88IV - Hot News

天榮站零標書港鐵項目首宗 @ 2013-02-23T22:

Keyword：天榮站

Concept：地價２６億８６３０萬元 , 港鐵天水圍輕鐵天榮站上蓋項目

輕鐵天水圍天榮站項目流標，港鐵表示未有接獲標書。

【明報專訊】天水圍輕鐵天榮站項目流標，區內二手市場亦受到影響，少量個別放盤叫價減低約５％。中原區域營業經理黃海表示，如柏慧豪園８座低層Ｃ單位，業主開價由原本約３７０萬降至約３５０萬元，減幅５．４％，減價後實尺６９７２元（建尺５３５２元），與市價相若。

香港文匯報訊（記者黃嘉銘）港鐵天榮站項目罕有地未有收到任何標書，市場嘩然之余，區內二手交投氣氛更加冷清。有區內代理指出，現時天水圍市況或多或少受新盤吸客影響，加上天榮站的負面影響，估計令買家心態上趨向保守，睇樓量續跌約１成至２成。然而，區內業主持貨力高，盤源買少見少，換樓選擇少，令業主叫價仍企硬。

【本報記者張韻珊報道】早前收到１６份意向書反應熱烈的輕鐵天榮站項目，昨日「大熱倒灶」流標收場。更離奇是鬧出入標「羅生門」。長實(００１)及新地(０１６)有代表到現場入標，但傍晚港鐵宣布沒收到任何標書。有指兩間發展商所投的並非合資格標書。長實執行董事趙國雄指「項目價錢太貴」；而新地發言人亦回應，集團僅提出意見文件，並非入標。發展局局長陳茂波認為是次流標，會影響今年２萬伙供應目標。

天水圍天榮站上蓋物業項目今日截標，港鐵發言人表示，未有收到任何標書。

天水圍輕鐵天榮站上蓋項目流標。港鐵表示，項目下午截標，但沒有收到任何發展商提交的標書。天榮站上蓋項目，上月曾收到十六份意向書，但最終沒有發展商入標，中原專業服務總裁黎堅輝認為，今次項目補地價遠高於市場預期，加上近期二手交投較淡靜，影響項目吸引力，他說，農歷新年後區內睇樓氣氛好轉，相信流標對區內二手樓市影響不大。美聯測量師行董事林子彬表示，可能是項目補地價費用，折合每尺樓面二千七百元，令發展成本偏高。項目總樓面面積九十八萬二千幾平方尺，可建約一千六百個中小型單位，並沒有限尺或限量條款。

港鐵天水圍天榮站項目流標。港鐵指未有接獲標書，未知何時重推項目。會德豐指，項目發展成本高，因此沒有入標。另外，據了解，有發展商就項目遞交建議書。

昨天是港鐵天水圍天榮站上蓋項目招標截止日期，由於沒有發展商提交標書，港鐵只能撤標。

港鐵發言人表示，未有就輕鐵天水圍天榮站上蓋物業項目收到任何發展商入標，暫時未知何時重推項目。發展局局長陳茂波昨晚承認，天水圍天榮站上蓋物業項目流標對２０１３年２萬伙的住宅供應目標有影響，但相信未來可以追回。

政府銳意增加住宅供應，惟新一年推出首個大型住宅項目即碰壁而回；輕鐵天水圍天榮站上蓋昨日截標，現場雖錄長實、新地兩家龍頭發展商遞交「標書」，惟港鐵表示並未收到標書，令項目最終流標收場，成為首個有紀錄以來「零入標」項目，與接獲達１６家財團遞交意向，表現恍如「天與地」，更是本財政年度內第二個流標的鐵路發展項目。

天榮站是天水圍區內首個輕鐵上蓋物業發展項目，作為商住之用，位近現時天水圍市中心，屬於區內「優質地段」。近年中小型住宅漲價潮蔓延至新界西北，天榮站對面馬路的私人屋苑成交平均尺價，一年內升逾兩成。天榮站上蓋物業不限量、不限尺，又非「港人港地」，早前有十六個財團向港鐵表達了發展意向，招標結果卻創下「零標書」的紀錄。發展商的冷淡，與現樓二手市場的溫度，形成強烈對比。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，即使昨天較早時市場消息指天榮站收到兩份標書，其實反應已很差，與「零標書」分別不大。許指出，發展商最重要是投地、起樓、套現，沒必要與政府政治角力，估計今次「零標書」是與政府過去一年多來不停推地、天榮站項目補地價金額偏高有關，令發展商不再「逢地皆搶」；另項目位處天水圍，估計是發展商反應不太踴躍的原因。

港鐵天水圍輕鐵天榮站上蓋項目昨日截標，最終在沒有收到任何發展商提交標書的情況下流標。港鐵上蓋項目流標，反映發展商對後市有保留，是對本港樓市發出的強烈警號，值得重視。隨著日後仍有更多土地推出市場招標，政府應檢討高地價政策，調整地價，既避免再次流標打擊市場信心，也防止影響建屋目標。市民亦應密切注意樓市情況，置業量力而為。

２月２０日下午，港鐵天水圍輕鐵天榮站物業項目正式截標，盡管港鐵早前已經接到１６份意向書，該項目最終卻以沒有發展商提交標書而宣告「流標」，成為港鐵項目招標以來的首宗零標書項目。

【東方日報專訊】港鐵天水圍輕鐵天榮站上蓋項目昨天截標，市場本來就不太睇好，認為曾遞交意向書的十六個財團中，能交出五、六份標書已算不錯，卻出乎意料地「零入標」，不但以流標收場，更創下賣地無人入標的紀錄。政府作為項目的賣方，以及作為潛在買方的發展商，心目中條數究竟怎計，外界無從得知，可是從入標反應可見，氣氛無疑是比較審慎。

&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;香港新聞網２月２１日電港鐵輕鐵天水圍天榮站物業項目流標，沒有收到任何發展商遞交標書，是港鐵首個零標書項目。

港鐵 (０００６６)天水圍輕鐵天榮站上蓋發展項目, 罕有地並無發展商入標, 是２０１０年南昌站上蓋項目, 以及去年荃灣西站灣畔項目後, 再有港鐵發展項目流標．

港鐵（０００６６）上蓋項目流標早有前科，但是近兩年之頻密程度有所加劇，繼去年馬鐵大圍站及荃灣西站五區（灣畔）兩項目後，甫踏入２００３年首個招標項目，天水圍輕鐵天榮站項目亦出師不利，港鐵實有必要檢討現行的招標條款。

88iv | Home | Login

Forum rule | About Us | Contact Info | Terms & Conditions | Privacy Statment | Disclaimer

Copyright (C) 2025

Suntek Computer Systems Limited.

All rights reserved