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香港金管局:銀行限按4成遏商業物業炒風 @ 2013-02-24T16: Back Hot News
Keyword:按揭 收緊 金管局
Concept:400萬元 , 銀行收緊工商物業按揭成數一成
中評社香港2月23日電/樓泡風險升,配合香港政府推出買賣印花稅加倍的「辛辣招」,金管局昨下調商業物業按揭成數上限一成,以遏止炒風向商業物業蔓延。又將按揭還款壓力測試由加息2厘增至3厘。金管局總裁陳德霖指出,目前樓市過熱對本港金融市場風險不比1997年時低,美聯儲預計在2015年開始加息,令利率回復正常水平,本港供款人將承受加息及樓價跌的雙重沖擊,有必要加強港銀風險管理及抗震能力。
金管局總裁陳德霖指,目前樓市過熱的風險,不低於九七年,即日起向金融機構發出指引,要求銀行向所有物業,包括住宅及工商物業貸款按揭申請人,作還款能力壓力測試,由目前息口加兩厘,提升至加三厘,而涉及工商物業的按揭成數,則一律下調一成,其中收入源自香港的申請人,按揭成數由目前五成下調至四成,收入源自海外的申請人,按揭成數由目前四成下調至三成。金管局又要求銀行,將車位的最高按揭成數,一律定為四成,貸款年期上限統一為十五年。其他適用於工商物業按揭貸款的按揭成數上限,以及入息比率的要求,同時適用於車位。陳德霖強調,連串措施與長實拆售雍澄軒無關。樓市在去年年底曾淡靜一段時間,但過去兩個月再度亢奮,有關做法是因應周期演變作適當回應。
金管局配合政府遏抑樓市熾熱,總裁陳德霖昨公布,推出3招控制樓宇按揭,分別是增加壓力測試假設利率一厘(100點子),又收緊按揭成數一成,以及進一步為車位按揭設定上限,以防止利率及樓價逆轉周期時,對市民承受兩方面的沖擊。緊接陳總宣布後,香港按揭證券有限公司亦都表示,按保計劃可接受最高九成按揭貸款的住宅物業價格,亦都由600萬元或以下減至400萬元或以下。采訪:財經組
金管局總裁陳德霖宣布收緊按揭措施,今日再發指引予銀行,不管是否自用,對於所有工商物業的按揭貸款,最高按揭成數將下調一成,如借款人收入源於本地,最高按揭成數即由50%降至40%,而收入非源於本港的借款人,成數由40%降至30%。
同時,金管局總裁陳德霖表示,要求銀行為客戶做按揭壓力測試時,要假設利率由現時升2厘,調至升3厘,住宅按揭保險的可借成數也收緊,另要求銀行承做工商物業包括車位按揭時,由最多借四至五成,調低至只借三至四成,且車位按揭年期最長只有15年。
由於住宅按揭屬於銀行重要的業務之一,一旦樓價在急升後泡沫爆破,將對承造大量按揭的銀行、金融體系造成沖擊,因此香港金管局過去4年曾推出5輪收緊按揭措施,收緊首套及第2套房或以上的按揭成數,並收緊供款占入息比率上限以及須進行壓力測試,希望能減輕樓市泡沫對金融體系及經濟的影響。
(引述信報)繼金管局總裁陳德霖日前在立法會會議上警告本港家庭總負債逼近歷史高位,隨時再推出新措施後,昨天市場傳出,金管局最遲本周五宣布再出招壓抑樓市。金管局尚未出招,由外匯基金全資擁有的按揭證券公司已率先出手,決定收緊按揭保險計劃,對個別被認為風險高的樓盤,主要是一手樓,不再提供按揭保險,令買家可借的按揭成數減低,增加入市難度。

 

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