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自住問題前言不對後語長實被指誤導買家 @ 2013-02-21T07:

Keyword：長實拆售雍澄軒政府

Concept：０００名買家 , 長實拆售雍澄軒酒店房間

長實破天荒拆售葵湧雍澄軒酒店惹市場注視，政府與發展商十九日數度隔空各自表達意見，雙方為「灰色地帶」各執一詞，顯示政府各部門極度關注事態發展。據悉，特首梁振英十九日在早禱會與各局重點討論雍澄軒問題。鑒於長實已出售了第一批單位，所以政府內部強調要盡快回應，讓市民清楚了解購買的單位性質及所需承受的風險，免受損失。政府內部擔心，當局雖然在○三年七月已修訂不容許酒店分拆出售，一旦「雍澄軒」能合法賣出，將成為先例，觸發更多酒店同樣以分拆方式賣出。

政務司長林鄭月娥率領政府代表團前往北京，她在機場回應提問時稱，會跟進長實拆售酒店雍澄軒房間一事。

長實昨晚９時半公布，雍澄軒過去兩天共售出３１０個房間，余下最後５０個昨晚１０時以抽簽形式發售，相信全部可獲承接，意味３６０間房兩天內沽清，市場估計項目已為長實套現約１５億元。有內地買家稱，了解長實與政府間的角力，但因長實「有口碑」，不擔心最終被騙（見另稿）。

長實執行董事趙國雄重申，與政府出招抑制樓市無關，無與政府對著干，拆售是「合法、合情、合理」。他表示，集團於１年前已計畫拆售，經研究確認是商業項目，可免受額外印花稅(ＳＳＤ)和買家印花稅(ＢＳＤ)的影響，沒有與政府對著干，做法是「合法、合情、合理」。

縱使政府開腔呼吁市民慎審行事，但由長實(００００１)拆售的葵湧雍澄軒卻愈賣愈旺，晚上第三度加推，涉及６５個房間，較首批售價高５％。業界估計，平均尺價升至約５５００元。該項目累推３１０個房間，占房間總數８２％。

立法會房屋事務委員會主席王國興和副主席馮檢基均認為，長實此舉根本是變相賣住宅，王國興指長實「太無社會企業良心」，「肥到襪都著唔到，仲要走法律罅」，批評長實公然挑戰政府「雙辣招」。馮檢基則指長實為了公司利潤而走「法律罅」，做法不道德。不過，湯家驊則稱，酒店拆售房間在外國並不罕見，因為買家受到不少限制。

長實拆售旗下葵湧雍澄軒酒店，聲稱買家毋須支付額外印花稅和買家印花稅。關注房屋政策的智庫組織土地監察主席李永達質疑，長實以「快刀斬亂麻」方式出售，對買家不公道，他認為地政總署要澄清地契條款內容。

雍澄軒酒店屬長實旗下ＨＯＲＩＺＯＮ四間酒店之一。去年底長實擱置ＨＯＲＩＺＯＮ上市後，最終決定采取逐個單位拆售形式。趙國雄昨表示，基於此為商業項目，不受ＢＳＤ及ＳＳＤ影響，料買家以本地投資者為主，現已接獲１至２間本地小型旅行社查詢，希望洽購逾１０個酒店房間。他指出，雖然鄰近同系服務式住宅雍雅軒同類型單位平均尺價約達６,０００元，但因雍雅軒為住宅契，與雍澄軒的酒店契有分別。

長實拆售葵湧雍澄軒酒店房間，執行董事趙國雄指出，並非跟政府對著干，又指拆售沒有違契，歡迎政府跟進，而集團已經加推項目出售。

長實將葵湧雍澄軒酒店房間分拆發售觸發爭議，政府指出售的單位只可作旅館用途，並非住宅單位，呼吁市民須了解清楚條款，如證實違反批地條款，物業或會被收回。長實執行董事趙國雄強調一年前已計劃拆售，與政府出招抑制樓市無關，沒與政府對著干。

政府對長實的做法，迄今政府發言人說「稅務局會根據《印花稅條例》的條文處理雍澄軒的物業交易」，另外，地政總署則表示荃灣葵湧地政處正調查雍澄軒拆售有否違反相關地契條款。這兩個說法，反映政府對事態仍未有取態和立場。就政府而言，判定建築物是否酒店，有兩個根據，一是撥地建造酒店，要得到城市規劃許可，一是地契條款指定作酒店用途，不過，這兩個根據僅能判定雍澄軒是否一家酒店，至於雍澄軒的房間是否酒店房間？住在房間內的是否酒店租客？看不到政府可以憑什麼來判別。

長實執行董事趙國雄表示，雍澄軒為酒店，屬商業項目，是次拆售為「劃時代地產投資項目」，不受ＢＳＤ及ＳＳＤ限制，由於現時市場流動資金太多，拆售酒店房間供投資者認購，是符合市場需要，與政府出招與否無關，首批單位亦貫徹集團「有折讓」的做法。

對於長實出售酒店房間單位，政府未有明確回應是否涉及額外印花稅及買家印花稅。財經事務及庫務局發言人表示，一個物業是否住宅物業，與有關物業的實際用途、發展商給予的名稱，或是否家庭式酒店並沒有關系。稅務局會根據印花稅條例的條文，去處理雍澄軒的物業交易。

政府出招打樓，發展商則招拆招，李嘉誠旗下的長實原擬分拆上市酒店項目之一的葵湧雍澄軒酒店房間，昨日發展商突然宣布分拆出售，疑為避開政府征收的印花稅，以酒店契為賣點，首批６５個泳池景房間，入場費僅３３９萬４０００元，吸引逾千人到場，不足一小時已沽清。立法會房屋事務委員會主席王國興認為，長實「鑽法律漏洞」變相賣住宅，指「無社會企業良心」。

地政總署於２００３年起開始修例，於新批的酒店地契上注明不可分拆出售。據了解，今次拆售的長實雍澄軒由於是重建項目，因此地契上沒有限制不能拆售。

【明報專訊】長實拆售葵湧雍澄軒酒店房間翌日，政府高調反擊，表明正調查發展商有否違反地契訂明的「酒店」用途，不排除若有違契就會收回有關物業，並稱目前未收到業權人提交足夠資料．．．

另訊（記者鄭治祖）就長實拆售葵湧雍澄軒酒店，民建聯副主席李慧瓊昨晚在接受電台訪問時坦言，她對長實的做法感到很失望，認為政府早前推出的「雙辣招」，都是希望房屋資源優先給香港人用，但長實是次做法完全是有意逃過「雙辣招」，並吸引許多非香港人的投資意欲，這與社會上面對的房屋困難、大家希望社會各界一起解決房屋問題的期望是背道而馳，又希望政府查清楚有關做法是否可逃過「雙辣招」。

長實破天荒在港首創拆售酒店房作投資項目後，兩日已火速推出２４５個或６８％房間，亦令政府要在其宣布拆售超過一天後，才有正式回應，蔚為奇觀。不過《財華社》獲得市場消息指，長實短期完成出售雍澄軒後，更將在短時間內推售位於馬鞍山的海澄軒酒店(ＨＯＲＩＺＯＮＳＵＩＴＥＨＯＴＥＬ)。

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