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雍澄軒房間沽清港府：只可作旅館 @ 2013-02-20T04:

樓市熱熾難遏，港府官員多次警告泡沫爆破風險愈來愈大，投資者一於少理繼續入市，長實(００００１)更趁市旺，拆售葵湧和宜合道的雍澄軒酒店逾６０房間，入場費３３９萬，較毗鄰的雍雅軒二手價更低逾一成。但購入酒店房間有利亦有弊，當中維修及保養費用不菲，更要留意稅務問題。

長實拆售旗下葵湧雍澄軒酒店，聲稱買家毋須支付額外印花稅和買家印花稅。關注房屋政策的智庫組織土地監察主席李永達質疑，長實以「快刀斬亂麻」方式出售，對買家不公道，他認為地政總署要澄清地契條款內容。

【明報專訊】長實宣布拆售葵湧雍澄軒３００多間酒店房，並稱買家購入酒店房間後，可以租客身分入住，又指毋須繳交額外印花稅（ＳＳＤ）及買家印花稅（ＢＳＤ），建築面積約９００尺單位售４５０萬元，結果首推６５伙即日售清。不過，管轄該區的葵湧地政處昨晚表示，「正調查所述拆售有否違反相關地契條款」；本報翻查地契和城規會文件發現，雍澄軒列明只准作酒店用途，令這個全城熱議的「筍盤」能否繼續熱下去，添上變數。

長實拆售葵湧酒店項目雍澄軒，政府至今仍然未厘清是否要繳付相關稅項。長實強調拆售項目籌備超過一年，沒有違契，歡迎政府跟進，又強調非跟政府對著干。

長實（００１）放棄分拆酒店項目上市後，昨天突然宣布拆售葵湧雍澄軒酒店，首批推出６５個房間，建築尺價５２６３元（實用７０１６元），並以非住宅項目不受買家印花稅（ＢＳＤ）及額外印花稅（ＳＳＤ）限制作招徠，成為本港史上首次酒店拆售個案。由於定價較毗鄰雍雅軒低逾１０％，並可即時轉讓，即時掀起炒風，昨晚首批單位不足１小時全數沽清。市場人士指出買家占逾半數為地產代理，料將放盤轉售。

對於長實出售酒店房間單位，政府未有明確回應是否涉及額外印花稅及買家印花稅。財經事務及庫務局發言人表示，一個物業是否住宅物業，與有關物業的實際用途、發展商給予的名稱，或是否家庭式酒店並沒有關系。稅務局會根據印花稅條例的條文，去處理雍澄軒的物業交易。

星展唯高達認為，基於物業市場熾熱，長實直接銷售以體現物業價值做法合理，而長實其他ＨＯＲＩＺＯＮ酒店也可按雍澄軒酒店做法拆售，該行估計，長實完全拆售雍澄軒料可帶來１３億元收入，維持「買入」評級，目標價１４８．３元。

是次屬長實首度拆售酒店房間出售，而集團旗下尚有三家同類酒店，包括紅磡海澄軒、海韻軒及海灣軒，酒店房間總數約四千八百多個，市場估值約二百六十億元。有工商鋪代理透露，發展商以上述酒店作試點，按首日發售情況推算，發展商有望稍後再推拆售其他酒店房間，最快四月會有新一輪部署。

雍澄軒酒店屬長實旗下ＨＯＲＩＺＯＮ四間酒店之一，包括海澄軒、海韻軒及海灣軒。該酒店共３６０間房，首推６５伙，２房單位售價為３３９．４萬元起，平均建築面積尺價５,２６３元，而３房單位入場費逾４５３萬元，建築面積由４,９８９元起，價格低於同區住宅項目雍雅軒約一成。該批酒店房間可獲５０％樓價一按，按息為Ｐ-２．７５％，亦提供樓價２０％二按，按息為Ｐ，長達１５年。

長實(０００１)計劃將葵湧雍澄軒３６０間酒店房拆售，首推６５伙，平均尺價５２３６元，料該６５伙，可套現２．６４億元。

香港測量師學會房屋政策小組主席潘永祥在新春傳媒午宴上表示，長實拆售酒店雍澄軒時應有征詢法律意見，但不同法官和法院意見有異，須小心當中的法律風險。

長實破天荒在港首創拆售酒店房作投資項目後，兩日已火速推出２４５個或６８％房間，亦令政府要在其宣布拆售超過一天後，才有正式回應，蔚為奇觀。不過《財華社》獲得市場訊息指，長實短期完成出售雍澄軒後，更將在短時間內推售位於馬鞍山的海澄軒酒店(ＨＯＲＩＺＯＮＳＵＩＴＥＨＯＴＥＬ)。

地政總署於２００３年起開始修例，於新批的酒店地契上注明不可分拆出售。據了解，今次拆售的長實雍澄軒由於是重建項目，因此地契上沒有限制不能拆售。

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長實（００００１）拆售不受「雙辣招」限制的葵湧雍澄軒酒店，掀起全城炒風。發展商昨晚１０時公布，估計雍澄軒全部３６０間客房已悉數沽清。市場上有逾５０間即時摸售（以確認人身份放售），其中有投資者持貨不足２４小時獲利４３萬元。

長實(００００１)拆售葵湧雍澄軒酒店房間業權，首批推出６５個單位，占該酒店總數３６０個之１８％，平均尺價５２３６元，入場費３３９．４萬元，預計首批６５個房間業權售罄後，套現２．４６億元。臨時定金２０萬元。(雍澄軒只能作酒店用途見另文)

長實（００００１）昨破天荒拆售葵湧雍澄軒酒店房間，為本港首間分拆出售酒店，由於不受「雙辣招」限制，加上入場費約３３９萬元起，首批６５伙即晚開售１小時內沽清，隨即更有投資者加價逾１成放摸，頓時掀起炒風。長實執行董事趙國雄今早出席電台節目，進一步為長實「創舉」，解答市場上的種種疑問。

新浪財經訊２月１８日消息，據財華社報道，美聯工商鋪行政總裁黃漢成在新春團拜上表示，該行獲分長實(０００１-ＨＫ)拆售的雍澄軒酒店４層共２０間房，他估計，有關房間叫價不高，租金收入穩定和類型少有，又不受雙辣招影響，料銷售不俗，他預期，認購的投資者主要為本地居民。他指，拆售消息公布後收到的查詢已較其獲分的單位多出８-９倍。

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