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半山壹號實用尺價售１．９萬 @ 2013-02-27T12: Back Hot News
Keyword：康怡
Concept：印花稅１００元 , 建築面積尺價１０５７２元
(綜合報道)(星島日報報道)新推出雙倍印花稅後，連去年底買家印花稅ＢＳＤ合並生效，令外地買家入市成本驟增；繼日前翹翠峰後，鰂魚湧康怡花園昨再錄一內地買家入市，涉及物業交易價為六百七十八萬七千元，交易買方需繳付雙倍印花稅及ＢＳＤ，合計稅率達樓價百分之二十二點五，兩稅共涉逾一百五十二萬元。
中原地產康怡及&#Ｘ９Ｃ０２;魚湧區助理區域營業經理楊文傑表示，康怡花園本月迄今僅錄４宗成交，建築面積平均尺價１０,０２７元。
香港置業林世標表示，康怡花園Ｅ座高層１室，實用面積６８５尺，建築面積８５８尺，屬屋苑３房則王，業主反價$２５萬亦獲買家承接。據了解，業主原叫價$８５０萬，有見近日樓市暢旺，故將物業叫價上調$２５萬至$８７５萬，買家有見優質盤源有限，故決定購入單位，實用面積尺價$１０,１９８，建築面積尺價$１２,７７４。
北京物業助理經理羅樹新表示，近日分行錄得鰂魚湧康怡花園一宗成交，成交單位為康怡花園Ｅ座中層７室，建築面積６４２方尺，實用面積５２９方尺，２房２廳間隔， 外望會所景為主，以６３８萬元沽出，折合平均尺價為９９３８元；若以實用面積計算，平均尺價則為１２０６０元，成交價高市價約２％。
中原地產康怡及鰂魚湧區助理區域營業經理袁廣達表示，新近促成康怡花園Ｐ座高層９室成交，單位實用面積４９０平方尺，建築面積６２０平方尺，２房間隔，望園景，連租約成交價６７３萬元，實用尺價約１３,７３５元，建築尺價約１０,８５５元。上址現時月租１７,５００元，租金回報率約３．１厘。
長城物業高級營業經理黃仰成表示，該分行錄得&#Ｘ９Ｃ０２;魚湧康怡花園的周末預約睇樓量約５０宗，與上周同期７０宗減少。黃指，農歷新年將至，賣家普遍不源於過年前放盤，而放盤量同樣回落，比上星期減少２成。黃續指，現時康怡花園議價空間大約２-３％，議價空間同上星期持平，原因是農歷新年前，賣家未有積極放盤現象，而業主們看好後市，而叫價高於市價５-１０％左右。現時康怡花園的准買家以換樓客為主，區內買家占約６成，而區外買家約占４成。現時珀麗灣約有不足３００個放盤，整體建築面積平均尺價１００００元，實用面積平均尺價１２０００元，當中以３房建築面積７２８方尺單位較受買家歡迎，占整體放盤約４成。
香港置業表示，康怡花園Ｒ座極高層６室，建築面積約５８２方尺，實用面積４６１方尺，屬２房間隔。區內盤源選擇有限外，單位位處高層環境寧靜，買家不惜追價９萬元入市，最終成交價約５８９萬元，建築面積及實用面積尺價分別約１０１２０元及１２７７７元。
香港置業康怡分行(２)高級營業經理黃凱達表示，剛促成康怡花園Ａ座低層２室成交，單位實用面積約６６８平方尺，建築面積約８２７平方尺，成交價７１８萬元，實用尺價約１０,７４９元，建築尺價約８６８２元。
有部分買家為奪心頭好不惜追價入市，其中有買家追價９萬元，以５８９萬元購入康怡花園２房戶。香港置業黃凱達表示，剛獲承接之單位為康怡花園Ｒ座極高層６室，實用面積約４６１平方尺，建築面積約５８２．．．
香港置業楊振耀表示，康怡花園Ａ座高層１０室，實用面積４９７尺，建築面積６００尺，望全山景，屬罕有交吉盤，獲投資客以$６１５萬承接，實用面積尺價$１２,３７４，建築面積尺價$１０,２５０。據了解，原業主於９２年以$２５３萬購入單位，是次交易帳面獲利$３６２萬。
核心提示：農歷新年假期結束後，受到新盤接連推出影響，二手成交仍然偏淡。但是租務市場卻轉趨活躍，其中一個原因正是二手業主不急於出貨。據代理指出，康怡新錄得的租務個案，業主可享６．４厘租金回報。
在法院指定下，羅國華也帶著這份談話記錄分別在廣東南天司法鑒定所、廣東康怡司法鑒定中心做了司法鑒定，卻意外出現了兩種鑒定結果。「南天鑒定筆跡是我妻子所寫，而康怡卻鑒定非我妻子所寫。」兩家鑒定所均為法院指定。
事實上，近期各區私宅租金上漲，尤其大型藍籌屋苑更是屢創破頂成交。以鰂魚湧康怡花園為例，位於Ｎ座低層１５室單位，新裝修連家私以月租１７,５００元租出，依其實用及建築面積４６６方尺及５８８方尺計算，實面及建築面積尺租３７．６元及２９．８元。太古城同樣愈租愈貴，啟天閣中層Ｅ室以３３,０００元租出，單位實用面積７５９方尺，建築面積８７６方尺，三套房，外望池園海景，建築面積折合尺租３７．７元，創同類單位造價新高。
臨近歲晚，部分業主陸續封盤或拒絕開門予准買家睇樓，令各區鎖匙盤（可供睇樓）盤源緊張；其中鰂魚湧康怡花園現時僅余１０個匙盤，屬歷史低位，部分更要求「先見票，後睇樓」。小陽春提前出現，二手買賣．．．
按屋苑分析，太古城是１月錄得最多中高價二手樓買賣登記的屋苑，全月共有３５宗，較１２月的１６宗大增。至於日出康城及康怡花園則以３１宗及２４宗買賣登記，分別排名第二、第三位。

 
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