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十大屋苑二手交投１７宗業主增議價空間 @ 2013-02-25T10:

Keyword：成交二手周末

Concept：周末二手交投 , 十大屋苑錄得１７宗成交

中評社香港２月２５日電／香港政府上周突施「辛辣招」截擊樓市升勢，更波及非住宅物業及第二套房，出招後首個周六日樓市成交成全城焦點。綜合市場情況顯示，買家觀望意濃，一二手成交均下挫，其中一手錄約６０宗成交，按周跌３４％；二手交投與沒受春節假期因素影響的１月２６及２７日比較，各大代理的十大屋苑成交跌幅由３７％至７２％不等，但屋苑零成交情況卻改善，首置客成為主力。二手樓價則有升有跌，更有屋苑再創歷史新高樓價，市場未現恐慌性劈價。

香港置業高級執行董事伍創業表示, 政府於上周五推出遏抑樓市的新措施後首個周末, 二手樓市成交急凍, 大部份買家階段持觀望態度, 買賣暫時處於膠著狀態．

中評社香港２月２４日電／據香港文匯報報道，港府再落重藥調控樓市炒風，全面倍升印花稅、收緊非住宅物業及車位按揭，並將非住宅物業納入調控范疇。昨日是實施「辛辣招」首天，各區一、二手樓成交量急跌，樓市氣氛交投急降溫。二手交投普遍錄得約兩至三成跌幅，多個藍籌屋苑大多「食蛋」，睇樓客大減，買賣雙方均持觀望態勢。新盤同樣慘淡，僅得零星成交。業界一片哀歎聲。相關新聞詳見Ａ９

而美聯物業的十大藍籌屋苑成交，亦由上周末的２宗增至８宗。美聯表示，新春期間，發展商積極推盤，一手成交刺激二手交投，加上財政預算案即將公布，令買家加快入市。

至於屋苑交投方面，部分大型成交均有回升的現象，周末二十大屋苑合共錄得二十一宗成交個案，其中港島區共錄得四宗，比年廿九至年初四的合共三宗為多，而牛頭角淘大花園以及九龍灣德福花園於周末分別各錄得兩宗及一宗成交，打破零成交個面，不過，部份屋苑例如荃灣綠楊新村就仍未「開齋」，有代理稱，由於業主叫價較進取，部分較市價更高逾一成，造成「拉鋸」局面。

業主對後市信心加強，加上農歷新年假期臨近，不少業主大幅加價，甚至封盤，令周末二手交投急挫。有分析預期，農歷新年後二手成交將再次回升，但由於盤源短缺，料升幅有限。

香港特區政府上周末突然宣布，再次推出兩項抑制樓巿泡沫的措施，包括全面提高樓房買賣印花稅稅率，及針對非住宅物業的炒賣規定提前繳付印花稅等措施。政策生效後即出現立竿見影的效果──上個周末香港樓市，尤其是二手樓市的成交量大幅下降，就連看樓市民的人數也銳減幾成。

中原地產九龍區董事劉瑛琳指，在政府推出新的遏抑樓市措施後的首個周末，二手樓市交投淡靜，成交減少超過一半。她指，市場觀望氣氛濃厚，不少業主亦不敢將樓盤放售，睇樓的市民比平時少兩至三成，至於樓價就未有太大變動。

中原地產的數據顯示，農歷新年五日假期期間，十大二手屋苑只有太古城和嘉湖山莊各錄得一宗成交。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新年期間市民外游或拜年，參觀樓盤意欲不大，再加上近日市場以一手盤為主導，搶去二手客源，令二手交投更見淡靜。

根據美聯物業分行統計，本周末(２月２３日至２４日)十五大屋苑僅錄得約１１宗成交，與上周末約１３宗成交比較，按周下跌約１５．４％。而以春節前周末成交量錄得的２２宗相比，仍低約５０％，反映日前政府再出招後，二手交投受到影響。若按十大藍籌屋苑計算，本周末僅錄得約１０宗買賣成交，與上周末之８宗比較，在低位微升２宗，但仍與春節前周末１９宗低約４７％。

本周六、日中原十大屋苑錄得８宗成交，比上周末(年廿九及初一)錄得的１宗升７倍，成交集中於新界區，當中嘉湖山莊錄得３宗成交，為十大屋苑之冠，整體而言，今年春節假期後首個周末十大屋苑成交表現大致與去年同期的１１宗相若。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，農歷新年假期二手成交例淡，雖然春節假期已過，惟仍有不少市民外游未歸，影響二手成交表現，加上近期多個一手新盤推出搶走市場焦點，令二手交投偏慢，預計中上價及豪宅物業成交短期內將維持靜局。

中原地產分行經理柯勇表示，農歷新年期間大市二手交投停頓。長假過後，區內本周末睇樓量已見回升，惟交投步伐仍然放慢，買家入市步伐仍然慢熱。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新一期施政報告主要集中長遠土地供應，有助樓市未來健康穩定發展，近日市場交投氣氛趨活躍，交投量向升，多個一手新盤陸續推出，搶去部分二手客源，但整體一二手樓市交投表現亦造好，交投暢旺，預計十大屋苑本周末可錄理想交投。

美聯物業董事布少明表示，二手供應減少，成交量相應減少，反而更容易令樓價被推高。而過去政府多次出招，二手市場成交量均呈下跌。以該行統計的１０大屋苑周末成交量分析，去年１０月份政府推出ＢＳＤ及加強版ＳＳＤ措施，交投量銳減，並在低位徘徊，其後交投量於１２月底開始回升四個周末至施政報告後高位便再告回落，相信與一手推盤，令部分二手購買力流向一手所致，而臨近新春年假及業主心雄亦有一定有關。此外，３５屋苑按周成交量走勢亦相若，而上周該批屋苑按周成交量更跌穿百宗水平。

利嘉閣地產董事陳大偉指出，新春假期逐漸迫近，二手市場彌漫「收爐」氣氛，剛過去周末一手新盤勁吸客源，指標屋苑二手交投因此急速下墜。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港５０個指標屋苑在過去一周（２８/１—３/２）僅錄１７６宗二手買賣個案，較前周（２１/１—２７/１）的２７８宗下跌３７％，創近９周新低，而且更穿破２５０宗旺淡分水嶺界線，反映二手大市已正式步入傳統淡靜期。

《文匯報》報道，上周末市傳政府「辣招」年廿八出台，買家擔心後市有變化，加上農歷新年臨近，拖累二手成交。中原地產統計，十大屋苑過去周末、日兩日錄得１９宗成交，按周急跌近３０％，為近５周新低。不過，樓價繼續高昂，沙田第一城、荃灣中心等屋苑續錄高位成交，市場陷入「量跌價升」局面。

本地地產股：剛過去的周末日二手樓市交投回落，多只地產股偏軟。新世界發展(０００１７)上周明顯超買，今日半日跌２．３％報１４．７２元。長實(００００１)跌０．８５％，新地(０００１６)跌０．６９％。九倉(００００４)升０．９５％再創新高。信置(０００８３)升０．７９％。

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