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【財經】香港取消１４年勾地制度新推４６幅住宅地增供應 @ 2013-02-28T22:

Keyword：政府下年度供應土地取消勾地

Concept：１３６００個單位 , 政府下年度取消勾地

在土地供應方面，下年度的勾地表會有４６幅土地，涉及１．３６萬個單位，與去年相若。政府對下個財政年度，私人一手住宅供應能達到２萬４千個單位，持審慎樂觀態度。

他稱，繼續沿用按季預先公布政府主動賣地的安排，綜合下年度私人住宅土地供應的各個主要來源，包括政府賣地計劃、鐵路物業發展項目、市區重建局項目、地契修訂/換地或其他私人發展項目，下年度的房屋土地供應可供興建約２．５８萬個私人住宅單位。發展局局長明天宣布下一年的賣地計劃。

財政司長曾俊華表示，政府在私人住宅土地供應的目標，是維持每年平均提供可興建約二萬個單位的土地。政府來年會繼續增加土地供應，在二零一三/一四年度賣地計劃中，納入四十六幅住宅土地，總共可供興建約一萬三千六百個單位，其中二十八幅是新增土地。

若果連同鐵路、市建局、私人補地價及舊樓重建項目等供應，政府預計，下年度市場將有可建２．５８萬伙的土地供應（見表），超過２萬伙目標，但比本年度可建近３萬伙土地供應，則下跌近１５％，其中亦不乏未完成改劃土地程序的新增住宅用地。

曾俊華亦稱，政府可能將發展商沒有興趣勾出的土地，改作公營房屋。政府消息人士補充，上年度推出的三萬私樓地僅是「目標」，不會全部推出巿場，因此，即使今次新增私樓地減少，並不會減未來私樓供應，強調政府的目標仍是每年二萬。今年新推的新增私樓土地遍布港九新界，承認部分尚未完成改變土地用途的程序，但有信心可於合理時間內完成。對於下年度的土地供應減少，他解釋與不少大型地皮已於今年度相繼推出，以及未來一年所推出的鐵路物業發展項目將會減少有關。

"我們希望大家清楚知道,土地供應主導權在政府,而且監於過去兩年的土地供應和樓市發展,我們希望盡速將土地供應市場,令市場可以更平穩發展．"他說．

解決房屋問題的核心是增加供應。政府來年將繼續增加土地供應，在賣地計劃中納入４６幅住宅土地，興建約１３,６００個單位，其中２８幅是新增土地。綜合下一年度私人住宅土地供應的各個主要來源，下年度房屋土地供應可供建約２５,８００個私人住宅單位。

建築師學會表示，政府繼續增加住宅土地供應及主動賣地，以確保市場有穩定的房屋供應，他們支持適量增加公營房屋供應，以縮減市民輪候時間及保障低收入家庭有合適居所。該會認為目前商業用地不足，支持增加商用土地供應，將政府部門遷離核心商業區，以騰出更多寫字樓供應市場。對於政府於下個年度只推出一幅酒店用地，認為未能滿足市場需要。

２０１２至２０１３年度政府以主動推地為主，未來亦會主動按季推地，以維持穩定供應，有信心可以達致每年供應土地興建２萬個單位的目標。

消息指，今年不少新增土地需要先用作滿足公營房屋需要，令下年度勾地表的新增住宅用地，將較去年的二十四幅為少，但政府會連同其他私人土地供應的來源，確保下年度私樓地，可供興建單位會達到全年兩萬個的指標。政府又會增加限尺和限量地，確保有中小型住宅供應，以及加推「港人港地」。

政府上周五推出樓市新辣招後，昨天公布的財政預算案披露２０１３至２０１４年度勾地表將提供４６幅住宅用地，可建１．３６萬伙，與去年相若；計及其他土地供應，合共可建２．５８萬伙，屬三年新低。地產界認為，預算案中的土地樓市政策雖顯示政府致力增加土地供應，惟新意欠奉，估計樓價會平穩甚至上揚。

曾俊華昨日在記者會上解釋，去年平均每季賣出五、六幅土地，全年共推出逾二十幅土地，收入因此而增加。他表示，預測下年度的買地收入與本年度相若，是由於下年度會推出相當數目的土地，並以現時的經濟情況去估算，政府不會作不切實際的假設。

香港文匯報訊（記者顏倫樂）樓價無止境攀升，政府除出辣招壓市外，亦擬增加長遠房屋供應以「治本」，惟覓地計劃屢屢受挫，新財年的土地供應按年減少１３．４２％，跌至２．５８萬伙，但政府並未大增土地填補。消息指，政府反而會於勾地表中剔除５幅住宅地，部分用作公營房屋用途。學者認為，這意味政府調整供地策略，增加公營房屋的供應比重，以便於樓市供應中重掌主動，加上天榮站流標事件，更讓政府明白供應達標不能只靠發展商。

本財年至今，政府一共推出２４幅勾地表內的住宅土地，提供８,１００伙，加上已售出的３幅鐵路項目(已剔除流標的天水圍輕項目)合共４,１１０伙，這兩個部分的單位供應合計達１２,２１０伙，但僅及年內土地供應目標２萬伙的６１％，意味政府要於市建局、補地價項目、舊樓重建項目中「湊夠」余下７,７９０伙，要「達標」難度相當高。

新一年度勾地表即將公布，市場預期啟德發展區及政府近１年內改劃的「政府、機構及社區」（ＧＩＣ）用地，將是主要土地供應來源，啟德北停機坪４幅用地頗大機會納入，並再以「港人港地」形式推出。政府每．．．

政府下一年度的賣地計劃中, 會新增２８幅住宅 , 連同滾存的土地 , 合共有５６幅土地 , 可以提供１萬３６００個住宅單位, 加上港鐵及市區重建等項目, 今年土地供應共涉及２萬５８００個單位．

政府宣布, 下一年度起取消勾地機制, 理大建築及房地產學系教授許智文表示, 目前使用的勾地表制度, 令發展商掌握土地供應主導權 , 認為政府改以公開招標及拍賣的形式出售土地 , 除了順應民意 , 亦希望重掌主導權 , 更准確計算日後的房屋供應．

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