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房地產１０年調控，從揚湯止沸到釜底抽薪 @ 2013-03-05T09:

Keyword：國五條樓市調控地產

Concept：房地產調控國五條

(綜合報道)(星島日報報道)國務院總理溫家寶離任前最後「發功」，上周五再推「新國五條」樓市調控細則，房地產調控升級。受此拖累，中港股市齊林市。內房股首當其沖，內地股市有接近五十只地產股份跌停板，水泥、建材及金融股亦成為跌市重災區。上證綜指失守二千三百點關口，收市挫百分之三點六五，至二二七三點，錄得十九個月以來最大單日跌幅；深成指更暴跌百分之五點二九，收九一三九點，創近廿七個月最大單日跌幅。

編者按：「兩會」召開之前，國務院緊鑼密鼓地發布了房地產調控「新國五條」及其細則，成為近幾日各大媒體關注的焦點。隨著這一重磅政策的出台，「兩會」代表委員在開會間隙被追逐采訪，二手房交易大廳人頭攢動、突擊過戶，房地產中介異常繁忙，買房人惶恐賣房人忐忑。股票市場上，「萬保金招」四大地產龍頭股昨日開盤不久即告跌停。房地產調控會以怎樣的方式細化進行？未來房價的走勢會如何？本報今天推出專題，請「兩會」代表委員、業內專家、買房人、置業顧問等相關人士暢談對這一新政的看法和期待。

３月４日消息，新的房地產調控國五條上周五收盤後推出，中資地產股周一大跌並拖累港股Ａ股大盤。投行對此意見分歧，國元證券(０００７２８)(香港)首席分析師粱淵表示，調控消息淡化前應規避中資地產股，恆指可能下半年再收復失地。花旗認為，中資地產股價已反映進一步收緊政策的預期，仍繼續看好基本面穩固、有股價催化劑的中資地產股。

３月１日，《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》發布。這一政策被稱為「國五條」實施細則。就在２月下旬，國務院常務會議出台了旨在抑制房價過快上漲、繼續加強樓市調控的「國五條」。

但問題在於，如果財稅、信貸政策再拿不出一股狠勁兒，從２０１１年下半段進入的所謂「膠著博弈期」後，中國樓市已經出現了值得警惕的反彈趨向。一者，也就是在「國五條」實施細則發布同日，中指院公布了２月住宅市場「百城價格指數」。數據顯示，２０１３年２月全國１００個城市(新建)住宅平均價格為９８９３元/平方米，環比１月上漲０．８３％，這是自２０１２年６月連續第９個月環比上漲。二者，中指院的住宅「百城價格指數」和統計局的「７０大中城市住宅價格變動情況」相互印證。上月２２日，在「國五條」出台後兩天，統計局發布的「１月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況」顯示，７０個大中城市住宅價格環比、同比分別有５３個城市上漲，最大漲幅分別接近於２．２％和４．７％。傳說中的「組合拳」、「貯備政策」遲遲不見出手，連新華社也忍不住感慨：「１０年里，國務院先後９次常務會議專題研究房地產市場調控。這１０年，樓市的風吹草動牽動人心。１０年持續調控，房價一路走高……」

而亞太城市房地產業協會會長謝逸楓更為悲觀，認為「新國五條」實施細則一旦全國范圍內實施，地方政府積極配合，「房價漲幅持續擴大的局面將要結束了，『小陽春』也要提前『終結』，未來幾個月樓市進入降溫下行狀態。」他預計，二手房受打擊的程度與量價降幅將超過一手房。同時，全國一、二線城市樓市降溫速度與程度及幅度將超三、四線城市。

「國五條」細則指出，「當前房地產市場調控仍處在關鍵時期，房價上漲預期增強，不同地區房地產市場出現分化」。為繼續做好今年房地產市場調控工作，要求地方政府從６個方面嚴格落實房地產調控政策。

&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;業內人士認為,此次國五條細則中,稅收、信貸調控雙手加碼,無疑會對未來樓市走向產生直接影響,有利於樓市的平穩發展｡但如果沒有廉租房建設、建設用地加大供給等長效政策的配合,調控效果仍有待觀察｡其中,尤其是個人轉售房產嚴格征收２０％個稅這一政策,是否會轉嫁給買家再度推高房價,是否會帶動新樓銷售反而利好開發商,是否因抑制了改善性需求而導致租房價格上漲,成為市場的疑問｡

南方日報報道，「樓市溫度將決定調控力度」，專家指出，「國五條」的出台與樓市回暖即有密切關系，未來調控必將加碼，而據知情人士透露，目前「國五條」細則已經成文，主要內容涉及房價控制目標、限購限貸，以及稅收政策等，而北京等一線城市調控細則也已成文待發。

中央要嚴加調控樓市，內房板塊昨日可謂由頭跌到尾。當中龍頭股中海外（０６８８）、華潤置地（１１０９），分別下跌７．１％及８．９％，其他二線股如富力地產（２７７７）及融創中國（１９１８）等，跌幅更近一成。水泥及內銀板塊亦受累調控樓市效應，同樣被投資者洗倉（見表）。

國務院總理溫家寶２０日主持召開國務院常務會議出台五項政策措施，研究部署繼續做好房地產市場調控工作。調控包括「完善穩定房價工作責任制」、「堅決抑制投機投資性購房」、「增加普通商品住房及用地供應」、「加快保障性安居工程規劃建設」、「加強市場監管」五項內容。「此次出台措施，更多是維持市場情緒穩定，表明中央政府堅持調控樓市的決心，並給地方政府施壓，要求其嚴格執行。」中國房地產協會副會長朱中一認為，在市場出現過熱苗頭，以及供求關系有可能繼續緊張的情況下，重申堅持樓市調控，保持政策的連續性和穩定性，對市場心理將起到一定的影響，再次表明中央調控樓市的決心，有利於穩定當前存在的恐慌情緒。

新聞背景：２０日，國務院常務會議確定了五項房地產市場調控政策措施。受此消息影響，昨日地產股集體下跌，帶領滬指創下１５個月來最大跌幅。面對市場的劇烈反應，新「國五條」將對今後樓市起到什麼影響？

２０１３-０３-０５０８:２０:１９．０樓市調控思維決定成效樓市房市供給沖擊房地產市場調控存量房交易成本跌停房價泡沫地產股個稅８８２５１０５５政經要聞/ＥＮＰＰＲＯＰＥＲＴＹ-->

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