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黃埔花園高層846萬元沽 @ 2013-02-21T17: Back Hot News
Keyword:租金回報率
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祥益地產分行主管何燕煌表示,日前錄得屯門澤豐花園1座高層J室,實用面積433尺,建築面積482尺,兩房一廳,以7200元租入該單位,實用面積尺租16.6元,若以建築面積計算尺租為14.9元。何氏稱,該名租客鍾情該單位景觀開揚,加上內籠間隔實用, 而且更附設企理裝修。是次該單位業主於89年9月以約26.9萬購入,業主由一手樓持貨至今。何氏續稱,如以同類型單位的 銀行估價約229.5萬作計算,租金回報率可達3.8厘,若扣除管理費等雜費約650元, 回報率仍有3.4厘。
祥益地產分行主管黃肇雯表示,天水圍天愛苑日前錄得一宗區內客「即睇即租」租賃成交個案,是次該單位業主於12年7月以約157萬購入,業主持貨半年多,租金回報率可達4.2厘。成交單位為B座中層15室,實用面積435尺,建築面積595尺,兩房一廳,日前獲一名區內客垂青,該名租客鍾情該單位景觀開揚,加上內籠間隔實用, 而且更附設新裝修,遂便決定「即睇即租」以7200元租入該單位,實用面積尺租16.6元,若以建築面積計算尺租為12.1元。以同類型單位的銀行估價約204萬作計算,租金回報率可達4.2厘,若扣除管理費等雜費約800元, 回報率仍有3.8厘。
祥益地產分行主管李啟昌表示,日前該分行促成一宗屯門兆康苑之租務成交個案,是次租客為區內客,該單位之租金回報率高達3.8厘。李氏稱,上述所錄成交單位為L座中層3室,實用面積467尺,建築面積567尺,兩房兩廳加一間士多房,日前獲一名區內客以8200元租入,平均尺租為17.6元,若以建築面積計算尺租為14.5元。該名租客鍾情單位間隔實用,附設靚裝,可即租即住,加上屋苑位於輕鐵及西鐵交匯點,交通四通八達。李氏續稱,如以現時同類型單位的市值價約256萬作計算,該單位租金回報率高達3.8厘,若扣除管理費等雜費約800元,回報率仍有3.5厘。
祥益地產分行主管林家倫表示,日前錄得天水圍嘉湖山莊樂湖居10座中層F室,實用面積449尺,建築面積576尺,兩房兩廳,以7500元租出,實用面積尺租16.7元,若以建築面積計算尺租為13元。林氏稱,該名租客鍾情該單位景觀開揚,加上內籠間隔實用, 而且更附設企理裝修。是次該單位業主放盤不足1個月, 旋獲區內客租入,業主於12年3月以約193萬購入,業主持貨不足1年,租 金回報率可高達4.7厘。林氏續稱,如以業主於12年3月以約193萬購入價作計算,租金回報率可高達4.7厘,若扣除管理費等雜費約800元, 回報率仍有4.2厘。
環宇物業聯席董事黎炎國表示,該行近日錄得深井海雲軒一宗二手成交個案。成交單位為海雲軒1座低層C室,建築面積661方尺,實用面積469方尺,2房2廳,外望青馬橋及海景,現以470萬元(連租約)成交,以建築面積計算,折合平均尺價約7110元;以實用面積計算,折合平均尺價約10021元。成交價為合理市價。黎氏續稱,買家為區內投資客,在無睇樓情況下以470萬元(連租約)購入上述單位作收租用途,預期租金約11500元,租金回報率約2.9厘。據了解,原業主於2008年1月以275萬元購入上述單位,持貨約5年,是次轉手帳面賺195萬元,單位升值71%。
蔡俊鵬表示,獲承租之單位為康怡花園N座低層15室,實用面積466尺,建築面積588平方尺,若以月租約1.75萬元計算,實面尺租約37.6元,建築尺租約29.8元。業主於09年7月以約325萬元購入單位,租金回報率約6.4厘。
陳先生在2008年9月開始出租,扣除維修及45%樓價的按息,直至上月租金回報率僅1%至1.5%。
家天下地產區智禮續稱,形品.星寓低層D室,實用面積339尺,建築面積422尺,開放式單位附裝修,以$388萬成交,實用面積尺價$11,445,略低於市價水平。買家為長線投資者,同類型單位月租約$1.3萬至$1.4萬,租金回報率達4.1厘。原業主於10年7月以$299萬購入上址,持貨2年多,現轉手帳面獲利$89萬,單位升值近三成。
祥益地產分行主管陳光表示,屯門盈豐園日前錄得一宗區內客租賃成交個案,是次該單位業主於97年11月以約264萬購入,租金回報率達3.5厘。陳氏稱,上述所錄成交單位為1座中層C室,實用面積513尺,建築面積707尺,三房兩廳,日前獲一名區內客垂青,該名租客鍾情該單位附設新淨裝修,加上屋苑鄰近小朋友上學地點,遂便決定「即睇即租」以8500元租入該單位,實用面積尺租為16.6元,建築面積尺租為12元。陳氏續稱,如以同類型單位的銀行估價約295.5萬作計算,租金回報率達3.5厘,若扣除管理費等雜費約1000元,回報率達3厘。
祥益地產分行主管陳阿麗表示,日前該分行促成屯門美樂花園7座中層C室,實用面積591尺, 建築面積677尺,兩房一廳,以306.8萬購入上址作投資收租之用,以實用面積計算尺價為5191元,若以建築面積計算尺價為4532元,屬市場價成交。陳氏稱,該名買家鍾情單位附設靚裝修而且間隔實用,客廳及房間均擁開揚景觀,是次買家為區內投資客,原業主於2010年1月以約165萬購入,持貨3年多,轉手帳面獲利約高達141.8萬。陳氏續稱,如以該單位現時市值租金9000元作計 算,租金回報率可達3.5厘,若扣除管理費等雜費約900元,回報率仍有3.2厘。

 

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