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梁家傑:拆售酒店可能引起訴訟 @ 2013-02-23T18: Back Hot News
Keyword：雍澄軒 拆售 長實
Concept：３３９萬元 , 長實拆售雍澄軒酒店房間
樓市熱熾難遏，港府官員多次警告泡沫爆破風險愈來愈大，投資者一於少理繼續入市，長實(００００１)更趁市旺，拆售葵湧和宜合道的雍澄軒酒店逾６０房間，入場費３３９萬，較毗鄰的雍雅軒二手價更低逾一成。但購入酒店房間有利亦有弊，當中維修及保養費用不菲，更要留意稅務問題。
政務司長林鄭月娥率領政府代表團前往北京，她在機場回應提問時稱，會跟進長實拆售酒店雍澄軒房間一事。
中新網２月２２日電 據香港大公報報道，港人搶樓搶到癲，長實廉價拆售的葵湧雍澄軒酒店，閃電沽清後即刮炒風，近百炒家無視特區政府的風險提醒，在二手市場加價「兜售」酒店房，整件事已引起港府關注。特首梁振英昨首度開腔，指雍澄軒買家並非買入住宅，現已責成有關部門密切跟進。特區政府出手嚴查，雍澄軒炒家實時腳軟，市傳項目二手索價開始回落，有炒家不惜「重賞」代理務求甩貨。
【明報專訊】長實宣布拆售葵湧雍澄軒３００多間酒店房，並稱買家購入酒店房間後，可以租客身分入住，又指毋須繳交額外印花稅（ＳＳＤ）及買家印花稅（ＢＳＤ），建築面積約９００尺單位售４５０萬元，結果首推６５伙即日售清。不過，管轄該區的葵湧地政處昨晚表示，「正調查所述拆售有否違反相關地契條款」；本報翻查地契和城規會文件發現，雍澄軒列明只准作酒店用途，令這個全城熱議的「筍盤」能否繼續熱下去，添上變數。
長實拆售旗下葵湧雍澄軒酒店，聲稱買家毋須支付額外印花稅和買家印花稅。關注房屋政策的智庫組織土地監察主席李永達質疑，長實以「快刀斬亂麻」方式出售，對買家不公道，他認為地政總署要澄清地契條款內容。
長實執行董事趙國雄表示，雍澄軒為酒店，屬商業項目，是次拆售為「劃時代地產投資項目」，不受ＢＳＤ及ＳＳＤ限制，由於現時市場流動資金太多，拆售酒店房間供投資者認購，是符合市場需要，與政府出招與否無關，首批單位亦貫徹集團「有折讓」的做法。
長實執行董事趙國雄昨晨接受新城電台訪問時重申，集團一年前已計劃拆售酒店，已做過一定調查，知道此為商業物業，做法非輕率。他說推出酒店房與政府推出樓市雙辣招無關，集團並非和政府對著干，「拆售是合法、合情、合理」。
拆售葵湧雍澄軒酒店，各部門聯合出手，地政總署和民政事務總署分別發信，向長實了解拆售酒店房間後運作模式。
長實破天荒拆售葵湧雍澄軒酒店惹市場注視，政府與發展商十九日數度隔空各自表達意見，雙方為「灰色地帶」各執一詞，顯示政府各部門極度關注事態發展。據悉，特首梁振英十九日在早禱會與各局重點討論雍澄軒問題。鑒於長實已出售了第一批單位，所以政府內部強調要盡快回應，讓市民清楚了解購買的單位性質及所需承受的風險，免受損失。政府內部擔心，當局雖然在○三年七月已修訂不容許酒店分拆出售，一旦「雍澄軒」能合法賣出，將成為先例，觸發更多酒店同樣以分拆方式賣出。
對於長實出售酒店房間單位，政府未有明確回應是否涉及額外印花稅及買家印花稅。財經事務及庫務局發言人表示，一個物業是否住宅物業，與有關物業的實際用途、發展商給予的名稱，或是否家庭式酒店並沒有關系。稅務局會根據印花稅條例的條文，去處理雍澄軒的物業交易。
長實(０００１)計劃將葵湧雍澄軒３６０間酒店房拆售，首推６５伙，平均尺價５２３６元，料該６５伙，可套現２．６４億元。
是次屬長實首度拆售酒店房間出售，而集團旗下尚有三家同類酒店，包括紅磡海澄軒、海韻軒及海灣軒，酒店房間總數約四千八百多個，市場估值約二百六十億元。有工商鋪代理透露，發展商以上述酒店作試點，按首日發售情況推算，發展商有望稍後再推拆售其他酒店房間，最快四月會有新一輪部署。
長實破天荒在港首創拆售酒店房作投資項目後，兩日已火速推出２４５個或６８％房間，亦令政府要在其宣布拆售超過一天後，才有正式回應，蔚為奇觀。不過《財華社》獲得市場消息指，長實短期完成出售雍澄軒後，更將在短時間內推售位於馬鞍山的海澄軒酒店(ＨＯＲＩＺＯＮ ＳＵＩＴＥ ＨＯＴＥＬ)。
另外，長實發出公告指，地政總署於上月２５日曾致函查詢有關雍澄軒項目資料，而長實於本月７日回覆部分內容，其後再於星期一，即首日出售雍澄軒前，提交所需文件及解釋。長實表示，地政署的信只集中項目資料，並無問酒店拆售事宜。長實表示，絕對沒有無視地政署的行動。
長實（００００１）昨破天荒拆售葵湧雍澄軒酒店房間，為本港首間分拆出售酒店，由於不受「雙辣招」限制，加上入場費約３３９萬元起，首批６５伙即晚開售１小時內沽清，隨即更有投資者加價逾１成放摸，頓時掀起炒風。長實執行董事趙國雄今早出席電台節目，進一步為長實「創舉」，解答市場上的種種疑問。

 
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