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政府未能地盡其用 @ 2013-03-02T03:

Keyword：政府

核心提示：發展局局長陳茂波昨日在發表２０１３/１４年度政府賣地計劃同時，亦宣布取消持續１４年之勾地機制。陳茂波解釋這是向市場發出清楚信息，土地供應主導權由政府掌握，顥示政府增加土地供應之決心。此間市場人士認為，特區政府剛於上周五推出「新辣招」，昨日又取消勾地機制，惹人揣測頗有與地產商「對干」意味。

政府昨日宣布取消勾地表制度，沿用按季推地的做法，以重奪供應主導權，雖然新地(０００１６-ＨＫ)昨日公布業績符預期，但同時調低全年銷售目標，今日本港地產股普遍向下，&#Ｘ６０５２;隆地產(００１０１-ＨＫ)午後跌２．７％，現報２９．２５元，新地挫１．８％報１１７．９元，&#Ｘ６０５２;地(０００１２-ＨＫ)和長實(００００１-ＨＫ)亦分別跌０．７％和０．６％。

中原測量師黎堅輝：取消勾地可令政府主導權更大

【新報訊】政府昨趁公布２０１３/１４年度賣地計劃詳情時，突然宣布：由４月起取消已實施１４年的勾地機制。發展局局長陳茂波指出，政府已全面掌握出售政府土地的主導權，即使未來樓市有調整，政府仍會繼續按季公布下一季賣地計劃，盡速向市場供應土地，令市場有更平穩發展。地產商普遍對政府取消勾地制度反應正面，但亦有發展商憂慮取消勾地，會減少選擇地皮的彈性。

政府宣布下年度取消勾地機制，以掌握土地供應主導權，本地地產股個別發展。新鴻基地產半年多賺６％，較市場預期好，股價今早曾跌逾３％。長江實業、恆基地產及新世界發展均偏軟。會德豐先跌後升。

昨天，財政司司長曾俊華公布了一份平平無奇的《財政預算案》，我們的評價是，這份預算案平實有余，驚奇不足，如果是在港英政府時代推出，已經算是及格了，但以今日梁振英政府的民望而論，推出這份預算案，可說是自尋死路。其後，年薪４４０萬元的曾俊華司長再來一個反高潮，居然自稱是「中產」，言論遭到民間圍罵，也是理所當然的事。本來，我們今日應該繼續評論《財政預算案》的具體內容，以及痛罵曾俊華這位「中產階級」的筆法，指出《財政預算案》對「一般中產階級」的照顧不足，可是，政府居然突出一招，由發展局局長陳茂波宣布，將於２０１３/２０１４年度取消勾地機制，由４月起，將會恢復定期賣地政策。相比起一份平平無奇的《財政預算案》，恢復定期賣地，顯然是重要得多、震撼得多的政策，所以，我們也暫且擱下《財政預算案》，而去討論恢復定期賣地的政策。

他表示，政府已掌握土地供應的主導權，有人誤解發展商不勾地會影響住宅供應，為了消除這誤解，政府將在２０１３/１４年度取消勾地機制。政府將在每季前，公布主動出售的土地。

陳茂波表示，自從政府二○一○年引入政府主動賣地機制，實際上已取回政府土地供應的主導權。事實上，二○一一至一二年度及二○一二至一三年度，政府售出及將售共五十一幅住宅用地，其中由發展商勾出的只有三幅，政府主動出售的占四十八幅，超過九成。

《星島日報》報道，對於政府宣布於下個財政年度取消勾地制度，地產建設商會執委會主席梁志堅指出，取消勾地制令推地主導權已回到政府身上，亦即政府可因應市場需求而賣地，可以同時照顧住宅及商業等范疇，相信對整體影響不大。長實執行董事趙國雄表示，此舉反映政府已更加掌握住宅及商業樓市情況，日後主動定期推地有利主導市場發展，屬「好事」；被問及應否回復以往的地皮拍賣制度，他則表示「無特別意見」，集團若發現合適地皮，將研究投地發展。新地主席兼董事總經理郭炳江亦表示，政府取消勾地政策對發展商影響不大，反而令市場可以更容易預測短、中、長期的供應量數據，對樓市有穩定作用，是件好事。

陳茂波表示，勾地制度實施首６年發展商並無勾地，而自從２０１０年政府主動賣地後，發展商亦只主動勾出過３塊地皮，雖然自２０１１年４月政府已掌握土地供應的主導權，但坊間仍有聲音擔心發展商刻意不勾地，便會影響土地供應，這誤解無論在議會、社會，甚至學者之間均存在，為了徹底消除大家的疑慮，政府決定２０１３/１４年度取消勾地機制。政府可以出售的土地，將全部由政府因應當時市場需要主動出售。

在財爺公布新年度預算案後，昨日發展局公布新年度賣地計劃時，同時公布取消勾地表機制，會按季度主動賣地，重掌政府賣地的主導權，改變了多年來發展商不勾地、政府不賣地的局面，最大效果是公開宣示政府維持正常的土地供應，並以市況調節土地供應。新地(００１６)對恢復正常賣地表示歡迎，說明發展商對取消勾地表制度持正面看法。

各位傳媒朋友，大家好。我代表政府向大家介紹來年的賣地計劃和賣地機制。自二○一○年開始，優化賣地措施除了包括保留勾地機制外，亦加上政府主動賣地機制。自二○一一年四月開始，按季預先公布出售甚麼土地，然後以公開招標或公開拍賣的形式將之出售，已成為特區政府賣地的一個既定做法。在二○一一至一二年度，我們一共出售二十七幅住宅用地，可以提供約七千九百個單位，其中政府主動賣地的占二十六幅，發展商勾地的只有一幅。二○一二至一三年度，已售出或即將出售的合共有二十四幅住宅用地，可以提供約八千二百個單位，其中政府主動賣地的占二十二幅，發展商勾地有兩幅。可以這樣說，自從二○一○年引入政府主動賣地的機制以來，政府已經實際上掌握土地供應的主導權。在二○一一至一二年度，發展商勾出的一幅土地其實只可興建數個單位。在二○一二至一三年度，他們勾出的兩幅土地合共也只可興建百多個單位。雖然政府已掌握土地供應的主導權，但我們聽到仍然有聲音提出擔心如果發展商刻意不勾地，便會影響土地供應。這誤解無論在議會、社會，甚至學者之間也持有。為了徹底消除大家的疑慮，政府決定來年二○一三至一四年度取消勾地機制。政府預計可出售的土地會列載於賣地計劃內，並且會一如過往兩年，繼續按季預先公布來季我們會主動出售那些土地。政府在二○一三至一四年度賣地計劃足以供應可興建約一萬三千六百個單位的土地。我們認為這樣做政府可以因應當時的市場需要主動賣地，確保在最大程度上增加土地供應，而不需要等地產商勾地。

【晴報專訊】政府昨宣布將於下年度取消勾地機制，發展局局長陳茂波指，此舉是為了消除市場以為勾地機制下，土地供應主動權在發展商的誤解；而首季則有七幅推售，預計合共可建２,４００個單位。有學者認為，此會形成「雙贏局面」，政府可控制供應，發展商亦不怕會「勾貴地」。

發展局局長陳茂波昨天公布本年度賣地計劃，同時宣布取消勾地制度安排，讓政府全面掌握土地供應的主導權，確保最大限度增加土地供應，反映政府決定雙管齊下，加大力度從供求兩方面入手遏抑樓價飆升。

《經濟通通訊社１日專訊》政府昨日下午宣布取消勾地制度，財政司司長曾俊華出席電台英文台節目時表示，去年賣地大部分是政府主動提出，每季都有６至７幅，政府實際上已控制土地供應主導權，政府去年亦有不少收入來自賣地。

雖然政府高調宣布放棄勾地表，以顯示進一步爭取賣地主導權。但有業界認為，政府新政策的安排是姿態多於一切，因實行雙軌賣地後，發展商基本上已放棄勾地，本年度便只有壽臣山深水灣徑

隨著２月中港鐵（０００６６）天水圍天榮站上蓋項目「流標」，結果本年度政府未能達平均每年提供２萬個住宅單位目標，為取回土地供應主導權，政府決定取消沿用１４年的勾地表制度，同時下年度賣地計劃「大曬冷」，推出４６幅住宅用地，涉及單位數目１萬３６００個，較本年度已售及將售的８２００個，激增６５．９％。不過，業界憂慮在政府控制需求下，一下子有大量供應，會增加地皮「流標」風險。

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