表示，將２０１２/１３年度合同銷售目標，由原來的３５０億元下調至３２０億元。而長實昨日宣布，將旗下西九龍住宅樓盤「一號．西九龍」的部分單位減價６至１７．４％出售，相信減幅可以抵銷買家的印花稅額外支出。

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