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梁振英：有關部門密切跟進拆售雍澄軒吁買家詳細理解業權特質 @ 2013-02-22T10:

Keyword：雍澄軒長實酒店拆售

Concept：３３９萬元 , 跟進長實拆售酒店雍澄軒房間

長實公開拆售酒店「雍澄軒」的房間，被指「突襲」政府，其實長實早在去年十二月已出售首個雍澄軒的房間；而且有關買賣合約顯示，地政總署在一一年已批准雍澄軒分契。立法會議員謝偉銓認為，政府應已注意到長實有意分拆酒店出售。發展局局長陳茂波指，當時只是按原先批地條款和法律程序批出分契，而且地政總署已發信跟進十二月的交易。政務司司長林鄭月娥昨表示，一定要跟進長實拆售雍澄軒的做法。

政務司長林鄭月娥率領政府代表團前往北京，她在機場回應提問時稱，會跟進長實拆售酒店雍澄軒房間一事。

【明報專訊】長實拆售葵湧雍澄軒酒店惹來政府高度關注，政府繼發出聲明後昨日再「出手」，民政事務總署屬下的牌照事務處突然到雍澄軒「例行巡查」，指要確保酒店符合《旅館業條例》及牌照條款營運，巡查後指出雍澄軒在消防安全方面「有輕微不妥當」，持牌人已即時處理；發展局長陳茂波公開表示，若當局發現違規，會采取適當執法行動，又指政府已去信長實，要他們在數日內交代拆售後的「管理協議詳情」。

「這些酒店房，以前是，現在是，將來亦會是酒店房。」他多次重申，拆售的酒店房並非自住用途，又指近日傳媒鋪天蓋地的報道，已向公眾解釋清楚項目與住宅的區別，故買家已知悉購入雍澄軒的房間是一種投資。他覺得沒有觸動政府的神經，更笑言「大家不要神經過敏」，而集團因部門人手分配，暫時不會再拆售其余的酒店房間。

雍澄軒酒店屬長實旗下ＨＯＲＩＺＯＮ四間酒店之一。去年底長實擱置ＨＯＲＩＺＯＮ上市後，最終決定采取逐個單位拆售形式。趙國雄昨表示，基於此為商業項目，不受ＢＳＤ及ＳＳＤ影響，料買家以本地投資者為主，現已接獲１至２間本地小型旅行社查詢，希望洽購逾１０個酒店房間。他指出，雖然鄰近同系服務式住宅雍雅軒同類型單位平均尺價約達６,０００元，但因雍雅軒為住宅契，與雍澄軒的酒店契有分別。

趙國雄又表示，業主有權成立業主立案法團，並有權選擇管理人，「雍澄軒」的酒店牌照至２０１８年到期，到期後長實會會再爭取做管理人。如果准買家將來要改變酒店房間的間隔，需要向政府相關部門申請才可進行。

長實執行董事趙國雄表示，拆售雍澄軒不是為套現，長和系現金流強勁，槓桿比率只得單位數字。

長實拆售雍澄軒，有網友說價錢不貴，又免ＳＳＤ、ＢＳＤ，問我是否制得過？有沒有危險性？我不懂得如何回覆，只能說：「自古成功在嘗試。」況且，長實有很多法律人才，有關法律、契約問題早已想清想楚。若果由長實拆售，總比那些商場場穩陣得多，那些場都能夠賣個滿堂紅，長實今次為甚麼不能？

長實破天荒拆售葵湧雍澄軒酒店惹市場注視，政府與發展商昨日數度隔空各自表達意見，雙方為「灰色地帶」各執一詞，顯示政府各部門極度關注事態發展。據悉，特首梁振英昨在早禱會與各局重點討論雍澄軒問題。鑒於長實已出售了第一批單位，所以政府內部強調要盡快回應，讓市民清楚了解購買的單位性質及所需承受的風險，免受損失。政府內部擔心，當局雖然在○三年七月已修訂不容許酒店分拆出售，一旦「雍澄軒」能合法賣出，將成為先例，觸發更多酒店同樣以分拆方式賣出。

長實拆售旗下葵湧雍澄軒酒店，聲稱買家毋須支付額外印花稅和買家印花稅。關注房屋政策的智庫組織土地監察主席李永達質疑，長實以「快刀斬亂麻」方式出售，對買家不公道，他認為地政總署要澄清地契條款內容。

【明報專訊】長實宣布拆售葵湧雍澄軒３００多間酒店房，並稱買家購入酒店房間後，可以租客身分入住，又指毋須繳交額外印花稅（ＳＳＤ）及買家印花稅（ＢＳＤ），建築面積約９００尺單位售４５０萬元，結果首推６５伙即日售清。不過，管轄該區的葵湧地政處昨晚表示，「正調查所述拆售有否違反相關地契條款」；本報翻查地契和城規會文件發現，雍澄軒列明只准作酒店用途，令這個全城熱議的「筍盤」能否繼續熱下去，添上變數。

長實（００１）奇招一出，即時帶挈本港酒店股身價再現。地產市道熱辣辣，酒店資產有價有市，估值隨時水漲船高，加上內地旅客人數持續增長，有助帶動酒店入住率及房租收入。擁有１６家酒店的帝盛（２２６６），股價剛重上水面，股息率吸引，值博率最高；華大地產（２０１）資產價值大升，具分拆概念，屬黑馬之選。長實拆售旗下葵湧雍澄軒酒店項目，首批６５個房間瞬即沽清，足以證明酒店資產有價有市，瑞信更大贊此招有助資產價值最大化。受消息刺激，多只酒店股昨日開市紛紛逆市挾高，帝盛（２２６６）升勢最強勁，最多升近９％，香格里拉（０６９）及富豪國際（０７８）則最多升近１．３％，信和酒店（１２２１）亦一度造高１．２％。

張達明今早接受電台訪問時表示，長實拆售雍澄軒酒店房間，是否違反地契，尚需調查，買家購入單位後是否符合心目中的用途，而有關房間是酒店房間，有人付出租金就要租出。

對於長實出售酒店房間單位，政府未有明確回應是否涉及額外印花稅及買家印花稅。財經事務及庫務局發言人表示，一個物業是否住宅物業，與有關物業的實際用途、發展商給予的名稱，或是否家庭式酒店並沒有關系。稅務局會根據印花稅條例的條文，去處理雍澄軒的物業交易。

長實（００１）放棄分拆酒店項目上市後，昨天突然宣布拆售葵湧雍澄軒酒店，首批推出６５個房間，建築尺價５２６３元（實用７０１６元），並以非住宅項目不受買家印花稅（ＢＳＤ）及額外印花稅（ＳＳＤ）限制作招徠，成為本港史上首次酒店拆售個案。由於定價較毗鄰雍雅軒低逾１０％，並可即時轉讓，即時掀起炒風，昨晚首批單位不足１小時全數沽清。市場人士指出買家占逾半數為地產代理，料將放盤轉售。

長江實業葵湧酒店項目雍澄軒，全數３６０間酒店房兩天內沽清，發展商套現逾１４億元。長實指，九成半的買家都是本地客。市傳已有摸貨成交賺逾４０萬元。

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