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天水圍地零標書補價貴發展商卻步 @ 2013-02-21T12:

Keyword：天榮站項目天水圍

Concept：地價２６億８６３０萬元 , 港鐵天水圍輕鐵天榮站上蓋項目

輕鐵天水圍天榮站項目流標

天水圍輕鐵天榮站項目流標；港鐵表示，項目今日截止遞交標書，未有收到任何發展商提交標書。

天水圍天榮站上蓋物業項目今日截標，港鐵發言人表示，未有收到任何標書。

天水圍輕鐵天榮站上蓋項目流標。港鐵表示，項目下午截標，但沒有收到任何發展商提交的標書。天榮站上蓋項目，上月曾收到十六份意向書，但最終沒有發展商入標，中原專業服務總裁黎堅輝認為，今次項目補地價遠高於市場預期，加上近期二手交投較淡靜，影響項目吸引力，他說，農歷新年後區內睇樓氣氛好轉，相信流標對區內二手樓市影響不大。美聯測量師行董事林子彬表示，可能是項目補地價費用，折合每尺樓面二千七百元，令發展成本偏高。項目總樓面面積九十八萬二千幾平方尺，可建約一千六百個中小型單位，並沒有限尺或限量條款。

港鐵天水圍天榮站項目流標。港鐵指未有接獲標書，未知何時重推項目。會德豐指，項目發展成本高，因此沒有入標。另外，據了解，有發展商就項目遞交建議書。

港鐵今年首個推出項目，位於天水圍輕鐵天榮站上蓋發展於後日截標。資深測量師陳東岳稱，天水圍區累積一定購買力下，該發展可興建單位一定數量中型單位，可吸引該區換樓客，加上項目不設限尺限量等限制，發展彈性較高，並擁鐵路優勢及入場門檻不高，料可吸引大、中小型發展商入標競投。

昨天是港鐵天水圍天榮站上蓋項目招標截止日期，由於沒有發展商提交標書，港鐵只能撤標。

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&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;香港新聞網２月２１日電港鐵輕鐵天水圍天榮站物業項目流標，沒有收到任何發展商遞交標書，是港鐵首個零標書項目。

政府銳意增加住宅供應，惟新一年推出首個大型住宅項目即碰壁而回；輕鐵天水圍天榮站上蓋昨日截標，現場雖錄長實、新地兩家龍頭發展商遞交「標書」，惟港鐵表示並未收到標書，令項目最終流標收場，成為首個有紀錄以來「零入標」項目，與接獲達１６家財團遞交意向，表現恍如「天與地」，更是本財政年度內第二個流標的鐵路發展項目。

投資者關注美國聯儲局會否提早結束量寬措施，港股跟隨美股低開二百八十一點，之後跌幅擴大至逾三百點，失守二萬三千點水平，恆生指數最新報２２９９３點，跌３１４點，成交７７億元。國企指數報１１４９７點，跌１８５點。百麗國際(０１８８０．ＨＫ)預告去年純利僅輕微增長，股價急挫一成一，報１６．３４元，跌２．０２元。金融股亦拖低大市，工商銀行(０１３９８．ＨＫ)和建設銀行(００９３９．ＨＫ)，跌百分之一，工行報５．５７元，跌０．１元，建行報６．３９元。匯控(００００５．ＨＫ)報８５．７５元，跌０．７５元。地產股受壓，長實(００００１．ＨＫ)和新鴻基地產(０００１６．ＨＫ)，跌百分之一，長實報１２０元，跌２．２元，新地報１２０．６元。港鐵(０００６６．ＨＫ)天水圍輕鐵天榮站上蓋項目流標，股價跌百分之一，報３２元，跌０．５５元。中聯通(００７６２．ＨＫ)３Ｇ上客量按月增加一成七，股價逆市升０．０２元，報１１．３８元。

雖然天水圍天榮輕鐵站上蓋項目具有鐵路概念，並且不設限尺及實而不華等條款規限，但因地盤位置、社區房屋結構、發展入場費、未來土地供應、鐵路工程及分紅機制復雜等６大原因，終釀成流標局面。綜合發展．．．

上周收到１６份意向書的港鐵（０００６６）天水圍天榮站上蓋項目昨日正式招標，消息指出，項目補地價金額約２６．８６億元，每方尺樓面地價約２,７３５元，業界普遍認為補價屬合理水平，相信不會再像港鐵大圍站上蓋項目去年因補價過高而流標收場，其中會德豐地產及信置（０００８３）已表示有興趣入標。

港鐵天水圍輕鐵天榮站上蓋項目昨日截標,最終在沒有收到任何發展商提交標書的情況下流標．港鐵上蓋項目流標,反映發展商對後市有保留,是對本港樓市發出的強烈警號,值得重視．隨著日後仍有更多土地推出市場招標,政府應檢討高地價政策,調整地價,既避免再次流標打擊市場信心,也防止影響建屋目標．市民亦應密切注意樓市情況,置業量力而為．本港一直奉行高地價政策,政府從賣地中獲得可觀收入,積累豐厚收益,成為財政儲備主要來源．政府有需要適時檢討高地價政策,配合本港房屋發展需要．政府為落實短、中、長期建屋目標,除繼續推出大量土地外,也需要發展商配合建屋,以滿足今後一手樓供應需求,達致調節樓市的目的．在高地價政策下,部分土地地價高於市場期望,不但令發展商競投卻步,而且增加建屋成本,間接推高樓市．本港未來仍有多幅土地推出,政府避免賤賣土地之余,亦應藉今次事件合理調整高地價政策,注意地價、土地供應和樓市發展的關系,重新檢視招標價,以免今後再出現地價與市場期望脫節而流標的情況,打擊市場信心．政府要確保未來建屋量達標滿足需求,也要保障樓市更健康平穩發展．市民亦須密切留意市況和市場訊號,衡量風險,量力而為,避免盲目追高．

長實(１)拆售葵湧雍澄軒酒店房間銷情理想,惟股價續跌０．９％至１２２．２元;而港鐵(６６)有天水圍天榮輕鐵站上蓋項目昨日截標,股價則上升１．１％至３２．５５元,惟項目最終流標。莎莎(１７８)農歷新年初一至初七期間,港澳銷售額按年升３０％,刺激股價上升７．９％至８．１８元。ＰＲＡＤＡ(１９１３)公布去年淨收益大幅增長,股價午後突然回升,收市升３．２％。

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