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雍澄軒管理權仍屬長實 @ 2013-02-24T16:

Keyword：雍澄軒長實酒店

Concept：３３９萬元 , 長實拆售雍澄軒酒店房間

【明報專訊】長實能夠分拆出售葵湧雍澄軒酒店單位，源於２０１１年申請分拆地契獲地政總署批准。本報發現，除雍澄軒外，署方早在２０１０年已批准長實位於紅磡的酒店「海韻軒」分拆地契，為分拆出售創造條件，獲批准的新公契清晰列出「每戶業主」的權責、單位分股比例，甚至可組織業主立案法團等細節。有學者認為，署方的批准令長實可隨時將海韻軒多達１９８０個房間（雍澄軒只有３６０個單位）分拆出售，質疑政府早知道兩間酒店分拆，但未即時責成民政事務局跟進調查。

長實拆售葵湧家庭式酒店「雍澄軒」房間的做法備受爭議，特首梁振英高調表明會跟進調查，但發展商則強調「合情合理合法」。據悉，○二年、即仍是前特首董建華主政年代，酒店投資缺乏，長實在此環境下取得寬松條款，地契中表明是可以拆售酒店。此外，據地政署在二○一一年去信發展商代表律師的信件，要求發展商拆售酒店房間時，要在廣告中列明有關房間須作酒店用途，可見前特首曾蔭權主政年代，同意「雍澄軒」是可以拆售。兩屆政府均容許項目拆售，但現時忽被指走「法律罅」及行政干涉，惹來政策會否因為領導人轉換失去持續性的質疑。

(綜合報道)(星島日報報道)長實公開拆售酒店「雍澄軒」的房間，被指「突襲」政府，其實長實早在去年十二月已出售首個雍澄軒的房間；而且有關買賣合約顯示，地政總署在一一年已批准雍澄軒分契。立法會議員謝偉銓認為，政府應已注意到長實有意分拆酒店出售。發展局局長陳茂波指，當時只是按原先批地條款和法律程序批出分契，而且地政總署已發信跟進十二月的交易。政務司司長林鄭月娥昨表示，一定要跟進長實拆售雍澄軒的做法。

【明報專訊】政府「一刀切」加重工商鋪以及住宅物業的印花稅，近日備受關注的雍澄軒酒店房拆售同受到新例規管。不過，有雍澄軒買家成功「逃出生天」，早前買入雍澄軒一房間的買家林先生，在新稅前日公布後、昨凌晨生效前，趕及轉讓單位，避過「雙倍印花稅」，接貨的旅行社更額外給予他４０萬元溢價，令他賺了７５萬元。他更說：「多謝政府，幫我賺多４０萬！」他指「李嘉誠一定是一早知政府有這招，所以提早賣酒店房」。

長實(００００１)拆售葵湧家庭式酒店「雍澄軒」房間，地產建設商會執委會主席梁志堅認為，事件是新鮮事物，買賣雙方要多溝通。梁志堅認為，今次是個別地產商的行為，並屬合法行為，但是新鮮事物，買賣雙方須多溝通，楚解釋條文及細節，避免日後出現不必要的爭拗。

樓市熱熾難遏，港府官員多次警告泡沫爆破風險愈來愈大，投資者一於少理繼續入市，長實(００００１)更趁市旺，拆售葵湧和宜合道的雍澄軒酒店逾６０房間，入場費３３９萬，較毗鄰的雍雅軒二手價更低逾一成。但購入酒店房間有利亦有弊，當中維修及保養費用不菲，更要留意稅務問題。

政務司長林鄭月娥率領政府代表團前往北京，她在機場回應提問時稱，會跟進長實拆售酒店雍澄軒房間一事。

對於長實(００００１．ＨＫ)拆售旗下服務式酒店「雍澄軒」，地產建設商會執委會主席梁志堅出席活動時表示，事件僅個別發展商的行為，認為是合法合情的。但他指出，拆售酒店仍是新鮮事，故買賣雙方需要多加溝通，清楚列明買賣條款，以免日後有爭拗發生。(ＩＲ/Ａ)

長實拆售旗下酒店雍澄軒的房間，連日來成為城中熱話。昨天特首梁振英也首度針對事件開腔表示，強調非常重視事件，政府會循五大方向密切跟進，有需要時會執法。

【明報專訊】長實將葵湧酒店雍澄軒房間分拆出售後第四日，特首梁振英首度開腔，強調非常重視事件，政府會循五大方向，包括地契、城市規劃、旅館管理、消防，以及保障消費者權益等角度密切跟進，有需要會執法。據了解，特首罕有地高調評論事件，原因是政府內部知悉長實已准備就緒，隨時可將其他酒店拆售。

&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;鳳凰財經訊據香港經濟日報報道，香港特區政府為顯示會嚴肅跟進長實(００００１)拆售葵湧雍澄軒酒店，各部門聯合出手，地政總署和民政事務總署分別發信，向長實了解拆售酒店房間後運作模式。

對於政府發指雍澄軒酒店僅屬旅館用途，並有權隨時派員巡查。他指出，政府派員巡查並非特別，亦與拆售房間無關，相信買家對此不會緊張，集團有信心有足夠能力按照經營法例管理酒店。而對於地產代理監管局亦派員到雍澄軒酒店銷售部巡查，他認為巡查屬一般程序，購入酒店房的買家，非常清楚項目僅作出租之用，不能自住。

長實與政府就拆售雍澄軒的看法不同，自由黨榮譽主席田北俊認為，長實於去年底已試售雍澄軒一個單位，測試過沒有問題才正式推售，相信會符合法例。他估計，市民傾向相信長實指拆售合法的說法，因為「些人覺得李嘉誠叻過ＣＹ(特首梁振英)丫嘛，長實些律師都勁過政府律師」。

【明報專訊】長實拆售葵湧雍澄軒酒店房間翌日，政府高調反擊，表明正調查發展商有否違反地契訂明的「酒店」用途，不排除若有違契就會收回有關物業，並稱目前未收到業權人提交足夠資料，以顯示分拆出售安排不會違反旅館用途。

【明報專訊】長實宣布拆售葵湧雍澄軒３００多間酒店房，並稱買家購入酒店房間後，可以租客身分入住，又指毋須繳交額外印花稅（ＳＳＤ）及買家印花稅（ＢＳＤ），建築面積約９００尺單位售４５０萬元，結果首推６５伙即日售清。不過，管轄該區的葵湧地政處昨晚表示，「正調查所述拆售有否違反相關地契條款」；本報翻查地契和城規會文件發現，雍澄軒列明只准作酒店用途，令這個全城熱議的「筍盤」能否繼續熱下去，添上變數。

雍澄軒酒店屬長實旗下ＨＯＲＩＺＯＮ四間酒店之一。去年底長實擱置ＨＯＲＩＺＯＮ上市後，最終決定采取逐個單位拆售形式。趙國雄昨表示，基於此為商業項目，不受ＢＳＤ及ＳＳＤ影響，料買家以本地投資者為主，現已接獲１至２間本地小型旅行社查詢，希望洽購逾１０個酒店房間。他指出，雖然鄰近同系服務式住宅雍雅軒同類型單位平均尺價約達６,０００元，但因雍雅軒為住宅契，與雍澄軒的酒店契有分別。

對於長實出售酒店房間單位，政府未有明確回應是否涉及額外印花稅及買家印花稅。財經事務及庫務局發言人表示，一個物業是否住宅物業，與有關物業的實際用途、發展商給予的名稱，或是否家庭式酒店並沒有關系。稅務局會根據印花稅條例的條文，去處理雍澄軒的物業交易。

另外，趙國雄日前更稱，業主有權成立業主立案法團，但有知情人士指，業主是購買雍澄軒的酒店房間，不涉及公用地方，故對業主是否可以成立業主立案法團成疑。知情人士更指，發展商銷售產品時，不知向買家提供甚麼資料或承諾，憂心事件會否涉及不良銷售手法，有可能發展為「雷曼事件」翻版。他續指，若發展商出售房間時，向買家提供涉誤導資料，買家日後或可向發展商追討，但現時已出現二手摸貨個案，萬一真的出現誤導成分，摸貨的買家便難向發展商追討。對於長實拆售雍澄軒一事，政務司長林鄭月娥昨日出發往北京前表示，一定要跟進。發展局長陳茂波指，政府已派人到過雍澄軒巡查，重申發現違規會采取適當執法行動。他又指已經去信長實，要求交代房間拆售後的運作模式，以確定這些房間在出售後，是否仍是旅館房間。另外，對於雍澄軒早在去年１２月已有分拆房間出售，陳茂波承認，地政總署當時已知悉，並向業主發信跟進，他又強調，當局已第一時間公布相關風險。

長實破天荒拆售葵湧雍澄軒酒店惹市場注視，政府與發展商昨日數度隔空各自表達意見，雙方為「灰色地帶」各執一詞，顯示政府各部門極度關注事態發展。據悉，特首梁振英昨在早禱會與各局重點討論雍澄軒問題。鑒於長實已出售了第一批單位，所以政府內部強調要盡快回應，讓市民清楚了解購買的單位性質及所需承受的風險，免受損失。政府內部擔心，當局雖然在○三年七月已修訂不容許酒店分拆出售，一旦「雍澄軒」能合法賣出，將成為先例，觸發更多酒店同樣以分拆方式賣出。

長實執行董事趙國雄表示，拆售雍澄軒不是為套現，長和系現金流強勁，槓桿比率只得單位數字。

核心提示：長實(００１)昨日突然宣布拆售葵湧「雍澄軒酒店」房間業權，首批推出６５個單位，平均建築尺價為５,２３６元，入場費３３９．４萬元，預計首批房間業權售罄後，可套現約２．４６億元。現時「雍澄軒」入租率逾９０％，回報率超過４厘。有消息人士表示，昨晚首批６５伙一經推出，即全部售罄，並預計今日長實將開始對尚未推出的單位進行內部認購。

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