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地政總署稱處理雍澄軒公契時按地契條款行事 @ 2013-02-22T18: Back Hot News
Keyword：雍澄軒 酒店 拆售 長實
Concept：３３９萬元 , 跟進長實拆售酒店雍澄軒房間
長實公開拆售酒店「雍澄軒」的房間，被指「突襲」政府，其實長實早在去年十二月已出售首個雍澄軒的房間；而且有關買賣合約顯示，地政總署在一一年已批准雍澄軒分契。立法會議員謝偉銓認為，政府應已注意到長實有意分拆酒店出售。發展局局長陳茂波指，當時只是按原先批地條款和法律程序批出分契，而且地政總署已發信跟進十二月的交易。政務司司長林鄭月娥昨表示，一定要跟進長實拆售雍澄軒的做法。
行政長官梁振英昨日出席新春酒會前表示，特區政府非常重視長實(００００１-ＨＫ)拆售葵湧「雍澄軒」酒店房間一事，指出是次拆售並非一般的住宅買賣，亦不是一般物業的分層業權，買家無擁有單位的獨有享用權，呼吁買家須非常審慎，並要詳細理解該物業業權特質。
長實(００００１)拆售葵湧家庭式酒店「雍澄軒」房間，地產建設商會執委會主席梁志堅認為，事件是新鮮事物，買賣雙方要多溝通。梁志堅認為，今次是個別地產商的行為，並屬合法行為，但是新鮮事物，買賣雙方須多溝通，楚解釋條文及細節，避免日後出現不必要的爭拗。
對於長實(００００１．ＨＫ)拆售旗下服務式酒店「雍澄軒」，地產建設商會執委會主席梁志堅出席活動時表示，事件僅個別發展商的行為，認為是合法合情的。但他指出，拆售酒店仍是新鮮事，故買賣雙方需要多加溝通，清楚列明買賣條款，以免日後有爭拗發生。(ＩＲ/Ａ)
長實拆售葵湧家庭式酒店「雍澄軒」房間的做法備受爭議，長實集團主席李嘉誠未有就事件作出回應。早上１０時許，李嘉誠離開壽臣山道的寓所時，未有回應記者提問。行政長官梁振英昨天首度開腔，強調政府非常重視今次事件，已責多個部門從不同角度關注事件，同時要求賣方提供資料。
長實拆售旗下酒店雍澄軒的房間，連日來成為城中熱話。昨天特首梁振英也首度針對事件開腔表示，強調非常重視事件，政府會循五大方向密切跟進，有需要時會執法。
其實，今次最大的爭議點在酒店房間的「自住」問題上。民政事務總署、地產代理監管局「踩場」到雍澄軒，消委會亦提醒消費者要清楚買入的，只是「客房」而不是「住宅」。地政總署和民政總署極速發信給雍澄軒業主和旅館持牌人，查明拆售詳細資料，及物業出售後的運作模式，包括旅館的管理協議等。
政務司長林鄭月娥率領政府代表團前往北京，她在機場回應提問時稱，會跟進長實拆售酒店雍澄軒房間一事。
中新網２月２２日電 據香港大公報報道，港人搶樓搶到癲，長實廉價拆售的葵湧雍澄軒酒店，閃電沽清後即刮炒風，近百炒家無視特區政府的風險提醒，在二手市場加價「兜售」酒店房，整件事已引起港府關注。特首梁振英昨首度開腔，指雍澄軒買家並非買入住宅，現已責成有關部門密切跟進。特區政府出手嚴查，雍澄軒炒家實時腳軟，市傳項目二手索價開始回落，有炒家不惜「重賞」代理務求甩貨。
對於政府發指雍澄軒酒店僅屬旅館用途，並有權隨時派員巡查。他指出，政府派員巡查並非特別，亦與拆售房間無關，相信買家對此不會緊張，集團有信心有足夠能力按照經營法例管理酒店。而對於地產代理監管局亦派員到雍澄軒酒店銷售部巡查，他認為巡查屬一般程序，購入酒店房的買家，非常清楚項目僅作出租之用，不能自住。
另外，趙國雄日前更稱，業主有權成立業主立案法團，但有知情人士指，業主是購買雍澄軒的酒店房間，不涉及公用地方，故對業主是否可以成立業主立案法團成疑。知情人士更指，發展商銷售產品時，不知向買家提供甚麼資料或承諾，憂心事件會否涉及不良銷售手法，有可能發展為「雷曼事件」翻版。他續指，若發展商出售房間時，向買家提供涉誤導資料，買家日後或可向發展商追討，但現時已出現二手摸貨個案，萬一真的出現誤導成分，摸貨的買家便難向發展商追討。對於長實拆售雍澄軒一事，政務司長林鄭月娥昨日出發往北京前表示，一定要跟進。發展局長陳茂波指，政府已派人到過雍澄軒巡查，重申發現違規會采取適當執法行動。他又指已經去信長實，要求交代房間拆售後的運作模式，以確定這些房間在出售後，是否仍是旅館房間。另外，對於雍澄軒早在去年１２月已有分拆房間出售，陳茂波承認，地政總署當時已知悉，並向業主發信跟進，他又強調，當局已第一時間公布相關風險。
【明報專訊】長實拆售葵湧雍澄軒酒店惹來政府高度關注，政府繼發出聲明後昨日再「出手」，民政事務總署屬下的牌照事務處突然到雍澄軒「例行巡查」，指要確保酒店符合《旅館業條例》及牌照條款營運，巡查後指出雍澄軒在消防安全方面「有輕微不妥當」，持牌人已即時處理；發展局長陳茂波公開表示，若當局發現違規，會采取適當執法行動，又指政府已去信長實，要他們在數日內交代拆售後的「管理協議詳情」。
「這些酒店房，以前是，現在是，將來亦會是酒店房。」他多次重申，拆售的酒店房並非自住用途，又指近日傳媒鋪天蓋地的報道，已向公眾解釋清楚項目與住宅的區別，故買家已知悉購入雍澄軒的房間是一種投資。他覺得沒有觸動政府的神經，更笑言「大家不要神經過敏」，而集團因部門人手分配，暫時不會再拆售其余的酒店房間。
雍澄軒酒店屬長實旗下ＨＯＲＩＺＯＮ四間酒店之一。去年底長實擱置ＨＯＲＩＺＯＮ上市後，最終決定采取逐個單位拆售形式。趙國雄昨表示，基於此為商業項目，不受ＢＳＤ及ＳＳＤ影響，料買家以本地投資者為主，現已接獲１至２間本地小型旅行社查詢，希望洽購逾１０個酒店房間。他指出，雖然鄰近同系服務式住宅雍雅軒同類型單位平均尺價約達６,０００元，但因雍雅軒為住宅契，與雍澄軒的酒店契有分別。
趙國雄又表示，業主有權成立業主立案法團，並有權選擇管理人，「雍澄軒」的酒店牌照至２０１８年到期，到期後長實會會再爭取做管理人。如果准買家將來要改變酒店房間的間隔，需要向政府相關部門申請才可進行。
長實執行董事趙國雄表示，拆售雍澄軒不是為套現，長和系現金流強勁，槓桿比率只得單位數字。
長實破天荒拆售葵湧雍澄軒酒店惹市場注視，政府與發展商昨日數度隔空各自表達意見，雙方為「灰色地帶」各執一詞，顯示政府各部門極度關注事態發展。據悉，特首梁振英昨在早禱會與各局重點討論雍澄軒問題。鑒於長實已出售了第一批單位，所以政府內部強調要盡快回應，讓市民清楚了解購買的單位性質及所需承受的風險，免受損失。政府內部擔心，當局雖然在○三年七月已修訂不容許酒店分拆出售，一旦「雍澄軒」能合法賣出，將成為先例，觸發更多酒店同樣以分拆方式賣出。
長實指全數出售葵湧家庭式酒店「雍澄軒」單位，套現１４億元，又指大部分買家都是投資者。對於有買家以「摸貨」售出單位，長實認為反映市場對這類物業有需求。
長實拆售雍澄軒，有網友說價錢不貴，又免ＳＳＤ、ＢＳＤ，問我是否制得過？有沒有危險性？我不懂得如何回覆，只能說：「自古成功在嘗試。」況且，長實有很多法律人才，有關法律、契約問題早已想清想楚。若果由長實拆售，總比那些商場場穩陣得多，那些場都能夠賣個滿堂紅，長實今次為甚麼不能？
長實拆售旗下葵湧雍澄軒酒店，聲稱買家毋須支付額外印花稅和買家印花稅。關注房屋政策的智庫組織土地監察主席李永達質疑，長實以「快刀斬亂麻」方式出售，對買家不公道，他認為地政總署要澄清地契條款內容。
【明報專訊】長實宣布拆售葵湧雍澄軒３００多間酒店房，並稱買家購入酒店房間後，可以租客身分入住，又指毋須繳交額外印花稅（ＳＳＤ）及買家印花稅（ＢＳＤ），建築面積約９００尺單位售４５０萬元，結果首推６５伙即日售清。不過，管轄該區的葵湧地政處昨晚表示，「正調查所述拆售有否違反相關地契條款」；本報翻查地契和城規會文件發現，雍澄軒列明只准作酒店用途，令這個全城熱議的「筍盤」能否繼續熱下去，添上變數。

 
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