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長實今年推５２３８伙１０年新高料涉３００億趙國雄：不放慢推盤步伐 @ 2013-03-07T07:

Keyword：長實今年

Concept：４００億元 , 長實今年銷售目標

長實在本港的蛇年頭炮盤荃灣國瑞路項目升柏山，共將提供４０２伙，主打２房或３房上車盤，趙國雄解釋，先安排此主攻上車盤項目出售並非受政府出招影響，主要由於預期該盤最先取得售樓書，集團亦不擔心政府再出招，將維持推盤步伐。而同區的荃西７區項目提共７座共１,７２０伙，其中７成單位可望海景，料今年第三季推出，首批預計約８００伙。

長實(００００１)表示，集團去年售出逾３５００個單位，套現３００億元，稱冠香港發展商，展望今年集團可供發售的本地單位數量將逾５２００伙，銷售額有望突破以往紀錄，創歷來新高。本港銷售額料達３００億元，連同內地項目，合計３５０億至４００億元，兩個數字均創新高。

長實(００００１．ＨＫ)執行董事趙國雄於記者會上表示，今年中港住宅銷售目標介乎３５０至４００億，其中本港銷售目標為３００億，與去年的目標相同，如果所有項目順利取得預售樓花同意書，有信心可打破目標。

國務院上星期公布「國五條」細則 , 進一步提高第二套房貸款首付比率及貸款利率等．長實(００００１)執行董事趙國雄相信 , 新措施對首次置業人士影響不大 , 但由於措施涉及加房產稅 , 可能會增加換樓客的成本, 影響他們的換樓意欲．不過他認為, 內地經濟表現理想, 國民收入增加, 居民亦希望改善居住環境, 相信新措施對整體用家市場影響不大．趙國雄又透露 , 集團去年在內地的物業銷售, 套現３０億元人民幣．集團計劃今年在內地推出５個新項目, 涉及２５００多個單位, 期望內地占整體地產收入比重, 由去年的一成提高至今年的兩成半．

對於有發展商下調今年售樓目標，長實(００００１)執行董事趙國雄表示，不評論同業對樓市看法，但集團今年將銷售指標提升，反映對今年樓市仍充滿信心。他又指出，從來沒有擔心政府出招，認為政府有責任調節市場，照顧市民置業需求亦無可厚非。趙國雄指出，不擔心今年市場推盤量增加，會造成太大競爭，反認為市民有更多選擇，有利市場氣氛。他又說，集團今年首個推出的項目為荃灣國瑞路，該盤主要為兩至三房單位，與政府推出的辣招並無直接關系，純粹因認為該盤能最快獲批預售樓花同意書。另外，趙國雄重申，集團絕對不會囤積居奇，而未來會按照一貫做法，首批推出的單位將較市價折讓２％至３％。對於整體樓市，他預期今年樓價升跌幅將不超過１０％。至於政府剛公布今年的賣地表，他認為，政府推出不同種類的地皮，能照顧市場各方面的需求，做法恰當。

超人賣樓一向是樓市明燈，今年長實趕於未來供應量增多時提高銷售量目標，或多或少反映出發展商要加快去貨的現實。基於政府會主動推地，未來土地供應會持續增加，來年息口又有上升壓力，樓價升勢未必如以往數年般大，長實大量供應新盤令市場知道有如此多新單位供應，或有利抑止樓價升勢，長實集團執行董事趙國雄亦預期，今年樓價升跌幅將不超過１０％。

長實執行董事趙國雄表示，去年集團售出超過３５００個單位，套現約３００億元，而今年於本港可推售的單位數量約５２３８伙，他指出，集團過往的銷售目標為２５０億至３００億元，但今年目標為３００億元，主要因今年的單位供應較去年為多。他又解釋，其中將軍澳「日出康城」三期及荃灣西站七區項目，兩項目因未獲批預售樓花同意書延至今年推售。長實今年於本港計劃推出五個項目，預期最快推出的是荃灣國瑞路項目，可提供４０２伙，包括２及３房單位，而荃灣西站七區及日出康城第三期則分別提供１７２０及１６４８伙，其中荃灣西站項目提供包括２至４房單位，另外，大埔鳳園及電器道分別可推售單位為１３５０伙及１１８伙。被問及會否再拆售旗下酒店，趙氏回應指，今年集團可推售的單位已超過５０００個，推盤日程緊密，故暫時再無分拆旗下其他酒店項目計劃。

長實（００００１．ＨＫ）執行董事趙國雄於記者會上表示，去年出售超過３５００伙，套現３００億元，今年本港可供出售的單位超過５２００伙，高於以往可推售水平，因此，有信心達全年銷售目標。以往銷售目標介乎２５０至３００億元，故今年３５０-４００億元的目標，亦屬新高。他強調，集團不會囤貨，一旦取得預售樓花同意書，即會推售。至於售價方面，將跟隨市價，而集團過往，售價亦較市價折讓２-３％。

【明報專訊】盡管長實執董趙國雄聲稱集團今次突擊開售雍澄軒房間，內地客未必能趕及來港認購；不過，雍澄軒昨展開第二輪銷售，卻有內地客斥資逾２０００萬元連掃５伙大手成交，客人並聲言長實是大公司，即使特區政府向發展商采取法律行動，也不怕血本無歸。代理消息則稱，雍澄軒錄得第一宗「摩售」個案（在正式完成交易前已轉售），一個高層兩房戶以３９８萬元轉售，比原購入價３５５萬余元高約１２％，賣方帳面賺近４３萬。

本港方面，長實(０００１-ＨＫ)成為本周新聞焦點，不過，全日則要跌０．８９％。長實執行董事趙國雄表示，暫無計劃再拆售旗下酒店項目，而雍澄軒已沽清，預計套現逾１４億元。代理長實雍澄軒酒店房銷售的美聯工商鋪(０４５９-ＨＫ)，則急升１０．４７％，兼創５２周新高。

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