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北上廣深房價續漲 @ 2013-02-22T22:

Keyword：城市房價

Concept：上漲的城市有５３個 , ２０１３年１月７０大中城市住宅

今日，國家統計局公布２０１３年１月份我國７０個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，７０個大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)價格與上月相比，下降的城市有１０個，持平的城市有７個，上漲的城市有５３個。在７０個大中城市中，部分熱點城市和中心城市交易量持續放大，房價上漲較多。北京、上海、廣州和深圳等一線城市環比漲幅有所擴大，環比漲幅分別為２．１％、１．３％、２．０％和２．２％，比去年１２月份分別擴大１．１、０．６、０．８和１．１個百分點。？

分析指出，國務院此次選擇在兩會前出台新政，是回應近期一線城市與部分城市樓價加速上漲，目的是希望穩定樓價與成交量，以及穩定市場對樓市的預期，以防止樓市過熱、樓價暴漲失控。

新房價格環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過２．２％。其中，一線城市漲幅居首。深圳上漲２．２％，北京上漲２．１％，廣州上漲２．０％，上海上漲１．３％。

&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;最近一段時間，多地樓市出現回暖跡象，不僅銷售量猛增，房價也出現上漲。中國房地產指數系統的調查顯示，２０１３年１月，全國１００個城市新建住宅平均價格為９８１２元／平方米，環比２０１２年１２月上漲１．００％，自２０１２年６月止跌後，連續第８個月環比上漲。

其次，房企競爭加劇，佛山住宅市場本身難現２００８、２００９年房價高速增長情況。縱觀佛山城市的發展，我們不難看出，佛山城市現代化的開端是在２００５年，當時外來品牌剛剛關注佛山市場，並且在當時，城市化進程遠落後於當地經濟發展的矛盾已凸顯出來，佛山人民渴望享受到高端住宅產品的期望值較高，而且以傳統行業起家的佛山市民也具備了相應的購買能力，所以在２００８年、２００９年佛山房價曾隨之飆升。但是近兩年來，隨著外來房企例如萬達、綠地涉足佛山市場，佛山已經成為完全不缺品牌房企的城市。品牌房企之間的競爭也在一定程度上遏制了樓價的上漲。

他指出，伴隨著高鐵的開通，人口會進一步往大都市圈集中，推動城市圈內的中心城市房價繼續上漲，但一些城市則可能成為「空心城」。

中國此輪樓市調控進入２０１３年，被行政命令死壓的樓價正出現死灰復燃、重新高漲的苗頭。保障房的僧多粥少以及申請分配的漏洞使大多數中等收入者不對此抱有幻想。普通市民要實現住房夢，不得不另辟蹊徑。江蘇邳州「二百多名網友『湊份子』合作建房」就是民眾對高房價迫於無奈的一種集體自救。「個人合作建房」觸動的是高房價背景下，普通市民安居夢的敏感神經。據報道，數年來內地多個城市先後有人發起合作建房，但成功者寥寥，在省會級別以上的城市甚至還未有項目進入實質性建設階段。專家分析，政策風險、拿地受制、融資困難、建成房子未能直接分配是目前個人合作建房在內地未能大規模推廣的障礙。中國新聞中心記者姚健君綜合報道

大陸中指院本月初發布的１月大陸百城房價數據顯示，十大城市全部上漲，其中上海的漲幅最大，達２．１％。

自去年年底開始大漲的成交量以及春節樓市的暖色表現，令業內人士對今年的樓市較為樂觀，認為房價大幅上漲的空間不大，但同樣下滑動力不足，價穩量升或將成為２０１３年多城市樓市的主旋律。

２０１１年初，以「限購」、「限貸」為主要特征的房地產調控政策出台後，我國內地房地產市場一度沉寂。由於政策效用遞減，２０１２年４月以來，樓市逐漸回暖，到２０１２年歲末和今年初，一線城市明顯升溫。據中國指數研究院調查結果顯示，今年１月全國１００個城市新建住宅平均價格環比上漲１％，漲幅較去年１２月擴大０．７７個百分點，連續第八個月上漲。當然，應該看到，全國性樓市升溫還未形成。分區域看，多數三線城市樓市供過於求，樓市僵局還需要一段時間方能打破；二線城市供求大體平衡；但一線城市樓市出現了較為明顯的結構性供不應求狀況，房價上漲動能充足。據中國指數研究院的數據，今年１月十大城市新建住宅均價環比上漲１．６１％，其中京、滬、穗、深四大城市環比漲幅均超過了２％。

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