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加辣效應睇樓量跌租盤轉活 @ 2013-03-02T07:

Keyword：睇樓周末

Concept：５０宗周末預約睇樓 , 周末十大屋苑預約睇樓量按周

九龍區方面，上車天堂新都城之睇樓量未受政府新辣招影響，本周末睇樓量持平，錄得１１０組睇樓客。中原地產美孚四期高級分區營業經理邱少明表示，美孚新村本周末睇樓量受政府出招影響，終止升勢，錄得１４０組睇樓客，按周回落１２．５％。

政府上周再次出招，急凍樓市氣氛，用家普遍預期樓價下調選擇轉買為租，不僅引致指標屋苑周末預約睇樓客量滑落，而且，租客睇樓比例則顯著攀升，情況近年罕見。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港５０個指標屋苑僅有２,１１０組客戶預約周末參觀單位，較上周末減少６．６％。客源方面，「雙倍印花稅」推出後，投資者睇樓意欲驟降，睇樓客參觀賣盤比例按周大減近４個百分點至１４．９％，反觀，用家轉投租賃陣營者愈來愈多，租客比例因此急增７．２個百分點至３１．７％的偏高水平。

核心提示：【本報特訊】本周六、日（２月１６日至１７日）中原地產十大屋苑共錄得８１０組預約睇樓，比上周末回升１１％，其中美孚新村及映灣園之預約睇樓量升幅較顯著，按周分別升５０％及３３％。根據美聯物業分行統計，本港１５個二手指標屋苑於本周末的預約睇樓量共錄得約１,１５３組，較夾著大年初一的上個周末錄得的低位回升約１５．３％。

九龍區２０個屋苑今個周末共錄９５５組准買家睇樓邀約，按周增加６．７％，黃埔花園、淘大花園、麗港城及美孚新村睇樓量增加８％至１５％不等，新都城睇樓量則持平。新界區方面，２１個指標屋苑共錄９７０組客戶預約在周末睇樓，按周增加６％，其中沙田第一城、新港城、ＹＯＨＯＴＯＷＮ、嘉湖山莊及映灣園預約睇樓量增加９％至１４％。(Ｔ)

農歷假期結束，用家出動睇樓意欲明顯增加，雖然政府再出招（全面調升樓宇印花稅率）壓市，但鑒於市場仍以用家主導，上車需求強勁，故對用家睇樓意欲影響不太，加上現時一手市場熱鬧，順道到同區二手屋苑睇樓的准買家亦不少，令致指標屋苑周末預約睇樓客量繼續上升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港５０個指標屋苑共有２,３８５組客戶預約周末參觀單位，較上周末增加７．２％，連升兩周。客源方面，上車客及換樓客睇樓意欲未損，客量比例分別按周增加１個及１．４個百分點至２５．４％及３１．３％水平。

睇樓量錄得８３０組，按周回落２８﹒４％；十大屋苑農歷新年五天假期預約睇樓量錄１０４０

中原統計顯示，本周末十大屋苑預約看樓量為８１０組，按周上增１１％，其中荔枝角美孚新村及映灣園預約睇樓量分別按周升五成及３３％。美聯統計１５大屋苑預約睇樓量則為１１５３組，按周升１５％。

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