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長實拆售雍澄軒兩日售罄政府提醒只能作旅館用途 @ 2013-02-20T03: Back Hot News
Keyword：長實 酒店 雍澄軒 政府 拆售
Concept：６５個單位 , 長實拆售雍澄軒酒店房間
長實（００００１）原擬分拆上市酒店項目之一的葵湧雍澄軒酒店房間，昨日發展商突然宣布分拆出售，首批６５個泳池景房間，平均建築尺價５,２３６元，入場費僅３３９．４萬元，尺價最低４,９８９元，較毗鄰住宅雍雅軒同類景觀單位市價低逾１０％。大部分房間連租約，即日吸引逾千人到場，不足一小時已沽清，套現逾２．４６億元。長實執行董事趙國雄直言，拆售收益較分拆上市更理想。
政府關注長實分拆出售服務式酒店雍澄軒，長實晚上加推六十五個雍澄軒房間，並加價百分之三，按首批訂價推算，即每尺售價近五千四百元，執行董事趙國雄晚上強調，雍澄軒是酒店項目，不容許作為住宅用途，如投資者違返地契、公契或酒店管理人條例，集團作為酒店管理人有責任勸阻或禁制。
長實拆售旗下葵湧雍澄軒酒店，初步推出共３６０個酒店房間，以出售業權形式發售予投資者或買家，首批涉及６５個單位，平均尺價５２３６元，兩房入場費３３９．４萬元。長實執行董事趙國雄強調，在分拆出售雍澄軒的酒店房間前，已經研究項目是商業項目，不是住宅，歡迎政府跟進他們出售是否違反政府地契要求。
政府對長實的做法，迄今政府發言人說「稅務局會根據《印花稅條例》的條文處理雍澄軒的物業交易」，另外，地政總署則表示荃灣葵湧地政處正調查雍澄軒拆售有否違反相關地契條款。這兩個說法，反映政府對事態仍未有取態和立場。就政府而言，判定建築物是否酒店，有兩個根據，一是撥地建造酒店，要得到城市規劃許可，一是地契條款指定作酒店用途，不過，這兩個根據僅能判定雍澄軒是否一家酒店，至於雍澄軒的房間是否酒店房間？住在房間內的是否酒店租客？看不到政府可以憑什麼來判別。
對於長實出售酒店房間單位，政府未有明確回應是否涉及額外印花稅及買家印花稅。財經事務及庫務局發言人表示，一個物業是否住宅物業，與有關物業的實際用途、發展商給予的名稱，或是否家庭式酒店並沒有關系。稅務局會根據印花稅條例的條文，去處理雍澄軒的物業交易。
長實（００１）放棄分拆酒店項目上市後，昨天突然宣布拆售葵湧雍澄軒酒店，首批推出６５個房間，建築尺價５２６３元（實用７０１６元），並以非住宅項目不受買家印花稅（ＢＳＤ）及額外印花稅（ＳＳＤ）限制作招徠，成為本港史上首次酒店拆售個案。由於定價較毗鄰雍雅軒低逾１０％，並可即時轉讓，即時掀起炒風，昨晚首批單位不足１小時全數沽清。市場人士指出買家占逾半數為地產代理，料將放盤轉售。
香港測量師學會房屋政策小組主席潘永祥在新春傳媒午宴上表示，長實拆售酒店雍澄軒時應有征詢法律意見，但不同法官和法院意見有異，須小心當中的法律風險。
長實破天荒在港首創拆售酒店房作投資項目後，兩日已火速推出２４５個或６８％房間，亦令政府要在其宣布拆售超過一天後，才有正式回應，蔚為奇觀。不過《財華社》獲得市場訊息指，長實短期完成出售雍澄軒後，更將在短時間內推售位於馬鞍山的海澄軒酒店(ＨＯＲＩＺＯＮ ＳＵＩＴＥ ＨＯＴＥＬ)。
新春期間發展商排隊推出新盤登場之際，大型發展商長實就打破過往傳統，罕有地拆售旗下葵湧雍澄軒酒店作為蛇年第一擊，將三百六十個酒店房間分拆出售，首批涉及六十五個單位，平均尺價五千二百三十六元，兩房入場費三百三十九萬四千元，較附近二手住宅低逾一成。
長實(００００１)拆售葵湧雍澄軒酒店房間業權，首批推出６５個單位，占該酒店總數３６０個之１８％，平均尺價５２３６元，入場費３３９．４萬元，預計首批６５個房間業權售罄後，套現２．４６億元。臨時定金２０萬元。(雍澄軒只能作酒店用途見另文)
長實(００００１)稱，雍澄軒屬商用物業，買家無需繳付額外印花稅(ＳＳＤ)及買家印花稅(ＢＳＤ)。不過，政府指，ＢＳＤ及ＳＳＤ適用於住宅物業，而界定物業是否住宅業須視乎政府租契、公契，以至根據《建築物條例》發出的占用許可證。一個物業是否住宅，跟物業的實際用途、發展商冠以的名稱並沒有關系 ，稅局將根據《印花稅條例》行事 。
政府連番出招令樓市降溫，發展商見招拆招，大型發展商長實(００００１) 打破過往傳統，罕有地分拆出售售旗下葵湧雍澄軒酒店房間，以避開付買家印花稅(ＢＳＤ)及額外印花稅(ＳＳＤ)作賣點，昨日推出即售罄。長實執行董事趙國雄強調拆售合法合情合理，不過此說法就受到政府及各界人士的質疑。
長實(００００１)公布, 分拆葵湧雍澄軒酒店套房業務出售, 涉及３６０個房間, 首批將會出售６５個酒店房間, 平均尺價５２３６元, 入場費最低 ３３９萬元, 預期套現約２億４６００萬元, 長實會繼續負責管理雍澄軒酒店, 並收取管理費 ． 長實執行董事趙國雄表示, 出售商業物業業權 , 不用繳交買家印花稅 ． 不過 , 政府發言人指, 額外印花稅和建議的買家印花稅適用於住宅物業 , 但根據《印花稅條例》 , 界定一個物業是住宅物業或非住宅物業 , 需要視乎政府租契或政府租契協議, 《建築物管理條例》所指的公契, 根據《建築物條例》發出的占用許可證, 或由印花稅署署長接納的其他文書, 對有關物業所規范的批准用途 , 因此, 一個物業是否住宅物業 , 與有關物業的實際用途、發展商冠以的名稱或者是否家庭式酒店並無關系 ． 稅務局會根據《印花稅條例》的條文處理雍澄軒的物業交易．
【明報專訊】長實宣布拆售葵湧雍澄軒３００多間酒店房，並稱買家購入酒店房間後，可以租客身分入住，又指毋須繳交額外印花稅（ＳＳＤ）及買家印花稅（ＢＳＤ） ．．．
長實拆售葵湧酒店項目雍澄軒，政府至今仍然未厘清是否要繳付相關稅項。長實強調拆售項目籌備超過一年，沒有違契，歡迎政府跟進，又強調非跟政府對著干。
長實執行董事趙國雄昨天在記者會中反覆重申雍澄軒是"酒店投資項目",並非住宅項目,故不受政府的買家印花稅及特別印花稅的束縛;拆售後雍澄軒的公共地方仍由酒店負責運作及管理,而所有入住的住客仍須按規定向酒店登記資料及繳交租用金,每間房間的內部陳設也需要符合消防條例．

 
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