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國五條綿里藏針或暗含樓市調控加碼空間 @ 2013-02-21T05: Back Hot News
Keyword：國務院 樓市
Concept：住房房產稅 , 房地產市場調控措施
而上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析指出，「國五條」政策力度「不大也不小」，其亮點是：再度要求各地制定房價調控目標，該政策去年暫停。此外，限購將是小范圍升級，房產稅則鐵定擴容。他預計，國務院或部委將近日將下發新政細則，而嚴格實施差別化住房信貸政策將會有更多想像空間。
樓市調控如期升級，蛇年春節後召開的第一次國務院常務會議，主要議題即是房地產市場調控。會議確定了五項加強房地產市場調控的政策措施（下稱&ＬＤＱＵＯ;國五條&ＲＤＱＵＯ;）。
[摘要]]２月２０日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究部署繼續做好房地產市場調控工作。對比，有業內人士指出，本次會議內容多數是調控的常規動作，目的是強化前期調控成果並消除近期樓市過火與不實傳言的負面報道．
謝逸楓指出，省與地方政府估計不會出台新的嚴厲政策，但是會配合國務院發出調控不放松的信碼。提出新的樓市調控政策的建議，目的是防止樓市過熱、房價反彈導致調控失控。最主要是穩定房價與成交量及房地產市場發展預期。一方面是強調地方政府放松房地產調控政策，強化中央房地產調控政策，鞏固前期調控成果。另外一方面是消除樓市過火與不實傳言的負面報道，同時避免市場恐慌。
浙江是全國「限購」城市最多的省份，１１個地級市中有８個執行了「限購」政策。也正因為如此，這一輪調控對浙江樓市產生了立竿見影的效果，「限購」之後浙江省房地產行業的稅收收入對地方財政的貢獻率，由先前的６３．７％驟降至２７．９％。
以上海為例，１月份上海新建商品住宅成交面積１００．６８萬平方米，環比去年１２月份的１２０余萬平方米下降了１３．７％，但同比卻大幅增長４１８％。可見，上海等地一月份淡季反旺的樓市行情，在政府部門看來已經值得高度關注。「上海１月份商品住宅成交面積已經回升至２０１１年同期水平，而這一輪史上最嚴厲宏觀調控就是從２０１１年１月２６日開始的。」中國房產信息集團分析師付奇介紹。當時，溫家寶主持召開國務院常務會議，確定采取八項措施進一步做好房地產市場調控，其中關鍵一條即貸款購買二套房的首付比例不得低於六成，貸款利率不低於基准利率的１．１倍。同時各地上報房價控制指標，並向社會公布。
房產稅試點范圍擴大，一直被很多人視為房地產市場調控的「重磅武器」。當前樓市調控中發揮重要作用的「限購」措施，屬於一項行政色彩濃厚的調控手段。從長期看，其角色必然是一項過渡性措施，未來何時退出，備受市場關注。而房產稅作為經濟手段，被認為可以成為房地產市場調控的長效機制，能夠逐步代替未來必然退出的「限購令」。特別是當前，房價在經過兩年多調控之後，再次出現抬頭跡象，國內主要城市房價延續漲勢。中國指數研究院發布的數據顯示，１月全國１００個城市(新建)住宅平均價格環比２０１２年１２月上漲１％，這是近兩年來該數據環比漲幅首次突破１％，百城房價自２０１２年６月止跌後，已經連續第８個月環比上漲。而房產稅的「震懾」作用歷來受到重視，比如１月３１日有媒體報道稱北京將開征房產稅，當天股票市場就有１７只地產股跌幅超５％。當然，在上海、重慶兩地試點房產稅的兩年中，關於這一改革試點的相關討論較多，尤其是征收房產稅是否會對房價一劍封喉，討論的共識是，樓市調控是綜合調控，房產稅只是手段之一。
樓市的「金三銀四」即將到來，大量新房源的注入為樓市迎來了春天。但今天國務院總理溫家寶２０日主持召開國務院常務會議，研究部署繼續做好房地產市場調控工作，國務院正式發樓市調控「國５條」，國務院「國五條」中共有三大亮點，一、要求各地制定房價控制目標；二、限購權利下放，將小范圍升級；三、房產稅鐵定擴圍。
網易財經２月２０日訊 近期住宅市場交投活躍，房價再度攀升，市場對於樓市新政出台傳言頗多。今日國務院總理溫家寶在主持召開國務院常務會議中嚴肅整頓房地產市場。調控信號或將再次升級。會議再次提出堅決抑制投機投資性購房，嚴格執行商品住房限購措施，擴大個人住房房產稅改革試點范圍。
盡管樓市在歲末年初強勢回暖，但房地產調控的政策利劍卻始終高懸頭頂。雖然樓市回暖的態勢已經非常明顯，但如果房價持續上漲，限購、限貸政策不僅將進一步保持，還不排除更嚴厲的調控政策將會出台。
國務院總理溫家寶２０日主持召開國務院常務會議，研究部署繼續做好房地產市場調控工作。會議指出，近年來，各地區、各部門認真落實中央關於加強房地產市場調控的決策部署，取得積極成效，投機投資性購房得到有效抑制，房地產市場形勢逐步平穩。住房限購、差別化住房信貸和稅收、增加土地供應等綜合性政策措施，對合理引導住房需求、緩解供求矛盾、穩定房價特別是遏制一些熱點城市房價過快上漲，發揮了關鍵作用。

 
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