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長實不賺盡新盤減價１７％ @ 2013-03-08T04:

Keyword：長實減價一號西九龍劈價

Concept：長實劈價 , ２０個一號西九龍單位

長實執行董事趙國雄表示，今次會推售２０個一號西九龍單位，其中１６個早前曾推出市場，最新訂價會較之前下調一成。若連同雙倍印花稅回贈，平均減價幅度一成一，個別單位減幅更逾一成七。被問到會否掀起新盤減價潮，趙國雄僅稱，每家發展商均有不同策略。

長實「一號-西九龍」是政府為壓抑需求，向購房者征收雙倍印花稅後，首個在港推售的樓盤，位於九龍荔枝角區。長實執行董事趙國雄稱，該樓盤本次推出的２０套單位，平均減價幅度逾１１％，減幅從６．０１％至１７．４１％不等，其中３房及４房間隔的單位，最大減價幅度分別為１７．４１％及１２．８８％。

政府連番出招穩定樓市，打擊買家入市意欲。長江實業(００００１)公布，減價約一成推售荔枝角一號西九龍單位，是政府再出招後首個減價樓盤。不過，本港另一家大型發展商新鴻基地產(０００１６)表明無意跟隨。

西九四小龍包括升悅居、泓景台、宇晴軒、碧海藍天。西九四小龍在長實一號．西九龍開售後交投冷清，近日新盤湧現分薄客源，本月至今僅錄一宗成交。物業位於宇晴軒６座中高層，４８４實尺，實尺價１２,３９７元，較減價後的一號．西九龍實尺價高８３０元，超過７％。

新浪財經訊３月７日消息，據財華社報道，長實今日宣布減價約一成再推「一號&#１２５３９;西九龍」約２０個單位，新地副董事總經理雷霆表示，不評論有關事件，但新地每次推盤均貼近市價，而過去一年多時間推售的項目均接近沽清，認為推售價合理，亦無意降價推售。

長實(００００１．ＨＫ)執行董事趙國雄於記者會上宣布，旗下位於長沙灣的「一號．西九龍」項目，推出減價優惠，包括回贈３．７５％印花稅，以及買家以任何付款方式，單位訂價皆減一成。

長實(００００１) 減價促銷新盤貨尾單位，已開售的樓盤「一號．西九龍」，新一張價單推售２０個單位，其中部份是減價重推，例如一個高層三房單位，現標價１０１６萬元，較原先訂價低一成七。由於項目年底才交樓，買入單位的換樓客，若在半年內沽售舊物業，可免繳雙倍印花稅，但收樓前的過渡期須另覓住所。

長實（００００１）帶頭減價促銷長沙灣一號．西九龍搶購買力，令冰封的二手市場雪上加霜，二手樓現減價壓力，西九龍一眾屋苑議價空間擴闊外，就連細價樓亦要減價，天水圍嘉湖山莊部分放盤單位減價３％至４％。

本地地產股造好，信置(００８３-ＨＫ)未擬下調今年銷售目標，收市升１．４３％；長實(０００１-ＨＫ)今年銷售目標最多４００億，今日「一號。西九龍」推回贈印花稅及減價一成優惠，全日漲０．６９％；恆隆地產(０１０１-ＨＫ)升２．９５％；下調全年銷售目標的新地(００１６-ＨＫ)則跌０．２６％；太古(００１９-ＨＫ)及九倉(０００４-ＨＫ)分別升２．９１％及２．２２％。人行今日正回購５０億人幣，內銀股下跌，工行(１３９８-ＨＫ)跌０．７３％，建行(０９３９-ＨＫ)跌０．６３％，交行(３３２８-ＨＫ)跌０．１７％，中行(３９８８-ＨＫ)無起跌。

政府推出「加辣招」不足兩星期，市場交投銳減，長實（００１）繼拆售葵湧雍澄軒酒店後，昨天突然高調劈價逾１１％推售荔枝角一號．西九龍余貨，首批涉２０伙，並向買家回贈雙倍印花稅以抗衡樓市新招，個別單位減幅最高達１７．４％，扣除所有優惠後，建築平均尺價為９４２３元（實用１２６５１元），已貼近區內二手造價。

即便長實方面否認逃頂之說，不過昨天該公司的又一個舉動再次引來關注。昨日，長實旗下位於九龍荔枝角發展項目「一號·西九龍」的２０個單位推出折扣優惠，平均減價幅度逾１０％，優惠包括雙倍印花稅回贈以及１０％樓價折扣，個別單位最高減１７．４％。

政府推出樓市辛辣招後,長實(００００１)出招促銷,旗下新盤&#６５３７８;一號．西九龍&#６５３７９;加推四個單位,連同早前已經推出的１６伙,平均減價１１﹒４％,個別單位減幅達１７﹒４１％,另外集團將於入伙後向換樓客退還多繳的瑩稅&#６５３７７;這個減價行動,未知是否樓市調整的訊號?有代理就相信長實今番降價能牽起帶頭作用,相信短期內能令二手業主願意減價５％放售,但若沒有財政壓力的業主則不排除仍有雄心去加價&#６５３７７;新地(０００１６)的副董事總經理雷霆就說,新地旗下的項目不會減價促銷,未來開盤的項目亦不會調低意向尺價&#６５３７７;

長實集團執行董事趙國雄表示，荔枝角一號．西九龍已售出逾一半單位，套現逾１０億元，下周會再有新公布，至於將軍澳日出康城３期及荃灣國瑞路住宅項目正待批售樓紙，計劃於第二季推售。

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