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中國出台樓市新政房地產類股重挫 @ 2013-03-05T00: Back Hot News
Keyword：國五條 樓市 細則
Concept：地產市場調控 , ３月１日國務院
《神州樓市－程澐》「國五條」細則落地，「限購」升級個稅從嚴
樓市「國五條」細則突襲市場 政策空窗期引急拋
受內地「新國五條」樓市調控實施細則出台拖累，內房股成今日中港股市之跌市重災區。港股今早低開１３點後，受內地股市拖累下持續下滑，午後跌勢轉急，最多跌４１４點低見２２４６６，迫近１００天平均線(２２４１４)，收報２２５３７．８１，跌３４２點或１．５％；國指跌２３９點或２．１％，報１１１０４．６５。大市全日成交８２８．３７億元。
《經濟通通訊社４日專訊》上周五（１日）國務院出台樓市調控「國五條」實施細則，大大超出市場預期，其中二手房交易個稅按２０％征收、提高二套房首付比例和利率，被業內人士形容為近年來對樓市過熱打擊力度較大的一記重拳。
自上周五國務院公布有關樓市調控措施的細節後，內地不同地方政府即時表態，指出會即將落實有關細節。據上海證券報又引述上海市政協透露，為落實新國五條，上海市政府的相關官員已到北京召開過專門會議。同時指出各地方政府將於本月底至下月，公布樓市調控細化措施。其中江蘇省有機會成為內地率先落實新國五條細則措施的地方政府。
樓市新國五條細則在３月１日出台後，受到社會廣泛關注，政策影響幾何？樓市將有什麼走勢動向？這也是代表委員們熱議的焦點。受訪代表委員紛紛認為，新政代表著樓市調控進一步縮緊，調控目的直指遏制樓市的過度投機炒作，有利於平穩房地產市場，但一些實施細節不宜「一刀切」，應照顧到剛性需求和改善性需求。
但問題在於，如果財稅、信貸政策再拿不出一股狠勁兒，從２０１１年下半段進入的所謂「膠著博弈期」後，中國樓市已經出現了值得警惕的反彈趨向。一者，也就是在「國五條」實施細則發布同日，中指院公布了２月住宅市場「百城價格指數」。數據顯示，２０１３年２月全國１００個城市(新建)住宅平均價格為９８９３元/平方米，環比１月上漲０．８３％，這是自２０１２年６月連續第９個月環比上漲。二者，中指院的住宅「百城價格指數」和統計局的「７０大中城市住宅價格變動情況」相互印證。上月２２日，在「國五條」出台後兩天，統計局發布的「１月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況」顯示，７０個大中城市住宅價格環比、同比分別有５３個城市上漲，最大漲幅分別接近於２．２％和４．７％。傳說中的「組合拳」、「貯備政策」遲遲不見出手，連新華社也忍不住感慨：「１０年里，國務院先後９次常務會議專題研究房地產市場調控。這１０年，樓市的風吹草動牽動人心。１０年持續調控，房價一路走高……」
這需要兩方面前提。一方面，要看地方版樓市調控政策，能否及時出台，並不打折扣地體現「國五條」細則的要求；另一方面，要看樓市外圍環境是否出現大的變化，這種變化既包括宏觀經濟形勢是否平穩，也包括樓市剛需能否有效釋放。
中新社北京３月１日電 (龐無忌)在出台樓市調控新政策「國五條」８天後，１日中國國務院辦公廳發布《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱「國五條」細則)從抑制投資投機性購房、增加供應等六個方面細化了國五條的相關規定。
兩會前狠遏樓市 征２０％所得稅 國五條細則出台 業界：力度重范圍廣
業界對此的分析出現分化。有觀點認為此番政策未見新意，平抑房價的作用將不及預期。也有業內人士指出，「新國五條」問責制度下，國家相關部門及各地將陸續出台細則，加強對樓市的調控，其影響力或將漸顯。
上月「國五條」公布後，大陸一線城市房價反而出現大幅上漲，二、三線城市在今年開年以來，交易熱度依舊不減。業界指出，這些調控政策未見新意，平抑房價作用不及預期，但另有專家認為，在「國五條」要求問責制度下，相關部門將推細則，加強對樓市調控，其影響力將逐漸顯現。
南方日報報道，「樓市溫度將決定調控力度」，專家指出，「國五條」的出台與樓市回暖即有密切關系，未來調控必將加碼，而據知情人士透露，目前「國五條」細則已經成文，主要內容涉及房價控制目標、限購限貸，以及稅收政策等，而北京等一線城市調控細則也已成文待發。
【文匯網訊】（香港文匯報 兩會報道組 李叢書）房子問題已成全民熱點。從２００３年的「１８號文」，到隨後出台的 「國八條」、「國六條」、「國四條」、「國十條」、「新國八條」，再到最新的「國五條」及其細則……１０年持續調控，房價一路走高。因此，當全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康一現身人民大會堂東門，就遭遇大批記者圍追堵截。他表示，國家宏觀調控已擠掉樓市不少泡沫，但是沒有任何力量能夠阻止城市中心區商品房平均價格的上升趨勢。

 
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