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收緊按揭打盡車位工商鋪 @ 2013-02-24T19: Back Hot News
Keyword：按揭 收緊 金管局
Concept：金管局收緊按揭 , 銀行收緊工商物業按揭成數一成
中評社香港２月２３日電／樓泡風險升，配合香港政府推出買賣印花稅加倍的「辛辣招」，金管局昨下調商業物業按揭成數上限一成，以遏止炒風向商業物業蔓延。又將按揭還款壓力測試由加息２厘增至３厘。金管局總裁陳德霖指出，目前樓市過熱對本港金融市場風險不比１９９７年時低，美聯儲預計在２０１５年開始加息，令利率回復正常水平，本港供款人將承受加息及樓價跌的雙重沖擊，有必要加強港銀風險管理及抗震能力。
金管局總裁陳德霖指，目前樓市過熱的風險，不低於九七年，即日起向金融機構發出指引，要求銀行向所有物業，包括住宅及工商物業貸款按揭申請人，作還款能力壓力測試，由目前息口加兩厘，提升至加三厘，而涉及工商物業的按揭成數，則一律下調一成，其中收入源自香港的申請人，按揭成數由目前五成下調至四成，收入源自海外的申請人，按揭成數由目前四成下調至三成。金管局又要求銀行，將車位的最高按揭成數，一律定為四成，貸款年期上限統一為十五年。其他適用於工商物業按揭貸款的按揭成數上限，以及入息比率的要求，同時適用於車位。陳德霖強調，連串措施與長實拆售雍澄軒無關。樓市在去年年底曾淡靜一段時間，但過去兩個月再度亢奮，有關做法是因應周期演變作適當回應。
金管局配合政府遏抑樓市熾熱，總裁陳德霖昨公布，推出３招控制樓宇按揭，分別是增加壓力測試假設利率一厘（１００點子），又收緊按揭成數一成，以及進一步為車位按揭設定上限，以防止利率及樓價逆轉周期時，對市民承受兩方面的沖擊。緊接陳總宣布後，香港按揭證券有限公司亦都表示，按保計劃可接受最高九成按揭貸款的住宅物業價格，亦都由６００萬元或以下減至４００萬元或以下。采訪：財經組
香港文匯報訊 (記者 周紹基) 政府公布新一輪針對樓市的「辛辣招」，除大幅上調第二套房及非往宅物業印花稅外，金管局也收緊商鋪、工廈及車位的按揭成數，增加買賣非住宅物業的成本。耀才證券研究部副經理植耀輝表示，本港地產股會因此而有５％的下調空間，但實質影響不會大於內地「關水喉」的打擊。靈獅控股主席黃偉康也指出，本港樓市的剛性需求仍持續，政府再出招不會令樓價大跌。
金管局總裁陳德霖宣布收緊按揭措施，今日再發指引予銀行，不管是否自用，對於所有工商物業的按揭貸款，最高按揭成數將下調一成，如借款人收入源於本地，最高按揭成數即由５０％降至４０％，而收入非源於本港的借款人，成數由４０％降至３０％。
對於傳言中收緊按揭方面措施，關健表示，現時供樓負擔比率已升近歷史高位，不排除政府會從按揭上入手進一步出招以抑壓樓市升幅。而美國有可能提早進入加息周期，金管局有機會通過提高銀行壓力測試要求方式來降低相關按揭貸款風險。
金管局去年９月時也宣布一輪逆周期措施,包括收緊對擁有一個以上物業的按揭要求,並降低主要收入非來自本港人士的按揭成數等,以防范樓市繼續升溫,增加銀行體系的風險． (完) (記者 李珊珊; 審校 張喜良)
《信報》報道，政府去年１０月推出雙辣招壓抑熾熱的樓市，惟樓市沉靜個多月後再次轉活，工商物業炒風熾熱，政府終於在４個月內第二度出招，除首度循稅率向工商鋪物業施辣招外，更全面調高各類物業印花稅率一倍。金管局也進一步收緊按揭限制。市場人士預期，成交量無疑會即時減少，但由於住宅供應等因素未有顯著改變，樓價仍難以下調。
另外，針對非住宅物業包括酒店、商鋪、車位等炒風炙熱，政府宣布簽訂買賣合約後，也需要繳交印花稅。金管局亦配合出招，進一步收緊工商物業按揭成數。
同時，金管局總裁陳德霖表示，要求銀行為客戶做按揭壓力測試時，要假設利率由現時升２厘，調至升３厘，住宅按揭保險的可借成數也收緊，另要求銀行承做工商物業包括車位按揭時，由最多借四至五成，調低至只借三至四成，且車位按揭年期最長只有１５年。
由於住宅按揭屬於銀行重要的業務之一，一旦樓價在急升後泡沫爆破，將對承造大量按揭的銀行、金融體系造成沖擊，因此香港金管局過去４年曾推出５輪收緊按揭措施，收緊首套及第２套房或以上的按揭成數，並收緊供款占入息比率上限以及須進行壓力測試，希望能減輕樓市泡沫對金融體系及經濟的影響。

 
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