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天榮站項目零入標港鐵與藍籌地產挫２％-３％ @ 2013-02-22T02:

Keyword：天榮站

Concept：地價２６億８６３０萬元 , 港鐵天水圍輕鐵天榮站上蓋項目

輕鐵天水圍天榮站項目流標，港鐵表示未有接獲標書。

香港文匯報訊（記者黃嘉銘）港鐵天榮站項目罕有地未有收到任何標書，市場嘩然之余，區內二手交投氣氛更加冷清。有區內代理指出，現時天水圍市況或多或少受新盤吸客影響，加上天榮站的負面影響，估計令買家心態上趨向保守，睇樓量續跌約１成至２成。然而，區內業主持貨力高，盤源買少見少，換樓選擇少，令業主叫價仍企硬。

港鐵天水圍天榮站項目流標。港鐵指未有接獲標書，未知何時重推項目。會德豐指，項目發展成本高，因此沒有入標。另外，據了解，有發展商就項目遞交建議書。

天水圍輕鐵天榮站上蓋項目流標。港鐵表示，項目下午截標，但沒有收到任何發展商提交的標書。天榮站上蓋項目，上月曾收到十六份意向書，但最終沒有發展商入標，中原專業服務總裁黎堅輝認為，今次項目補地價遠高於市場預期，加上近期二手交投較淡靜，影響項目吸引力，他說，農歷新年後區內睇樓氣氛好轉，相信流標對區內二手樓市影響不大。美聯測量師行董事林子彬表示，可能是項目補地價費用，折合每尺樓面二千七百元，令發展成本偏高。項目總樓面面積九十八萬二千幾平方尺，可建約一千六百個中小型單位，並沒有限尺或限量條款。

港鐵公布昨日截標的天水圍輕鐵天榮站上蓋項目，並無收到任何發展商提交標書。

港鐵發言人表示，未有就輕鐵天水圍天榮站上蓋物業項目收到任何發展商入標，暫時未知何時重推項目。發展局局長陳茂波昨晚承認，天水圍天榮站上蓋物業項目流標對２０１３年２萬伙的住宅供應目標有影響，但相信未來可以追回。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，即使昨天較早時市場消息指天榮站收到兩份標書，其實反應已很差，與「零標書」分別不大。許指出，發展商最重要是投地、起樓、套現，沒必要與政府政治角力，估計今次「零標書」是與政府過去一年多來不停推地、天榮站項目補地價金額偏高有關，令發展商不再「逢地皆搶」；另項目位處天水圍，估計是發展商反應不太踴躍的原因。

天榮站是天水圍區內首個輕鐵上蓋物業發展項目，作為商住之用，位近現時天水圍市中心，屬於區內「優質地段」。近年中小型住宅漲價潮蔓延至新界西北，天榮站對面馬路的私人屋苑成交平均尺價，一年內升逾兩成。天榮站上蓋物業不限量、不限尺，又非「港人港地」，早前有十六個財團向港鐵表達了發展意向，招標結果卻創下「零標書」的紀錄。發展商的冷淡，與現樓二手市場的溫度，形成強烈對比。

港鐵天水圍輕鐵天榮站上蓋項目昨日截標,最終在沒有收到任何發展商提交標書的情況下流標．港鐵上蓋項目流標,反映發展商對後市有保留,是對本港樓市發出的強烈警號,值得重視．隨著日後仍有更多土地推出市場招標,政府應檢討高地價政策,調整地價,既避免再次流標打擊市場信心,也防止影響建屋目標．市民亦應密切注意樓市情況,置業量力而為．本港一直奉行高地價政策,政府從賣地中獲得可觀收入,積累豐厚收益,成為財政儲備主要來源．政府有需要適時檢討高地價政策,配合本港房屋發展需要．政府為落實短、中、長期建屋目標,除繼續推出大量土地外,也需要發展商配合建屋,以滿足今後一手樓供應需求,達致調節樓市的目的．在高地價政策下,部分土地地價高於市場期望,不但令發展商競投卻步,而且增加建屋成本,間接推高樓市．本港未來仍有多幅土地推出,政府避免賤賣土地之余,亦應藉今次事件合理調整高地價政策,注意地價、土地供應和樓市發展的關系,重新檢視招標價,以免今後再出現地價與市場期望脫節而流標的情況,打擊市場信心．政府要確保未來建屋量達標滿足需求,也要保障樓市更健康平穩發展．市民亦須密切留意市況和市場訊號,衡量風險,量力而為,避免盲目追高．

昨天是港鐵天水圍天榮站上蓋項目招標截止日期，由於沒有發展商提交標書，港鐵只能撤標。

港鐵（０００６６）上蓋項目流標早有前科，但是近兩年之頻密程度有所加劇，繼去年馬鐵大圍站及荃灣西站五區（灣畔）兩項目後，甫踏入２００３年首個招標項目，天水圍輕鐵天榮站項目亦出師不利，港鐵實有必要檢討現行的招標條款。

上周收到１６份意向書的港鐵（０００６６）天水圍天榮站上蓋項目昨日正式招標，消息指出，項目補地價金額約２６．８６億元，每方尺樓面地價約２,７３５元，業界普遍認為補價屬合理水平，相信不會再像港鐵大圍站上蓋項目去年因補價過高而流標收場，其中會德豐地產及信置（０００８３）已表示有興趣入標。

２月２０日下午，港鐵天水圍輕鐵天榮站物業項目正式截標，盡管港鐵早前已經接到１６份意向書，該項目最終卻以沒有發展商提交標書而宣告「流標」，成為港鐵項目招標以來的首宗零標書項目。

今日大家都將焦點放係地主股,皆因天水圍天榮站慨項目噚日截標,最後港鐵(０００６６)一份標書都收唔到,令到個項目新年流流就流標&#６５３７７;長實(００００１)執董趙國雄話,長實係天水圍發展左咁多年,對呢個項目當然都有興趣,但以現時市況黎講,呢個項目要補慨地價實在系貴&#６５３７７;

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