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當局巡查雍澄軒確保依法營運 @ 2013-02-21T01: Back Hot News
Keyword：雍澄軒 長實 拆售
Concept：３３９萬元 , 長實拆售雍澄軒酒店房間
【明報專訊】長實拆售葵湧雍澄軒酒店房間翌日，政府高調反擊，表明正調查發展商有否違反地契訂明的「酒店」用途，不排除若有違契就會收回有關物業，並稱目前未收到業權人提交足夠資料，以顯示分拆出售安排不會違反旅館用途。
長實破天荒拆售葵湧雍澄軒酒店惹市場注視，政府與發展商十九日數度隔空各自表達意見，雙方為「灰色地帶」各執一詞，顯示政府各部門極度關注事態發展。據悉，特首梁振英十九日在早禱會與各局重點討論雍澄軒問題。鑒於長實已出售了第一批單位，所以政府內部強調要盡快回應，讓市民清楚了解購買的單位性質及所需承受的風險，免受損失。政府內部擔心，當局雖然在○三年七月已修訂不容許酒店分拆出售，一旦「雍澄軒」能合法賣出，將成為先例，觸發更多酒店同樣以分拆方式賣出。
張達明今早接受電台訪問時表示，長實拆售雍澄軒酒店房間，是否違反地契，尚需調查，買家購入單位後是否符合心目中的用途，而有關房間是酒店房間，有人付出租金就要租出。
【明報專訊】長實宣布拆售葵湧雍澄軒３００多間酒店房，並稱買家購入酒店房間後，可以租客身分入住，又指毋須繳交額外印花稅（ＳＳＤ）及買家印花稅（ＢＳＤ），建築面積約９００尺單位售４５０萬元，結果首推６５伙即日售清。不過，管轄該區的葵湧地政處昨晚表示，「正調查所述拆售有否違反相關地契條款」；本報翻查地契和城規會文件發現，雍澄軒列明只准作酒店用途，令這個全城熱議的「筍盤」能否繼續熱下去，添上變數。
雍澄軒酒店屬長實旗下ＨＯＲＩＺＯＮ四間酒店之一。去年底長實擱置ＨＯＲＩＺＯＮ上市後，最終決定采取逐個單位拆售形式。趙國雄昨表示，基於此為商業項目，不受ＢＳＤ及ＳＳＤ影響，料買家以本地投資者為主，現已接獲１至２間本地小型旅行社查詢，希望洽購逾１０個酒店房間。他指出，雖然鄰近同系服務式住宅雍雅軒同類型單位平均尺價約達６,０００元，但因雍雅軒為住宅契，與雍澄軒的酒店契有分別。
市場對物業需求強勁，長實趁機拆售旗下位於葵湧的雍澄軒酒店房間，首批６５個單位，標榜買家可以避開額外印花稅及買家印花稅。據了解，房間已經分拆業權。
長實拆售旗下葵湧雍澄軒酒店，聲稱買家毋須支付額外印花稅和買家印花稅。關注房屋政策的智庫組織土地監察主席李永達質疑，長實以「快刀斬亂麻」方式出售，對買家不公道，他認為地政總署要澄清地契條款內容。
長實(０００１)前天破天荒拆售葵湧雍澄軒酒店房間，為本港首次酒店拆售個案。入場費３３９．４萬元起，平均實用面積尺價７,０１６元（平均建築面積尺價５,２６３元），首批６５伙即晚開售１小時內沽清。該公司表示，除約３０個內部認購名額外，仍有２００多間客房可售，料會短時間內售罄。
【明報專訊】發展商長實集團拆售旗下位於葵湧的雍澄軒酒店房間，對投資者而言，可能視作一個嶄新的投資項目，不過，拆售後的酒店房間，是否仍然有一般酒店房間的出租功能，是此事的關鍵。地政總署答覆記者查詢時，表示荃灣葵湧地政處正調查拆售雍澄軒酒店房間有否違反相關地契條款，政府有必要厘清此事，拆售或許存在變數。拆售酒店房間是否符合城市規劃許可、地契規定等，涉及土地用途有否被扭曲，若政府不厘清，其他業者爭相仿效，本港的住宅、酒店供應就會亂套。
是次屬長實首度拆售酒店房間出售，而集團旗下尚有三家同類酒店，包括紅磡海澄軒、海韻軒及海灣軒，酒店房間總數約四千八百多個，市場估值約二百六十億元。有工商鋪代理透露，發展商以上述酒店作試點，按首日發售情況推算，發展商有望稍後再推拆售其他酒店房間，最快四月會有新一輪部署。
長實執行董事趙國雄表示，雍澄軒為酒店，屬商業項目，是次拆售為「劃時代地產投資項目」，不受ＢＳＤ及ＳＳＤ限制，由於現時市場流動資金太多，拆售酒店房間供投資者認購，是符合市場需要，與政府出招與否無關，首批單位亦貫徹集團「有折讓」的做法。
長實拆售葵湧酒店項目雍澄軒，政府至今仍然未厘清是否要繳付相關稅項。長實強調拆售項目籌備超過一年，沒有違契，歡迎政府跟進，又強調非跟政府對著干。
長實(０００１)計劃將葵湧雍澄軒３６０間酒店房拆售，首推６５伙，平均尺價５２３６元，料該６５伙，可套現２．６４億元。
&#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;付款方法方面，分４個月及６個月內付款，４個月內付款照訂價出售，６個月內付款則照訂價加２％售價。值得注意的是，「雍澄軒」於銀行可獲批按揭之最高成數為樓價的五成，利率為Ｐ-２．７５％，最長還款期僅１５年，另外長實會提供二按服務，最高可按樓價的兩成，換言之，買家須繳付樓價的三成作為首期，以首批售價最低單位計算，即首期約１００萬元。長實地產投資董事劉啟文表示，鑒於酒店房間為商業項目，樓按五成已屬高水平，而公司亦提供兩成二按服務，相信對買家而言仍為吸引的投資產品。
長實破天荒在港首創拆售酒店房作投資項目後，兩日已火速推出２４５個或６８％房間，亦令政府要在其宣布拆售超過一天後，才有正式回應，蔚為奇觀。不過《財華社》獲得市場消息指，長實短期完成出售雍澄軒後，更將在短時間內推售位於馬鞍山的海澄軒酒店(ＨＯＲＩＺＯＮ ＳＵＩＴＥ ＨＯＴＥＬ)。

 
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